아파트 잔금 중 일부만 치를수 있을 경우
안녕하세요.
곧 입주인데 집단대출을 일으키면 남은 중도금 + 잔금은 커버가 되지만 중도금 후불이자와 옵션비는 당장은 커버가 안되는 상황입니다.
이럴경우 추가 이자는 나가지 않게되나요? 시행사랑 이야기를 해봐야하나요..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 입주시기에 주택담보대출을 받아 기존 중도금과 중도금에 따른 이자, 옵션비등을 모두 완납하셔야 주택인수가 가능합니다, 즉, 질문의 모든 비용은 잔금에 해당되는 부분이고 이를 모두 지급하여야 주택인도가 가능합니다. 결과적으로 다른 방법을 통해서라도 자금조달 방법을 구하셔야 하는 부분으로 보이지, 이게 시행사나 은행을 통해 연장할수 있는 부분으로 보이지 않습니다. 즉, 집단대출이든 개별 주택담보대출이든 기존 중도금과 중도금 이자, 옵션비를 포함한 잔금 모두는 잔금일까지 완납하셔야 합니다. 이를 하지 못할 경우 계약서상 의무불이행에 해당이 되고 그에 따른 불이익이 있을수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 잔금을 모두 지불을 해야 키를 불출을 하고 입주가 가능하게 됩니다.
중도금 이자 및 옵션 잔금도 잔금에 해당하므로 미납 시 지연 이자가 발생이 되고 키를 불출을 하지 못하게 될 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반적으로 집단대출은 중도금 ,잔금을 대상으로 실행됩니다
후불이자, 옵션비, 취득세 등은 본인 부담이고 대출금에 포함되지 않는 경우가 많습니다
옵션비는 시행사(또는 시공사)에 직접 납부해야 하는데, 미납 시 입주 제한이나 열쇠 인도 지연, 연체이자 부과가 있을 수 있습니다
연체시에는 연체이자가 붙을수도 있습니다
시행사와 납부 일정 조정이 가능한지 먼저 문의 해보시고 일부 금액만 먼저 납부하고, 나머지는 차후 일정에 맞춰 납부하는 방식을 제안할 수도 있습니다
이 경우, 지연이자가 발생하지 않도록 약정서 또는 합의서를 받아두는 게 중요합니다
후불이자나 옵션비 만큼 단기 자금 조달을 고려하시거나 가족 자금 조달도 방법입니다
일부 시행사는 일정에 따라 분할을 허용하기도 하니 여러가지 방법을 찾아보시기 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
집단 대출은 주로 아파트 매매 대금 중 중도금과 잔금의 원금을 충당하는 데 사용됩니다. 중도금 후 불 이자나 옵션 비와 같은 부대 비용은 대출 범위에 포함되지 않는 경우가 많습니다. 따라서 이러한 비용을 잔금 일에 납부하지 않으시면 해당 금액에 대해 연체 이자가 발생할 수 있습니다.
추가 이자 발생 여부
중도금 후 불 이자 :
중도금 대출에 대한 이자는 보통 잔금 납부 시점에 정산 됩니다.만약 잔금 일에 이자를 납부하지 못하면, 해당 미납 이자 금액에 대해 연체 이자가 부과될 가능성이 매우 높습니다.
옵션 비 :
발코니 확장, 시스템 에어컨 등 선택 품목에 대한 옵션 비 역시 잔금 납부 시점에 정산 되는 경우가 많습니다. 이 비용도 잔금 일에 납부 되지 않으면 연체료가 발생할 수 있습니다.
시행 사와의 협의 필요성
현재 상황에서 추가이자 발생을 막고 원활한 입주를 진행하시려면 시행 사 또는 분양 사무소와 직접 소통하시는 것이 가장 중요합니다.
정확한 미납 금액 확인 :
중도금 후 불 이자와 옵션 비의 정확한 금액과 납부 기한을 다시 한번 확인하셔야 합니다.
납부 유예 또는 분납 협의 :
당장 납부가 어렵다면, 시행 사에 납부 유예나 분납 가능 여부를 문의해 볼 수 있습니다. 다만, 시행 사가 이를 의무적으로 수용해야 하는 것은 아니므로 협의가 필요합니다.
연체 이률 확인 :
만약 납부 유예가 어렵거나 협의가 되지 않을 경우, 미납 시 적용될 연체 이율을 미리 확인하여 예상되는 추가 비용을 파악하는 것이 좋습니다.
분양 계약서 검토
분양 계약서는 중도금 이자 납부 방식, 옵션 비 정산 시기, 그리고 연체 시 부과되는 이자 율 등에 대한 내용이 명시되어 있습니다. 계약서를 다시 한번 꼼꼼히 검토해 보시면 관련 규정을 확인하실 수 있습니다.
결론적으로, 입주라는 중요 시기에 어려움이 있으시겠지만, 시행 사 와 적극적으로 소통하시어 원만하게 해결하시기를 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일반적으로 중도금 대출 이자는 시행사 또는 건설사가 일정 기간 동안 부담하고 잔금일 이후부터는 수분양자가 부담합니다.
입주 전까지는 이자가 발생하되 시행사 부담 기간 내면 본인 부담은 없습니다.
잔금일 이후까지 연체되면 이자 연체 + 신용도가 하락하게 됩니다.
시행사에 중도금 후불 이자가 어떤 방식으로 처리되는 정확히 확인하시고 옵션비는 대부분 입주 전까지 완료 조건이기 때문에 이 부분을 조금 더 신경쓰시길 바랍니다.
시행사에 옵션비 분할 납부가 가능한지 문의하시길 바랍니다.
감사합니다.