안녕하세요 유창효 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중계사는 집을 살때 직접 거래를 할수 없나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법에 따라 중개사는 의뢰인과 직접본인명의의 계약을 중개할수 없습니다. 즉, 중개의뢰인이 급매로 부동산을 내놓았는데 이를 본인이 중개하여 본인명의로 할수 없다는 의미입니다 .진짜 구매가 하고 싶다면 다른 중개사무소를 통해 한명의 중개의뢰인이자 당사자로써 계약을 진행하시면 됩니다. 그리고 경매의 경우는 당사자가 있는 거래가 아닌 법적 절차에 따른 낙찰을 통한 것이기에 중개사로도 얼마든지 일반인과 같이 입찰과 낙찰이 가능합니다. 중개사법에서 말하는 직접거래금지는 말그대로 본인계약(경제공동체인 배우자등 포함)에 대해서 본인이 중개사로써 중개의뢰인과 계약을 하는 것을 말합니다. 공부중이라고 하시는 직접거래시 처벌규정(3년/3000) / 등록취소 또는 6개월이내 업무정지 는 아실것으로 보입니다.
부동산
Q. 이렇게 하면 돈을 안정적으로 벌 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대수익도 하나의 수입창출 파이프가 될수 있기에 노후준비나 생활안정을 위해서는 충분히 유리한 부분입니다. 다만, 상가를 구매하는 과정에서의 투자비용과 유지비용 그리고 대출에 띠른 이자부담과 공실에 대한 리스크까지 고려를 하셔야 하기 때문에 실제 좋은 선택이 되기 위해서는 매물의 선택과 입지분석까지 다양하고 종합적인 판단이 필요할수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 소개비용에 대해 문의 드려요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수율표에 따라 주택매매시 구간요율은 2억~9억까지는 0.4%가 적용되게 됩니다. 그에 따라 거래금액 5억에 0.4%인 200만원이 중개수수료 산출되게 됩니다.
부동산
Q. 이사 전기세 정산하는거 어떻게되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1. 전기세를 20일날 정산하면되나요??아니면 24일에 해야되나요?? -> 전출하는 월세집에서는 계약일인 24일까지 정산하셔야 하고, 새집의 경우 잔금일이자 입주일인 20일부터 인수받으시면 됩니다, 실제 정산이라는 것은 퇴거하는 주택에 대해서 하는 것이기 떄문에 24일에 정산, 20일에는 새집의 전기세등의 정산내역을 확인하고 그 이후부터 인수를 받으시면 됩니다. Q2. 동사무소가서 전입신청은 해놨는데 20일부터 전기나 등 사용하면 이제 제이름으로 사용되는거에요? -> 전입신고와 전기세 납부는 관계 없습니다. 사실상 주택을 실제 인수받는 잔금일부터 전기나 다른 관리비등을 인수받는 것이기에 해당시점부터 본인 이름으로 사용하신다고 보시면 됩니다. Q3. 그냥 궁금한건데 그럼 20일 21일 22일 23일 24일 이 겹치는 날짜는 제가 사는 집이 두곳이 되는건가요?? -> 이론상은 해당기간 두개의 임대차 계약이 동시에 유효한 것이라고 볼수 있습니다. 그리고 24일에 이전임대차 계약은 종료되어 만기해지된다고 보시면 됩니다. Q4. 보통 월세 이사할때 이렇게 겹쳐서 잡나요 24일 계약만료면 24일 입주로 잡나요?? -=> 대부분은 공백기간 없이 기존집에서 오전퇴거하여 오후에 새집으로 이사를 합니다. 그러니깐 동일날짜에 기존계약만료와 동시에 새로운 계약이 효력을 가지게 됩니다. 일반적으로 그렇게 해야 기존 보증금을 받아 새집에 잔금을 치루고 전입신고도 옮셔서 대항력을 부여받기 떄문입니다, 질문처럼 공백이 생기면 보증금 반환전까지 기존집에 전입신고를 뺄수 없고, 대항력 유지를 위해 새집에 전입신고를 할수 없기 떄문입니다 .
부동산
Q. 부모님집을 제가 구매할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 매매는 증여로 추정하게 됩니다. 이를 피하기위해 정상매매로써 자금이체 증빙과 계약서작성등을 하여 증여를 회피할수는 있지만 공공저금리 대출상품의 경우는 가족간 거래에서는 대출신청이 불가합니다. 즉, 부모자식간 매매거래시에는 디딤돌 대출은 원칙적으로 불가함으로 생애최초 대출이용은 불가합니다.