안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 임대인이 전세 재계약을 앞당겨서 진행하자는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 재계약을 앞당길 필요는 없습니다11월 계약 기간까지 진행하셔도 괜찮습니다임대인의 보증보험 가입 이유는 여러 가지가 있을 수 있지만, 대출 관련이나 보증금 보호 목적일 가능성이 큽니다이미 보증보험에 가입되어 있는 상황이라면 임대인의 요구에 따를 의무는 없습니다
Q. 주택관리 업체 선정시, 어떤것을 기준으로 주로 평가하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이전 관리단지에서의 운영 성과, 입주민 만족도, 민원 처리 이력 등을 확인하시고과거 관리단지의 입주자대표회의 의견이나 해지 사유를 체크하는 것도 매우 중요합니다업체가 제안한 관리소장 경력과 자격, 시설·경비·미화 인력의 전문성을 확인해야 합니다특히 관리소장 인사권을 어떻게 행사하는지도 살펴보시는것이 좋고 업체가 제시하는 소통 강화 방안, 민원 처리 프로세스, 온라인 앱이나 커뮤니티 관리 시스템 활용 여부도 점검하세요주민과의 관계 개선에 실질적으로 개입하는 피드백 체계가 중요한 기준이 됩니다좋은 관리업체는 단순히 싸게 해주는 업체가 아니라, 문제를 줄이고 신뢰를 쌓는 업체라고 볼수 있습니다
Q. 빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라 자체가 본질적으로 위험하다기보다는, 빌라 시장에 구조적·환경적 요인으로 인해 사기 위험이 상대적으로 더 높아지는 경향이 있습니다아파트는 실거래가, 시세, 호가 등이 국가시스템(예: 국토부 실거래가 공개)으로 투명하게 공개되지만, 빌라는 시세가 불분명하고, 지역별 편차도 심해 정확한 시세 파악이 어렵습니다이로 인해 사기꾼들이 허위 시세를 제시해 전세보증금을 부풀리는 수법을 씁니다따라서 빌라 전세는 반드시 사전 검증 절차를 철저히 거쳐야 안전합니다그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런 부분을 확인히시기 바랍니다
Q. 시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옵션 선택 분양권은 기본 상태보다 입주 편의성과 비용 절감 효과가 있어 선호도가 높습니다반면 옵션 미선택 세대는 매수자가 추후 별도 시공을 해야 하므로 부담이 생기며, 이는 가격 협상 요소로 작용하게 됩니다
Q. 주택청약 직장 소재지 입력 시 파견근무자는 어느 주소를 써야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직장 소재지는 실제 근무지 기준으로 작성하는 것이 일반적입니다실질적으로 출퇴근하는 장소, 즉 실근무지인 대전을 적는 것이 타당합니다다만, 일부 청약에서는 사업장 주소나 재직 증명서상의 주소를 요구하기도 하므로, 청약공고문에서 요구하는 기준을 꼭 확인하셔야 합니다