안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자가 있는 부동산을 거래했을시 세입자의 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매수가 10억인 부동산에 세입자가 보증금 6억에 살고 있다면 매수자는 매도자에게 보즘금 6억을 제외하고 4억을 지급하고 명의를 받으며 향후 세입자가 나갈 시 보증금 6억을 돌려주면 됩니다.
부동산
Q. 전세 재계약후 2년뒤 갱신청구권 또사용 가능한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 갱신 청구권은 1회에 한해 사용 가능합니다.1회 사용한 이후에는 전세 계약 갱신 청구권 사용이 불가합니다.감사합니다.
부동산
Q. (전세) 세입자 에어컨 필터 교체비용
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.에어컨의 경우 가스충전 등 작동을 위해 필요한 부분은 임대인이 해주는 것이 맞으나,필터 등 소모품은 임차인이 구매하여 사용하는 것이 맞다고 보여집니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 고쳐서 파는게 나을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.통상 시세보다 많이 저렴한 매물이 아닌경우 수리를 먼저 한 후 시세와 비슷하게 내놓는것이 매매가 잘 진행됩니다.수리하는 기간과 알아보는 기간 등 귀찮아하는 분들이 계시니 미리 수리하시길 권해드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 실거래가신고 제도는 의무적으로 해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 매매 시 실거래가 신고는 계약일로 부터 30일 이내에 의무적으로 해야합니다.부동산을 통한 거래는 중개사가 신고를 진행합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입신고 14일 지날시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주민등록법 제40조 4항에 의거하여정당한 사유없이 14일 이내 전입신고를 하지않은면 5만원 이하의 과태료가 부과됩니다.큰일이 아닐 수 있지만 꼭 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 세입자가 계약기간전에 나가려고 할때?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인과 임차인은 상호 계약 기간을 준수할 의무가 있습니다.계약 기간 이전에 상호 일방적인 계약 종료 요청에는 이행할 의무가 없습니다.임차인의 계약 기간 종료 전 보증금 반환은 거절 가능하며 임차인에게 새로운 세입자를 구해줄 경우 지급한다는 등 역제안을 하시길 추천드립니다.
부동산
Q. 요즘 시장 전체적으로 부동산 가격이 떨어지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.코로나로 인해 시장에 저금리 자금이 많이 풀렸고 이런 자금은 주식, 코인 등 다양한 투자처에 몰리며 가격을 급등 시켰습니다.부동산에도 저금리 자금이 유입되며 가격이 급등하였고 뒤늦게 매수한 분들은 무리한 대출로 부동산을 매입하였습니다.지속적으로 오를 것만 같던 부동산은 금리인상으로 무리한 대출한 분들부터 이자 상승 등 금융비용에 대한 부담이 늘며 버티지못하는 급매가 나오고,대출에 부담이 생기며 매매가 줄어드는 상황에서 가격은 하락하는 상황입니다.향후 상승 가능성은 있으나 현재는 관망의견 드리며 대출 이자 등 감당 가능한 수준의 자금으로 매매를 하시길 바랍니다.
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Q. 부동산 전세사기 문의 드립니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트는 빌라보다 시세를 확인하기 수월하고 금융권에서 정한 시세 및 대출한도가 있습니다.반대로 빌라는 시세가 불명확하여 시세 조작을 통한 대출 사기가 아파트 대비 빈번하며 수월한 상황입니다.아파트가 전세사기가 없는 것이 아니라 빌라보다 사기치기 어려운 것이 현실입니다.
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Q. 무등록공인중개사가 단 1회 중개행위를 했을 경우 처벌받나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.위법행위는 1번만 하더라도 처벌을 받습니다.다만 일회성, 지속성 등에 따라 처벌의 강도가 달리지는 것 입니다.1회만 한 경우, 초범으로 상대적으로 낮겠지만 처벌은 받습니다.