안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 사전점검 셀프로 하려고 하는데 주요사항 도움 부탁드립니다 .
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전점검시에는 한방향을 정해 순서에 따라 꼼꼼히 보시는게 필요합니다. 보통은 사전점검시에 시공사에서 체크리스트를 제공하지만 별도로 국토교통부가 제공하는 표준점검표등을 출력하여 가져가는게 좋고, 사전점검 시작시에는 각 부분별 하나의 기준을 정하시고 시계방향등 한방향을 정해 순차적으로 천천히 둘러보시면 됩니다. 그외 집중해서보셔야 할 부분은 도배와 장판상태, 바닥 기울시나 오염, 및 들뜸체크 (수평계 준비해가시면 도움이 됩니다. ) , 문과 창문등이 잘 열고 닫히는지, 닫았을 때 사이공간이 다 맞는지 사이틈이 있는지등을 잘 살펴보셔야 합니다. 그리고 수도.전기, 가스등의 시설확인과 천장이나 벽면에 균열등이 있는지 체크하시는게 필요합니다. 그외 배수구 작동여부와 난간등이 잘 고정되어 있는지, 방수마감등이 잘 처리되었는지를 확인하시면 됩니다
부동산
Q. 정부가 바뀐후 부동산이 상승하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 정권이 바뀌면 새로운 정책기대감이 있기에 수요심리가 움직이게 됩니다, 다만 그 방향성은 정권에 따라 달라질수는 있는데, 현재 이재명 정부는 계엄등으로 인한 정치적 불확실성 증가와 경기침체에 따른 내수시장 침체등 많은 악재들이 있는상태에서 집권하였고, 이는 우선적으로 정치적 불확실성이 사라진점, 민주당중심의 정권시 부동산 시장이 추세적으로상승하였다는 인식등이 있어 부동산 시장등에서도 가격상승에 대한 기대감이 커지는 것으로 볼수 있습니다. 또한 상황적으로 금리인하와 더불어 내수경기부양을 위한 추경 및 시장유동성 확대등 향후 자본시장이 확대될것으로 판단되는 요인이 많아졌기 떄문에 상승에 대한 기대감이 실제 시장내 수요증가등으로 나타나는게 아닌가 샆습니다
공인중개사 자격증
Q. 소방시설관리사 취득하려면 준비기간은 얼마나 되야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소방시설관리사는 소방청이 주관하고 한국산업인력공단이 시행하는 국가자격시험으로 시험응시를 위한 요건자체가 까다롭습니다. 기본적으로 소방기술사와 위험물 기능장 및 소방설비기사 자격을 취득하고 실무경력이 2년이상 있어야 합니다 .즉, 본인이 아무런 자격없이 도전할수 있는 부분이 아닙니다. 또한 소방기술사 역시 응시자격은 이미 관련업종에 대특정 자격증을 가지고 실무경력이 있어야 응시가 가능합니다, 물론 관련학과 졸업자로써 일정 실무경력을 갖추면 자격증 없이도 응시는 가능할수 있습니다. 그만큼 공인중개사처럼 아무런 자격제한 없이 누구나 도전해서 취득가능한 자격과는 구별됩니다. 시험의 난이도는 쉽게 체감을 위해 합격률로 설명드리면 평균 합격률은 소방기술사가 필기 2%대, 실기는 40%입니다. 소방시설관리사의 경우 1차시험 30~40%대 , 2차시험은 3~7%대 입니다. 상당히 어려운 시험입니다.
부동산
Q. 이태원은 요새는 안정화가 되었는지 알고 싶습니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이태원 참사기 알어난지 벌써 3년이다되어가고 있기 떄문에 이미 안정화는 되어 있는 상태입니다. 그리고 이태원참사의 경우 자연재해등에 따라 주변 상권의 시설피해나 정비기반시설등의 피해가 발생한 부분이 아니였기에 상권자체에 장기적인 충격을 줄 가능성은 낮았습니다. 물론 사고 초반에 추모분위기와 유입인구의 감소에 따른 매출하락등의 영향이 일부기간 존재하였으나 , 상권자체는 잘 유지되었습니다. 문제는 최근 경기불황에 따른 내수시장 침체가 현재 더 큰 영향을 주고 있는 상황이고 상권자체가 가라앉은 듯한 모습이나 이는 이태원 참사에 따른 영향은 아니라 판단됩니다.
부동산
Q. 미국 한국 일본 금리에 대해 질문 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 정세가 불안한것은 맞지만, 미국 자체의 경제는 탄탄하기 때문에 크게 걱정할 부분은 아닙니다. 기준금리만 비교하면 미국은 현재 4.5%,. 한국은 2.5% , 일본은 0.5% 입니다. 국채금리의 경우 미국의 30년물국채금리는 4.8% , 한국 30년물 국채금리는 2.75%, 일본은 2.92%입니다.