안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 갭투자의 정확한 의미가 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.갭투자란 매수가격과 전세가격의 차이(갭) 정도의 금애만 가지고 아파트를 매수하는 것 입니다.1억 매수가 집에 전세 8천에 세입자가 살고 있는 아파트를 차이 2천만원에 사는 식입니다.전세가 폭락 시 큰 돈이 들어갈 수 있는 위험한 투자 방식입니다.감사합니다.
Q. 제주도에는 연세라는게 있던데 전세와 월세 중간인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.연세는 제주도의 특색있는 계약 방법입니다.연세는 1년의 임대료를 한번에 지급하는 방식으로 1년단위 계약 방식입니다.제주도 외에도 연세를 계약할 수 있으나 통상 전세, 월세가 더 많은 계약 방식입니다.감사합니다.
Q. 아파트 저층은 왜 부동산 가격이 다른층에 비해 저렴한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 저층은 중고층에 비해 선호도가 낮은 편이며 실제로 분양가 및 매매가가 중고층 대비 저령합니다.저층과 중고층 모두 장단점이 있으나 저층의 분양가 및 매매가가 낮은 대표적인 이유는해충인입, 일조권 제한, 조망권, 사생활 침해 등의 이유로 선호하지않는 경우가 있으며 추후 매매가 잘 안된다는 인식이 있습니다.감사합니다.
Q. 월세에는 왜 보증금을 내야 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보증금은 말 그대로 미래에 발생할 수도 있는 채무를 대비하여 미리 받는 돈 입니다.월세는 매월 임대료를 지급하는 방식의 계약으로 세입자가 혹시 임대를 지급하지 못할 경우를 대비하여 맡겨놓는 것이고 실제로 임대료 지급을 못할 시 보증금에서 제하는 경우들이 있습니다감사합니다.
Q. 집주인들은 전세를 놓으면 어떻게 돈을 벌죠? 전세금은 돌려줘야 하는데..
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세는 목돈이 한번에 생기는 것으로 2년간 적금, 펀드 등에 넣어 이자를 받을 수 있습니다.그 외 다양한 투자처에 투자도 가능하고요.