안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 거래는 대리인이 할수가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 계약 시 대리인을 통해 계약을 진행할 수 있으며 대리인 계약 시 위임인의 인감증명서, 인감도장날인 위임장, 위임인과 대리인 신분등 서류가 필요합니다.대리인이 계약을 하더라도 계약의 모든 책임은 위임인에게 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세집 중도퇴실할 때 다음 세입자?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세 계약 2년 중 1년이 지난 상황에서 계약 이행이 힘든 상황으로 새로운 임차인이 필요한 상황으로 보여집니다.임대인 입장에서는 계약 기간이 남아 있기에 새로운 임차인은 구할 필요가 없으나 임차인 요청에 의해 구하는 것이고 새로운 계약의 조건은 임대인의 권한이기에 악의적으로 높은, 시세보다 높은 가격이 아니라면 요구하기 어려운 부분입니다.임대인이 계약 기간 남은 것을 다 지켜줄것을 요구하면 임차인은 이행할 의무가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인 사망시 보증금 받는 방법이 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 사망 시 임대인의 상속인에게 귀속됩니다.다만 상속인이 상속을 포기할 경우 상속대위등기를 통해 상속인에게 강제로 등기를 넘기고 경매를 진행해야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양권 당첨되면 금액을 언제 입금?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 분양 시 납부하는 분양대금은 통상 계약금 10~20%, 중도금 60%, 잔금 20~30%입니다.계약금은 분양 계약 시 납부하시고 중도금은 6~9개월단위, 잔금은 입주 시 납부합니다.분양 아파트 별 비율과 기간은 상이하니 모집공고문을 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 바보같은 질문인 거 알지만 전세 관련해서 하나 여쭤볼게요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세계약은 계약기간 보증금(6억)을 임대인에게 맡기는 조건으로 부동산을 임차해서 사용하는 방식입니다.계약 기간 종료 시 보증금은 전액 반환됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약이 된 후 포기하면 청약통장이 사라지나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.청약 통장은 청약 당첨 시 기능을 상실합니다.당첨된 청약을 계약하지않고 취소하여도 청약 통장은 당첨과 동일하게 기능을 상실합니다.또한 당첨 시 재당첨 등 제한도 발생합니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양받은 아파트 사전 점검 시 하자 신청할 때 도배 상태가 거의 떠 있던데 다 하자로 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.분양 아파트의 사전 점검은 입주 전 하자를 사전에 발견하고 실 입주 전 보수하기 위함입니다.도배 상태 불량으로 하자 접수하면 보수가능합니다.도배는 이사 후 하자보수가 힘든 부분으로 이사3~5일 전 미리 보수여부 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산관련?마피뜬다가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.마피는 마이너스피(프리미엄)의 줄임말로 분양가 대비 프리미엄이 위로 붙어 집값이 올라가는 것이 아니라 프리미엄이 없고, 오히려 분양가보다 가격이 떨어진 상태를 마피라고 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 한군데 부동산에만 내놓아야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매물을 한곳에만 내놓을지, 여러곳에 내놓을지는 소유주의 자유입니다.한곳에만 내놓는다고 뭐라하는 부동산은 이해가 안 갑니다.한곳에 매물이 잠기면 매매가 늦어질 수 있으니 여럿곳에 내놓으세요.감사합니다.
부동산
Q. 입주한지 2일만에 천장에서 물이떨어지고 있는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.천장에서 물이 떨어지는 경우는 윗층 또는 천장 배관에서 누수인 듯 합니다.윗층이던 천장이던지 임차인이 부담할 것은 없으며 관리사무소와 집주인에게 빨리 통보하고 조치해달라고 하세요.공용배관 누수면 관리사무소, 윗층 누수면 윗층에서 수리 및 복구해주는 것 입니다.감사합니다.