내일 피터팬 매물 보러가는데 걱정이 됩니다.
🧚♀️ 피터팬의 매물을 공유했어요.
위치: 경기도 평택시 지산동
건물 형태: 원룸
가격: 100/27
관리비: 8만원
https://peterpanz.onelink.me/qXuG/olrrux25
내일 여기로 매물을 보러가는데요.
제가 걱정이 되는게 주인직거래라고 나와져있는데 저는 안전하게 부동산끼고 하고싶은데
얘기하면 가능할까요?
그리고 직거래로 한다하면 어떤점을 주의해야하는지 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가능합니다.
당연히 본인의 요청입니다
걱정되신다고 중개사 통해서 진행하고 싶다고 말씀하세요
정상적인 집주인이라면 거부할 이유가 없습니다
직거래는 중개사의 보호 장치 없이 직접 거래하는 것이기 때문에, 다음 사항을 반드시 꼼꼼하게 확인해야 합니다
(1) 등기부등본 확인 (필수)
집주인이 진짜 소유자인지 확인.
등기부등본 떼보시고 소유자 이름, 주소, 임대차 가능 여부, 근저당 유무 확인하세요
임대인이 본인 아닌 경우(대리인, 가족 등), 위임장 + 신분증 요구하세요
(2) 보증금 보호 (확정일자 + 전입신고)
계약 후 꼭 전입신고 + 확정일자 받아야 합니다
그래야 보증금이 법적으로 보호됩니다 (우선변제권)
계약서에 임대인 인적사항, 주소, 입출금 계좌 명확히 작성하시고
관리비 항목 구체적으로 명시: 전기, 수도, 인터넷, 청소 등
특약사항에 중도해지, 퇴실 시 보증금 반환조건도 꼭 넣으세요
도배, 장판, 벽면 곰팡이, 가구 파손 등 모두 촬영해두세요
퇴실 시 분쟁 예방에 필수입니다
꼭 집주인 본인 명의 계좌로 입금하세요
제3자 명의 요구 시 절대 입금하지 마세요
,직거래라 하더라도, 부동산 중개사 통해서 계약하는 게 가장 안전합니다
1명 평가안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.
당연히 요구할 수 있는 사항입니다
직거래시 신분증 도용을 유의하시기 바랍니다.
서류상 임대인이 맞는지 꼭 확인하시고 계약하시길 바랍니다
내일 여기로 매물을 보러가는데요.
제가 걱정이 되는게 주인직거래라고 나와져있는데 저는 안전하게 부동산끼고 하고싶은데
얘기하면 가능할까요?
그리고 직거래로 한다하면 어떤점을 주의해야하는지 알려주시면 감사하겠습니다.
==> 주변 중개업소를 통해서 계약서 작성을 요청하는 경우 비용이 발생되겠지만 권리분석이 가능합니다. 권리분석이 주의할 사항으로 소유자가 누구인지?, 권리제한사항이 없는지를 확인해야 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
보증금이 소액이라 소액임차인 최우선변제금에 해당이 되기 때문에 크게 걱정을 하지 마시고 우선 집 상태 잘 점검하시고 임대차계약서 작성 잘하시고 하면 될 것으로 보입니다.
지인 중에 임대차계약 경험이 있으시분 과 함께 즉 부동산 잘 하시는 분과 함께 가면 더 좋을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
걱정되신다면 공인중개사 끼고 거래 계약 하시길 바랍니다.
직거래는 변수가 많아 사고가 터질 위험이 큽니다. 따라서 계약에 대해 잘 모르시면 공인중개사의 도움을 받으시길 바랍니다.
감사합니다.
주인에게 얘기해서 부동산에서 계약하고 싶다 했을때 주인이 동의하면 가능하고 굳이 수수료가 아까워서 안하겠다고 하면 안되겠습니다.
주인 의중에 따라 다릅니다.
직거래시에는 아무래도 권리관계를 개인이 확인하는데 어려움이 있을 수 있습니다.
다만 보증금이 100만원이면 사실상 없는 수준이기에 집 자체에 문제에만 집중해서 보시면 되지 않을까 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
직거래는 중개사 없이 하다 보니 계약서 작성과 보증금 보호가 취약할 수 있습니다. 가능하다면 부동산을 끼고 진행하는 것이 안전하고 직거래라면 등기부등본, 신분증을 반드시 확인하시기 바랍니다.
보증금 입금은 집주인 명의 계좌로 해야하고 확정일자, 전입신고도 꼼꼼히 챙기시기 바랍니다.
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