안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. ‘~할 유인이 크다‘라는게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제학적으로 보면 유인이 크다라는 것은 어떤일이나 현상을 일으키는 원인이나 동기로써 작용될 가능성이 높다라고 해석하시면 될듯 보입니다. 즉 ~~큰사업을 선택할 원인이나 동기가 될수 있다는 의미로 보시면 될듯 합니다.
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Q. 돈이 없어서 갭 투자하려는데 집사는 게 가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)부모와 동거하면서 전세낀 아파트를 사서 약 5년뒤에 본인이 2년간 실거주하면 양도세 비과세가 되는지 ?-> 양도소득세 비과세의 경우 기본적으로 2년보유, 12억이하주택 1세대 1주택이면 가능합니다.실거주여부는 사실상 규제지역내 주택에만 해당되기 때문에 구입시 규제지역이 아니라면 실거주의무는 없습니다. 반드시 아파트 매수전에 세대가 분리되어야만 나중에 비과세 혜택을 받을 수 있는지 -> 동일세대를 구성한 부모님이 주택을 소유한 경우 1세대 2주택이 될수 있기에 안정적인 비과세를 위해서는 다른 주소지 전입을 통해 세대를 분리하는게 확실할듯 보입니다. 참고로 누나네 집에 전입해도 가능합니다,(형제,자매는 주택수산정시 영향을 주지 않습니다.)전세낀 아파트 매수후 옆동 누나네 집에 전입신고 하고 나중에 2년이상 거주후 매도시 양도세 비과세 여부 -> 규제지역이 아니라면 가능합니다. 다만 전입신고시점은 당장이 아닌 매도시점전에 하시면 됩니다,건강보험도 따로 납부를 해야 된다고 하는데 맞는지? -> 보통 직장건강보험이라면 관계가 없고, 지역의료보험이라면 재산이 늘어난것이기에 보험료가 높아질수는 있습니다. 다만 보험료를 따로 납부한다는것은 정확히 무엇을 말하는지 알수 없습니다.아파트 매수후 전입신고를 친척집이나 친구집도 가능한지요 ? -> 구매시 취득세에서 주택수 산정시 부모님 보유주택이 있는 경우라면 동일세대로 합산되기에 구매전에 하시는게 맞을듯 보이고,만약 부모님 주택이 없거나, 만60세가 넘으셨다면 주택수 산정에 포함되지 않기에 현상태로 구매하시고 매도시점에 5,2처럼 하셔면 될듯 합니다.
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Q. 아파트를 매매할려고 합니다. 대출 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건에 해당이 된다는 가정하에 주택구입자금대출은 정부가 제공하는 저금리 공공대출이 가장유리합니다. 특히 생애최초 디딤돌대출등은 저금리로써 대출이 가능하고 한도가 낮은 단점은 있으나, 질문자님의 필요금액에는 문제가 없을것으로 보여 가장 유리할듯 보입니다 .다만 신청요건에 해당이 되어야 하기에 해당 부분은 은행을 통해 사전심사등을 받아보시는것을 추천드립니다. 그리고 생애최초 주택구매의 경우 취득세 감면등의 혜택이 있기에 함께 알아보시는게 유리할것으로 보입니다.
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Q. 전기난방과도시가스난방어느것이비용이적게드나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떻게 사용하는지에 따라 차이는 있겠으나 동일사용량을 기준으로 본다면 전기보다는 가스사용료가 더 낮지않을까 생각됩니다. 그리고 도시가스는 보일러를 통해 실내 전반의 온도를 높이는 것이지만 전기난방이라고 하는게 전기장판등을 말하는 것이라면 부분적으로만 온도유지가 가능하기에 효율성이 낮을수 있습니다. 난방비를 절약하고 싶다면 두가자중 한가지가 아닌 보일러를 최소로하여 일정온도를 유지하면서 취침등을 할때 부분적으로 전기장판등을 이용하는게 비용절감에 유리할지 않을까 생각은 됩니다.
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Q. 몇달째 아파트가 비어있는데 관리비는 내야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 관리비는 부담하셔야 합니다. 해당 사유로 관리비를 할인받는 경우도 보지 못한듯 보입니다. 보통 일반관리비의 경우 주택사용과 관계없이 세대별 청구되는 부분이기 떄문입니다. 다만 별도관리비로써 가스,수도요금등은 실제 사용자체를 하지 않기 떄문에 실사용에 따라 부과되는 만큼 기본요금정도로만 나올듯 보이긴합니다, 위와같은 경우에는 주택을 매도하기 어렵다면 임대차등을 통해 주택을 사용케하고 관리비부담을 없애는게 최선으로 보입니다.