안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 이전 임차인이 놔두고 간 에어컨 제가 나갈 때 처리하라고 해서 자비로 고쳤는데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어컨이 임대인의 소유라고 명확히 증명되고, 처리 지시 또는 수리에 대한 묵시적 동의가 있었다는 증거가 있다면, 수리비 청구 소송은 가능할 수 있습니다하지만 증거가 없다면 승소 가능성은 낮으며, 소송 대신 중재나 협의를 시도해보는 것이 현실적일 수 있습니다
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Q. 토지거래허가구역을 확대 지정하게 된다면 풍선효과가 생길까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역 확대는 단기적으로 풍선효과를 유발할 가능성이 높습니다그래서 정부도 보통 후속 규제 조치나 시장 모니터링 강화를 함께 진행하게 됩니다하지만, 너무 빠르게 허가구역을 확장하면 또 다른 부작용(거래 위축, 매물 잠김 등)이 발생할 수 있기 때문에 균형 있는 접근이 필요합니다2020~2021년 서울 강남, 송파, 용산 등이 토지거래허가구역으로 묶였을 때,성동구, 마포구, 강동구, 경기 성남 분당 등으로 거래량과 가격 상승이 확산됐습니다최근 (2025년 기준)도 서울 강남과 용산 등에 대한 토지거래허가구역이 확대되면서,상대적으로 규제에서 제외된 성동구, 마포구, 강동구의 거래가 활발해졌고, 기사에서도 지적한 바 있습니다
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Q. 원룸 계약 만기전 나가고싶을때 월세미납
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자를 구해오면 임대인의 동의 없이도 계약 해지를 주장할 수는 있지만, 현실적으로는 임대인과 협의 없이 일방적으로 계약 해지하긴 어렵습니다,2개월 미납 시 임대인이 해지 할 수 있는 권리가 생기는 것이지, 자동 해지가 되거나 임차인이 원하는 시점에 계약이 종료되는 건 아닙니다연락두절이 있어야 한다는 조건도 포함되어 있어, 단순히 미납만으로는 해당 조항 적용이 어려울 수 있습니다,임차인이 무단 퇴거하면, 법적으로는 임대인이 소송을 제기해야 손해를 청구할 수 있고, 이건 현실적으로 쉽지 않은 경우가 많아 임대인이 포기하는 경우도 존재합니다,계약서 조항이 다소 임차인에게 불리하다고 하더라도, 민법과 일치하거나 해석의 여지가 있을 경우 유효로 인정됩니다
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Q. 집주인 변경 후 실거주를 한다고 하면 계약을 연장할 수 없는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다새로운 집주인이 직계 존속/비속 등 가족과 함께 실거주 목적으로 해당 집을 사용할 계획이라면,계약갱신요구를 거절할 수 있습니다이 경우, 세입자는 계약을 연장하지 못하게 됩니다현재 계약은 내년 3월 종료 예정이고임차인인 질문자님은 갱신을 원하신다고 하셨고, 아직 갱신요구권을 행사하지 않은 상태로 보입니다이 경우, 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전(즉 2024년 9월~2025년 1월) 사이에 갱신요구권을 행사할 수 있습니다그 전에 집이 팔리고, 새 집주인이 실거주를 하겠다고 하면, 갱신 요구는 거절될 수 있습니다
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Q. 도시재생사업이 노후 주거지 개선에 미치는 효과는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,노후 주거지 개선에 미치는 효과낡고 열악한 물리적 환경(도로, 상하수도, 조명, 공공시설 등)의 정비 및 개선을 통해 거주자의 생활환경이 향상됩니다노후 건축물 리모델링, 공공임대주택 공급 등으로 주택의 안전성과 쾌적성이 높아집니다도시재생사업에는 주민 주도의 집수리 지원 사업이 포함되어 있어, 소유주나 저소득층이 경제적 부담 없이 주택을 개보수할 수 있습니다예: 지붕, 창호, 화장실 등 노후 설비의 개선골목길 정비, 방범 CCTV, 보행자 도로, 주차장 등 생활 인프라가 확충되어 안전하고 편리한 생활환경이 조성됩니다주민협의체, 도시재생지원센터 등의 운영을 통해 주민 간 소통과 협력이 활성화됩니다,지역 공동체 활성화에 미치는 효과주민들이 사업에 직접 참여하며, 마을의 문제를 스스로 해결하려는 자발적인 공동체 의식이 강화됩니다창업 지원, 마을기업 육성, 지역상권 활성화 등 경제적 지원을 통해 지역 내 일자리와 소득이 증가합니다청년 창업, 소상공인 지원 사업이 포함되어 지역의 지속 가능성이 높아집니다복합 커뮤니티 공간, 작은 도서관, 마을카페, 주민복지센터 등 공공 커뮤니티 공간 조성으로 문화적·사회적 교류의 장이 마련됩니다.노인, 아동, 청년 등 다양한 계층을 위한 맞춤형 프로그램 운영이 가능합니다,노후 주거지의 물리적 재생뿐 아니라, 공동체 회복과 경제적 자립을 동시에 추구해야 진정한 의미의 도시재생이 가능합니다
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Q. 김포공항 장기주차 요금 저렴하게 하는법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공식 공항 주차장 요금 구조 & 할인 제도 파악하기먼저 기본적인 공항 직영 주차장의 요금 구조와 할인 제도부터 알아야 절약 전략을 세울 수 있습니다기본 30분 약 1,000원 기본 요금15분 추가 요금 약 500원 시간 초과 시 적용1일 최대 요금 (평일) 약 20,000원 국내선 기준1일 최대 요금 (주말·공휴일) 약 30,000원국제선/화물청사 쪽 최대 요금 평일 약 12,000원 / 휴일 약 18,000원 더 저렴한 옵션으로 언급됩니다,할인 제도들공항 직영 주차장에서는 다음 할인 제도들이 적용될 수 있습니다장애인 / 국가유공자 차량 → 대략 50% 할인경차 → 약 50% 할인 저공해 자동차 (1~2종) → 50% 할인 (3종은 일부 할인) 다자녀 가정 → 50% 할인 (요건 충족 시) 사전 등록 혹은 사후 환불 신청 제도 있음 (출차 후 일정 기간 내 서류 제출) 본인이 할인 대상에 해당되는지 (예: 저공해차, 경차, 장애인 등) 미리 확인하고 필요한 등록 혹은 증빙을 준비해 두면 비용 절감에 도움이 됩니다
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Q. 미국과 중국의 전쟁 가능성을 보고 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 사람들이 비슷한 의문을 갖고 있습니다미국이 중국과의 전면전(전쟁)에 대응해 준비하고 있다는 주장은 어느 정도 사실적 근거가 있지만, 곧 전쟁이 터질 것이다는 식의 과장된 해석이 섞여 있는 경우가 많기 때문에 주의가 필요합니다전면전이 곧 터질 가능성은 낮아 보입니다핵무기나 경제적 파괴력을 고려할 때, 전면전은 너무 큰 리스크를 동반하므로 정치적으로도 쉽게 선택할 수 없습니다다만, 지역 충돌 가능성은 꽤 높다고 봅니다.예를 들어 대만 해협, 센카쿠 열도(중국명: 댜오위다오), 남중국해 영유권 분쟁 지역, 사이버 공간, 하이브리드전 양상 등에서 국지전이 불꽃 튈 가능성은 현실적 위협입니다지금 보이는 움직임들은 긴장을 유지하면서 유리한 조건을 유지하려는 전력 증강 및 억지 전략에 더 가깝다고 생각합니다
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Q. 대출 낀 아파트를 나중에 팔 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 매도할수 있습니다잔금때 전체 집값을 받아서 매도자는 은행에 직접 상환 말소하는 조건으로 계약을 하시면 됩니다매수자 법무사는 상환말소처리하는 접수증을 가지고 등기소에 소유권접수를 하게 됩니다대출이 있어도 매도 가능합니다
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Q. 부린이 질문입니다…!! 인생선배님들 부탁드려요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금이 빠듯하고, 아이 계획이 2~3년 내에 있다면 A 아파트를 선택하시고실거주 + 출퇴근 + 3룸 확보 + 인테리어 완료대로변 초등학교나 엘베 미연결은 불편하지만, 신혼+초기 육아를 감당할 수 있는 조건입니다자금 여유가 있고, 실내 인테리어+생활 편의성 우선이면 B 아파트를 산택하세요장기 거주 목적, 1군브랜드 + 마곡동 입지인테리어 예산이 충분하다면 실거주 만족도 매우 높을 수 있습니다,6억 이하 아파트만 가능 (신혼부부는 특례 조건 있음)A는 한계선이라 조금이라도 호가 오르면 탈락 가능성 있습니다인테리어 비용은 보금자리론에서 포함되지 않고 추가로 현금 필요합니다
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Q. 갭투자 아파트 갈아타기 순서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1 현재 아파트 매도 계약 체결 매도 잔금일 기준으로 명의 이전 필수2 전세대출로 거주지 확보 대출 실행 시 무주택 상태여야 함3 서울 아파트 갭투자 매수 (전세 낀 매물) 매도 잔금 후 진행해야 1주택 피할 수 있음4 청약 신청 및 당첨 시 분양권 보유로 주택 수 1로 간주됨5 서울 아파트 매도 시 분양권 보유 중이면 2주택 양도세 중과 가능성 있음,분양권을 취득하면 최소 1주택자가 되는 셈이므로,갭투자용 서울 집은 양도차익이 크더라도 매도 순서와 시기를 잘 조율해야 합니다만약 서울 아파트를 장기 보유 후 임대 수익 추구할 생각이면, 양도세 중과는 당장 문제가 되지 않을 수도 있습니다