안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 전세집 이사할 때 챙겨야 할게 뭐가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.A집에서 B집으로 이사를 할 경우A집은 최초 입주 시점의 상태로 복구해야 할 의무가 있습니다.임대인에 따라 손해를 주장하며 보증금에서 제하는 경우가 있으니 그 부분을 신경써주시고요.B집에 입주 시 입주 시점의 상태를 사진으로 찍어서 임대인과 현 상태에 대해 상호 동일한 수준의 이해를 하고있어야 합니다.그래야 추후 이사 시 분쟁이 없습니다.감사합니다.
Q. 부동산 가계약금 입금은 어떤 효력이 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가계약금 입금은 본 계약과 동일한 효력이 있다고 보면 됩니다.당장 계약금(통상 계약가액의 10%), 신분증, 서류, 도장 등을 준비할 시간이 없으나 다른 임차인 또는 매수자에게 매물을 계약하지 못하게 하기위해 가계약금을 걸고 계약 우선 지위를 부여 받는 것입니다.감사합니다.
Q. 전세금 못빼주면 어떻게되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 전세금을 반환하지 못할 경우 세인자는내용증명발송->임차권등기(이사시)->가압류설정->지급명령신청 또는 전세금반환청구소송의 순서로 진행되며임대인인 지급 능력이 없을 시 경매를 통해 부동산을 처분하여 지급 순위에 따른 금액을 지급 받습니다.임대인이 고의로 전세금을 미반환(전세사기 등)하는 것이 아닌 이상 임대인에게 형사처벌은 없습니다.감사합니다.
Q. 부동산 경매공부를 시작해보고 싶어요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 경매는 자격증이 없어도 공부하고 실제 경매에 참여할 수 있습니다.먼저 부동산 및 경매 용어에 익숙해지시길 추천드리며 경매 용어 서적 1권, 본인에게 맞는 너튜브 채널 1개를 즐겨찾기하여 꾸준히 공부하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 부동산 전세계약시 입주청소는 누가 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 전세 계약 시 입주청소의 주체가 딱히 정해져 있는것은 없으며 임대인에 따라 다릅니다.통상 입주청소는 임차인이 진행하는 것이고,도배, 이사 등은 임대인이 지원해주는 경유도 있으나 무조건 해주는 것은 없습니다.집수리 부분은 정상적인 사용이 가능한 상태로 임대인이 수리를 해줘야하며 소모품은 임차인이 준비해야 합니다.감사합니다.