안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이번 규제로 인해 지방이 직접적으로 영향을 받는 부분은 생애최초 대출의 LTV완화적용과 정부지원 저금리대출에 대한 제한정도로 보입니다. 이럴 경우 지방내에서 실수요자들의 자금조달에 영향을 주어 수요가 감소될 수는 있으나, 그 영향은 크게 나타날것으로 보이지는 않습니다. 문제는 지방 부동산의 수요감소는 이미 진행중에 있기에 이번 대책에 따른 가격하락보다는 추세적인 하락세가 이어질 가능성이 더 높아보이고, 이전처럼 수도권 규제강화에 따른 풍선효과는 기대하기 어려울것으로 보입니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약기간 연장 3개월~6개월
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분이 합의에 따라 달라지겠으나, 원칙적으로는 합의된 기간을 채우시는게 맞긴 합니다. 다만 임대인의 상황도 확인이 필요한 만큼 우선 협의를 해보셔야 가능여부를 알수 있을 듯 보이고, 개인적판단으로는 임대인이 별도 상황이 생겨 단기연장을 한것으로 보여 임차인이 퇴거를 한다면 크게 문제없이 퇴거가 가능하지 않을까 생각은 듭니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 안정화된다면 전세 제도가 사라질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세제도는 정부가 만들어서 시행된 제도가 아닌, 이전부터 사인간의 계약에서 서로의 이점이 맞아 형성된 제도로써 지금까지 이어져온 것입니다. 즉, 우리나라만 있다고 해서 불합리한 제도가 아닌 오히려 장점이 더 많은 제도라고 볼수 있습니다. 최근에 문제가 커진 것은 주택가격하락에 따른 깡통전세 , 전세사기등의 발생으로 인해 언론에 이슈화 되면서 위와 같은 이미지가 생긴것이지, 현재까지도 우리나라 임대차에서는 높은 비율로 전세계약이 차지하고 있고, 부동산 시장 안정화여부와 관계없이 강제적인든 자율적이든 당장은 사라질수 있는 제도가 아닙니다. 그에따라 부동산 시장이 안정화된다고 해도 전세제도가 사라질 가능성은 낮으나, 투자수요가 부동산에서 사라지게 되면 전세자체의 매물은 줄어들수 있기 때문에 그 비중은 축소될 가능성은 있어보입니다.
부동산
Q. 아파트 잔금 중 일부만 치를수 있을 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 입주시기에 주택담보대출을 받아 기존 중도금과 중도금에 따른 이자, 옵션비등을 모두 완납하셔야 주택인수가 가능합니다, 즉, 질문의 모든 비용은 잔금에 해당되는 부분이고 이를 모두 지급하여야 주택인도가 가능합니다. 결과적으로 다른 방법을 통해서라도 자금조달 방법을 구하셔야 하는 부분으로 보이지, 이게 시행사나 은행을 통해 연장할수 있는 부분으로 보이지 않습니다. 즉, 집단대출이든 개별 주택담보대출이든 기존 중도금과 중도금 이자, 옵션비를 포함한 잔금 모두는 잔금일까지 완납하셔야 합니다. 이를 하지 못할 경우 계약서상 의무불이행에 해당이 되고 그에 따른 불이익이 있을수 있습니다.
부동산
Q. 정부가 강력한 대출 규제 정책을 내놨는데 집값이 정말 하락할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문가들 다수 의견은 이번 대책으로 인해 서울 상급지내 초고가 주택의 수요는 크게 영향을 받지 않겠으나, 수도권내 중저가 주택에 대해서는 수요가 크게 감소될수 있고, 특히 이전까지의 투자수요는 원천적으로 막히게 되면서 전반적인 주택가격은 하락할 것으로 예상이 됩니다. 그리고 현재 일반 서민들의 주택구매시 대출을 통한 자금조달이 쉽지 않아졌기에 지금당장 주택을 구매하는 것보다는 추후 발표된 공급대책을 보고 시기를 조정하시는게 유리할듯 보입니다. 현 정부는 개인에게 대출을 늘려 주택을 구매하는 것보다는 시장자체의 투기를 막고 주택가격안정화를 통해 주택구매를 유리하게 하려는 방향을 잡고 움직이고 있기 때문에 일단은 향후정책과 시장 반응을 관망하면서 구매시기를 조율하는게 필요할듯 보입니다.