안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 정부가 9.7 부동산 대책을 발표한지 20일 정도 지났는데요 현재 어떤 상태인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.심리적 요인이 매우 크게 작용하는 국면입니다지금 사지 않으면 더 오른다는 불안심리가 매수세를 자극하는 구조가 일부 형성된 듯 보입니다단기적인 규제 충격은 제한적일 것입니다대출·세제 규제가 어느 정도 눌러줄 수는 있지만, 이미 시장에 기대가 형성된 상태에서는 즉각적인 가격 하락을 만들기는 힘들어 보입니다공급 대책은 시간이 필요합니다착공 → 준공까지는 상당한 시간이 걸리기 때문에, 정책 발표 직후엔 얼마나 빠르게 실행되느냐가 시장 신뢰를 결정짓는 요소가 될 것입니다지역별 양극화 심화 가능성이 있습니다규제 강도가 강한 지역은 억제될 여지가 있지만, 규제 밖의 지역이나 주변 지역으로 수요가 이동할 가능성이 있습니다전세 시장 쪽 불안 확대 가능성이 큽니다 전세대출 규제와 매물 부족 등이 맞물릴 경우 전세 가격 상승 또는 월세 전환 압력이 커질 수 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 자격증 공부를 하고 싶은데 독학과 학원수강중에 어느쪽이 나을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스스로 계획 세우고 꾸준히 실천할 자신이 있으면 독학이 비용 대비 효율적입니다반대로 동기 부여가 잘 안 되고 꾸준함이 부족하다면 학원이 도움될 수 있습니다비용 부담이 크다면 우선 독학을 해보고, 중요한 부분만 학원 강의나 온라인 강의를 부분적으로 활용하는 것도 방법입니다자격증 시험이 난이도가 높고 전문적인 이해가 필요하면 학원 도움 받는 게 좋고, 상대적으로 기본 개념 위주라면 독학도 충분할 수 있으니 본인에게 맞는 공부방법을 선택하시면 됩니다
부동산
Q. 전세 6년 살고 1년 3개월 뒤에 새아파트 입주입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의가 되면 좋은데 안된다고 할때는 2년계약으로 하고 질문자님이 그날자에 맞춰 방을 빼는게 좋습니다미리 부동산에 방을 내놓고 날자에 맞추고 부동산 수수료를 부담하시면 됩니다여유를 가지고 진행하면 될것으로 보입니다
부동산
Q. 월세집 양변기에서 쥐 출몰, 세입자 안 구해놓고 바로 이사가능할까요? / 3년 6개월째 사는 중 / 2년 계약기간 지난 후 계약서를 따로 재작성하진 않음.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적 계약 상태인거 같습니다묵시적 계약이라면 임대인께 나가겠다고 통보한날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다우선 임대인께 이런 모든 사실을 통보하시는것이 먼저인거 같습니다서면(문자, 이메일 등)으로 쥐 문제, 방역 요청, 생활 불편 상황을 증명할 수 있도록 남겨두시고 주거 환경 문제로 계약 해지를 원한다면 법률 상담을 받아 임대인의 관리 책임을 근거로 계약 해지를 진행하는 게 안전합니다법적 분쟁이 우려된다면 한국주택임대차분쟁조정위원회 등 분쟁 조정 기관 도움을 받는 것도 방법입니다
부동산
Q. 분양받은 아파트 계약자 초청회에서 무조건 아파트값 오른다는데 믿어야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장은 본질적으로 변동성이 큽니다지역별, 시기별로 상승과 하락이 반복되며, 절대적으로 무조건 오르는 자산은 없습니다분양대행사나 홍보 담당자는 판매를 촉진하기 위해 긍정적인 전망만 강조하는 경향이 있습니다따라서 무조건 오른다는 말은 신중히 받아들이고, 스스로 시장 상황과 해당 지역의 입지, 개발 호재 등을 면밀히 분석하는 게 중요합니다만약 대출이자 감당이 가능하고, 급매로 팔아야 할 절박함이 없다면 입주 전까지 보유하는 게 유리할 수 있습니다입주 후 실제로 거주하거나, 단기 투자라면 최소한 준공 이후 시세를 보는 것이 좋습니다다만, 정부 정책 변화, 금리 인상, 경기 불확실성 등으로 인한 가격 하락 리스크도 항상 존재함을 염두에 두어야 합니다이자 부담을 감당하는 선에서 감내할 수 있는 리스크를 스스로 설정하는 것이 매우 중요합니다
부동산
Q. 귀농을 지원하기위해 지자체에서는 어떤 혜택을 주고 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.귀농을 계획 중이시거나 관심 있으신가 봅니다요즘처럼 도심의 삶에서 벗어나 자연과 함께하는 삶을 꿈꾸는 분들이 많아지면서, 정부와 지자체도 다양한 실질적인 혜택을 제공하고 있습니다단순한 농업 교육이나 도구 지원을 넘어 실생활에 도움 되는 귀농 정책들이 꽤 많습니다,대부분 귀농 교육 이수 필수, 신청 후 현장 실사 및 서류 심사 엄격,일부는 융자(대출) 형태이며, 정착 실패 시 반환 의무 있음,지자체마다 조건·신청 시기가 다르니, 관심 지역 농업기술센터에 문의를 하셔서 준비를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 공항내 면세점이 되려 철수를 하는 상황이라고 하는데, 공항 자체에서 세를 인하해야 하는것 아닐까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공항 면세점 철수 위기 사례는 실제로 발생하고 있으며, 그 핵심 원인은 임대료 부담 증가와 매출 부진입니다공항 측은 계약 안정성, 형평성, 법적 책임, 수익성 유지 등의 이유로 임대료 인하 요구를 쉽게 수용하지 않으려 합니다다만 감세나 조정이 가능한 여지도 있고, 특히 향후 재입찰 시 임대료 수준 조정이나 매출 연동 제도 확대 같은 방향이 타협점이 될 수 있고 현 시점에선 양측 모두 강한 입장을 유지하고 있어서, 법원의 조정, 여론 압박, 정부 개입 등이 중요한 변수로 작동할 가능성이 큽니다
부동산
Q. 요즘 달러가오르는이유가무엇인지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,미국 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 생각보다 오래 높게 유지하고 있고 높은 미국 금리는 글로벌 자금이 미국으로 몰리게 만들고, 달러 수요가 증가하면서 달러 강세(=원화 약세)로 이어집니다최근엔 연내 금리 인하가 어려울 수도 있다는 전망이 힘을 얻으면서, 달러가 다시 오르고 있는 상황입니다미국은 금리를 5.25~5.5%로 유지하고 있고,한국은 3.5% 수준 → 약 2% 이상 금리 차이가 납니다이 격차는 자금 유출 요인이 되고, 외국인 투자자들이 원화를 팔고 달러를 사는 흐름으로 이어집니다반도체 등 일부 품목은 개선되었지만, 무역수지와 경상수지 회복이 불안정한 상황이고 외화를 벌어들이는 힘이 약해지면 환율에 부담이 커집니다한국 외환시장은 글로벌 기준으로는 변동성이 큰 편입니다외국인들이 많이 들어왔다 빠지면 환율이 쉽게 출렁입니다최근처럼 불확실성이 높을 때는 이런 구조적 한계가 더 두드러집니다,나라에 문제가 있어서 스왑프 추진하는 게 아니라, 리스크를 줄이기 위한 선제적 안전장치 성격입니다,당장은 외부 변수(미국 금리, 중동 리스크, 중국 경기 등)가 많아 쉽게 안정되기보다는 고환율이 당분간 유지될 수 있다는 게 시장의 일반적 시각입니다
부동산
Q. 우리나라 정부에서 9.7 부동산 대책에는 어떤 내용이 골자인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.9.7 대책은 단순한 공급 계획이 아닌,공급량 확대,대출 규제 강화,시장 감시 체계 구축을 포함한 입체적 종합대책입니다정부는 공급을 늘리되, 투기 수요는 차단하고 실수요자 위주로 시장을 재편하려는 방향성을 명확히 하고 있습니다
부동산
Q. 수요는 적으면 가격이 내려가는 이런 현상의 기본 원리는 뭐라 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수요보다 공급이 많아 가격이 떨어지는 현상은 수요와 공급의 법칙에 따른 초과공급 때문입니다이건 시장이 자연스럽게 균형을 찾기 위해 작동하는 기본 원리이자, 경제학에서 가장 중요한 개념 중 하나입니다