안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 부동산 임대에서 반전세와 월세의 차이는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반전세도 결국 임대차 종류로 보면 월세에 해당하게 됩니다. 반전세는 원래 기존 전세계약을 재계약할 때 보증금 인상분에 대해서 이를 월세로 전환하여 부담하고 재계약을 하는 경우 사용되는 말인데, 실무에서는 월세보증금보다는 높고, 전세보다는 낮은 보증금을 둔 임대차를 반전세로 구분하는 경향이 있습니다. 법적으로 구분되는 임대차에는 전세와 월세만 존재하고 반전세는 억단위 보증금으로 하는 월세에 대해서 실무에서 사용하는 용어일뿐 사실상 월세라고 보시면 됩니다.
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Q. 청약당첨시 전세살경우 어떻게 집빼고 계약해야해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약으로 인한 의무가 있기 떄문에 기간을 이행하여야 하나, 상황에 따라 당사자간 합의를 통해 중도해지를 할수 있습니다. 물론 상대방의 동의가 없다면 기간은 계약대로 유지된다고 볼수 있습니다. 통상적으로 중도해지시에는 해지를 요구한 사람이 일정한 패널티를 감수하고 상대방 동의를 얻어 계약을 합의해지하게 됩니다. 자금조달 방법이나 가능여부는 개인마다 차이가 있고 스스로 알아서 하는 부분입니다. 그리고 청약에 당첨이 되어 계약을 하더라도 보통 선분양의 경우 2~3년정도 시간이 소요되기 떄문에 청약에 당첨된다고 해서 기존계약을 바로 해지하여야 하는것도 아니며, 자금조달 계획도 없이 청약을 진행하고 유지하는 경우도 거의 없기에 질문처럼 분양계약금조차 없는 경우는 거의 없습니다.
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Q. 아파트 동대표가없는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 해당 아파트의 내부의 사유에 해당되므로 정확한 이유는 알수 없습니다. 보통 아파트별 입주자대표회의 구성의 경우 회장1명과 감사2명이상, 이사1명이상 선출이 의무화되어 있으나, 동대표의 선출의무등은 없기 떄문에 동대표를 선출 여부는 각 아파트별 관리규약에 따라 다르다고 볼수 있습니다.
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Q. 주택공사에 전세 보증금 보증보험을 가입할 경우 보증보험비를 누가 지불합니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 임차인이 본인 보증금에 대한 보호를 목적으로 하는 만큼 임차인이 부담하게 됩니다. 다만 임대인이 등록임대사업자라면 보증보험 가입의무가 있기 떄문에 이때는 임대인이 보증보험에 의무가입하고 임대인 75%, 임차인 25%를 부담하게 됩니다. 만약 임차인 동의를 얻어 임대사업자가 보증보험 가입을 하지 않는 경우 임차인 스스로 보증보험에 가입을 하게되는 경우에는 임대인이 100% 부담하게 되고, 해당 사항을 제외하고 보증보험료 전액은 임차인이 부담합니다.
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Q. 토스인증서 네이버인증서 청약신청에 대해
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다현재 LH는 토스나 네이버와 협력을 통해 각 회사인증시스템으로도 공인인증서를 대신해 신원확인이 가능한것으로 알고 있습니다. 즉, LH청약홈에 로그인할때 공인인증서가 없더라도 네이버인증서와 토스인증서를 통해 로그인이 가능하고 청약신청도 가능한 것으로 알고 있습니다.