안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 아파트 매매 및 전세 관련 문의입니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 전입신고 없이 실거주했을 가능성은 충분히 있습니다전입세대열람에 이름이 없다고 해서 무조건 안 살았다고 보긴 어렵습니다인테리어가 실거주용이었는지 여부는 실제 자재 상태나 공사 범위 등을 직접 보고 판단하시는 게 가장 정확합니다매수 과정에서 큰 문제는 없지만, 거주 목적의 진정성이 궁금하시다면 매도인에게 조심스럽게 한 번 여쭤보는 것도 괜찮습니다
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Q. 6.27 규제 기준일 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심 기준은 매매 계약일이 6월 27일 이전인가 이후인가입니다규제 적용 대상이 아닙니다계약일이 2025.06.24로 6.27 규제 시행 전이므로,질문자님의 보증금 반환 목적 대출은 규제 적용을 받지 않습니다즉, 1억 초과 보증금 반환 목적 대출 가능합니다단, 은행 실무에서는 등기일 기준으로 착오가 있을 수 있으므로,은행과 사전 상담 또는 계약서 제출을 통한 소명을 권장드립니다
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Q. lh청약센터 행복주택 최대보증금 증액전환시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수정전자계약체결 희망여부는 신청 절차상 중요한 선택지일 가능성이 높습니다증액 신청 후 일정 기간 내에 보증금 추가 납부가 없으면 무효 처리된다는 안내가 있으므로, 신청→납부→계약 수정 절차를 반드시 지켜야 할 가능성이 큽니다10월 17일 입주를 원하신다면, 그 날짜보다 훨씬 이전에 이 모든 절차를 마치는 것이 안전합니다가장 확실한 건, LH 지역본부나 계약 담당자에게 직접 문의해 본인의 계약 조건과 해당 단지의 규정을 확인하는 것이 좋을거 같습니다
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Q. 체결, 협약 MOU와 같은 과정들은 실제 업무 협약이 이뤄진건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.MOU는 공식적인 시작점일 수는 있지만, 확정된 결과는 아닙니다사진 한 장 찍었다 수준으로 보기도 합니다기업 내부에서도 MOU는 마케팅 또는 정부 지원 사업 신청용 이력으로 활용되기도 합니다중요한 건 그 이후 계약으로 이어졌는지, 예산이 확보됐는지, 실제 사업이 착수됐는지입니다시장에서 주가가 반응하는 건 기대감 때문이며,투자 관점에서는 그 기대가 실제 사업으로 연결될지 여부를 계속 추적해야 합니다
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Q. 대통령의 움직임에 따라, 기업의 투자처가 정해지는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령의 움직임이 기업 투자처와 주가에 영향을 미치는 것은 단순한 기대감만은 아닙니다그것은 실제 정책, 규제, 예산 흐름이 바뀔 수 있다는 현실적인 판단에 근거한 시장 반응입니다하지만, 과도한 해석이나 투기적 반응이 일어나기도 하므로, 장기적으로는 정책의 실현 여부, 구체적인 예산,규제 변화 등을 면밀히 살펴야 합니다
부동산
Q. 면적수치가 이게 맞는건가요????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용률 100%는 정상적인 상황이 아닙니다매물 정보가 잘못 기입되었을 가능성이 높습니다실제 계약이나 방문 전에 등기부등본, 건축물대장, 분양도면 등을 통해 정확한 면적 확인이 필요합니다부동산에 다시 문의해서 공급면적이 전용면적과 동일한 게 맞는지고 확인을 하시기 바랍니다
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Q. 건축물대장에있는 면적이 공용인가요 전용인가요?(파일첨부)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장에 있는 전유부분면적 혹은 사용승인면적은 해당 세대가 단독으로 사용하는 공간, 즉 전용면적입니다공용면적(복도, 계단, 엘리베이터 등)은 건축물대장에 포함되지 않습니다대부분의 특례보금자리론/디딤돌대출/특례 전세대출 등은 전용면적 85㎡ 이하를 기준으로 적용합니다질문자 분의 경우 86.16㎡ → 85㎡ 초과이기 때문에 전용면적 기준 전세대출 우대조건 적용이 어렵습니다단 1.16㎡ 차이라 안타깝지만, 기준은 매우 엄격하게 적용됩니다
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Q. 부동산 직빵 어플에 분양권 매매가격은 분양권대비 얼마올랐다고 나와있는데 확장비용이 감안된건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방등에서 보여주는 분양가 대비 오른 금액은 일반적으로 순수 분양가만 기준입니다즉, 확장비용은 빠진 채 계산되기 때문에 실제 프리미엄은 그보다 낮을 수 있습니다
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Q. 부동산 청약은 무주택자라면 꼭 도전해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자라면 조건만 된다면 도전하시고특히 장기적으로 내 집 마련이 목표라면 청약을 하시는게 좋습니다가점이 낮은면 추첨제 많은 단지나 특별공급을 활용하시면 됩니다처음에는 복잡하지만 익숙해지면 그래도 괜찮습니더 (청약홈 중심으로 준비)본인 상황에 맞는 유형 선택 + 무주택 유지 + 장기 전략이 중요합니다
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Q. 월세 매물 등록을 여러 부동산에 하는게 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 매물은 한 곳에만 맡기지 말고, 여러 부동산에 등록하는 것이 훨씬 유리합니다부동산이 말하는 한 군데만 해도 된다는 말은 그 부동산 입장에서만 맞는 말일 가능성이 높습니다몇곳에 내놓는것이 빨리 나갈수 있습니다