안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 민간 아파트 임대 계약 해지 하고 싶어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 조항 확인이 핵심입니다계약서에 계약 해지나 계약금 반환 관련 조항이 어떻게 명시되어 있는지가 가장 중요합니다계약금만 포기하고 해지 가능: 계약자가 해지를 원할 경우 계약금은 반환되지 않는다는 조항이 있으면, 계약금을 포기하고 해지 가능합니다계약금 외 손해배상 책임: 경우에 따라 임대인이 해지로 인해 손해를 봤다며 추가 배상(예: 공실 기간 등)을 요구할 수 있는 조항이 있을 수 있으니 확인이 필요합니다많은 민간임대 계약서에는 무단 전대 금지 조항이 포함되어 있습니다임대인의 동의 없이 임차권을 제3자에게 넘기면 계약 위반이 될 수 있으니, 반드시 임대인의 서면 동의가 필요합니다임대인(시행사 또는 관리사무소)과 먼저 협의해 보시기 바랍니다
Q. 월세 묵시적 계약 갱신 해지 시 관리비 포함인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 보통은 월세 + 관리비를 모두 내야 합니다 즉, 총 45만 원을 기준으로 계산합니다그래도 혹시 모르니 임대인께 관리비에 대해서 문의를 해보시기 바랍니다
Q. 제주도 토지 표선면 앞으로 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유하신 임야가 개발 여지가 큰 입지라면 장기 보유도 고려할 만합니다단기 차익은 어렵고, 장기 보유 시 개발 가능성은 있습니다다만 자산의 유동성이나 단기 수익, 글로벌 성장성을 중시하신다면 애플 주식 투자도 매력적입니다
Q. 전입 신고 변경시 호수를 알아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호실 배정 전이라도 전입 신고가 가능할 수 있습니다기숙사 관리 측의 안내에 따라공통 주소로 전입한 후, 나중에 호실 확정되면 주소 변경 신고(정정) 가능합니다전입 신고 후 주소지를 기준으로 월세 지원 사업 신청도 가능해질 수 있습니다,기숙사 행정실(또는 사감실)에 문의를 먼저 하시는 것이 더 편리할수 있으니전입신고용 주소는 어떻게 써야 하는지,아직 호실 배정 전인데 전입 신고 가능한지를 먼저 문의해보시기 바랍니다
Q. 월세 원룸 미리 나갈일 생겨서 어떻게 말할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가신다면 임대인께 사정얘기를 먼저 말씀드리면 임대인이 어떤 조건으로 방을 내놓으라고 하거나 부동산에 직접 내놓던지 합니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다임대인과 잘협의 해서 방을 빼시기 바랍니다