안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 부동산 매매와 전세의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매매는 아파트를 사는 것이고 취등록세, 재산세, 상황에따라 종합소득세를 납부합니다.전세는 아파트를 빌리는 것으로 전세금 외 별도의 비용은 없습니다.매매와 전세 모두 매월 납부하는 금액은 없으며대출 시 이자, 원금 등은 매월 납부하셔야 합니다.감사합니다.
Q. 월세를 5% 초과로 올리면 계약갱신청구권을 안 쓴게 되나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인의 요구, 임대인의 승인, 임대료 5% 내 합의 등 절차가 있습니다.위 절차와 내용을 진행하였으나 임대인과 임차인간 임대료 5% 내 인상에 대한 합의 여부가 쟁점입니다.추후 임차인은 5% 이상 인상으로 계약갱신청구권 미사용, 합의 연장으로 주장이 가능할 것으로 보여지며임대인이 인정하지않을 시 소송 등 진행이 필요한 부분이며 임차인에게 유리한 상황입니다.계약갱신요구권 미사용으로 인정되면 2년 후 사용 가능합니다.감사합니다.
Q. 국민임대와 공공임대 차이점은?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다..국민 임대와 공공 임대 모두 국가와 정부 주도의 주거안정 사업의 일환으로 무주택 국민에게 저렴하게 주택을 임대하는 사업입니다.다만 차이점은 국민 임대의 경우 최대 30년 임대 후 분양이 불가하며 무조건 퇴실해야 합니다.반면 공공 임대는 최대 10년 임대 후 우선 분양의 혜택이 있습니다.이처렴 임대 기간, 분양 여부의 차이가 있습니다.감사합니다.
Q. 전세보증보험은 의무가입이며 집주인과 반반씩 내나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자일 경우 전세보증보험 의무가입 대상입니다.전세보증보험료는 임대인이 75% 임차인이 25% 부담하도록 규정되어 있으니 임대인의 부당한 요구는 거절하시면 됩니다.감사합니다.
Q. 현재 매매가가 절반에 가까이 떨어진 아파트들은 구입하기 좋다고 봐야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 금리인상 및 입주물량 증가로 당분간 부동산 하락 추세는와 횡보 추세는 이어질 것으로 보여집니다.고점 대비 절반이 하락한 매물이 있다하더라도 추가하락이 발생할 수 있으며, 매매 시 가장 중요한 부분은 이자를 포함한 금융비용을 부담하고도 생활이 가능한지 입니다.부동산은 단기간에 매매가 이뤄지는 것이 아니기에 매매 후 최소 2~3년 간의 금융 비용 부담에 이슈가 없는지 검토하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.