안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 사무실 월세 잘 알아보는 방법 있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 매물을 구하는 지역에 시세를 확인하는 것이 필요합니다.요즘은 부동산 어플로 거래 시세가 바로 조회 가능하기에 1차로 시세를 조회하고요.최소 5개 이상 부동산에 직접 방문하여 시장 조사를 합니다.부동산에 매물 요청 시 예산(월 100만원) 의 70~80% 수준으로 먼저 이야기하여 매물을 요청합니다.처음부터 최대 금액을 부를 시 낮은 가격의 매물도 예산에 맞게 높혀서 거래할 가능성이 높습니다.감사합니다.
Q. 갭투자는 어떤 상황에서 하는게 좋은가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.갭투자란 매매가 대비 전세가율이 높은 상황에서 자기자본을 소액만 투자하여 부동산을 매매하는 것 입니다.매매가 1억 아파트에 전세가 7천만원이라면 전세가율이 70프로인 것이고 자기자본 3천만원만 있으면 전세를 안고 매매할 수 있습니다.다만 재계약 시점에 전세가 하락 시 하락분만큼 자기자본을 추가 확보해야하는 리스크가 존재하는 매우 위험한 투자 방법입니다.신중한 접근 바랍니다.감사합니다.
Q. 세입자가 지속적으로 월세를 내지 않는 경우에는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2회 이상 미납한 경우 임대인은 임차인에게 미납한 월세에 대해 내용증명을 발송하여 공식적으로 미납 분에 대한 납부를 요청하여야 합니다.이후 지속 미납 시 소송을 준비하여야 하며 점유이전금지가처분신청, 명도소송을 동시에 진행해야 합니다.감사합니다.
Q. 아파트 담보대출을 다른 은행으로 갈아탈 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 담보 대출을 A은행에서 B은행으로 변경하는 것은 가능합니다.다만 A은행 대출 중도 상환 시 수수료가 발생할 수 있으니 실제 발생하는 금액 확인 후 유불리를 잘 비교해보세요.감사합니다.
Q. 원룸에 침대가 있는 곳도 있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.원룸도 침대 등 옵션이 있는 매물이 있습니다.침대, 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 가스레인지 등 옵션이있으면 일반적인 매물보다 다소 비쌉니다.감사합니다.