안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매거래를 부동산에서 소개안받고도 할수가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.소개비는 중개수수료를 말씀하는 듯 합니다.부동산을 통해 매매를 진행하는 것이 아니기에 직거래로 매매 진행 시 별도의 중개수수료는 내지 않아도 됩니다.계약서만 작성 시 약간의 수수료만 지급하면 되지만계약서 작성만으로도 중개사에게 책임이 발생하는 부분으로 모든 부동산이 계약서만 작성하는 업무를 하지는 않으니 업무 가능한 곳을 잘 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세는 언제 내는 건가요? 문의 드려요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세 1년 계약 시 계약서를 작성하셨을텐데요.통상 계약서 작성일에 1회차 월세를 내고요.이후부터는 입주일을 기준으로 입주일에 매월 월세를 냅니다. 보통 선납이 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 6개월 계약시 질문드립니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.오피스텔 6개월로 월세 계약 후 6개월 이내로 살다가 나간다고 하면 임대인 입장에서 남은 기간을 채우거나 새로운 새입자를 구해놓고 나가라고 할 겁니다.6개월 계약 기간은 임대인과 임차인 모두 준수해야 하기때문입니다.6개월 단기로 계약 후 6개월 후 나가면 별도의 패널티는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 세입자가 벽에 못질을 하였습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인이 임대인 동의없이 집의 형태를 변경할 시 임대인은 임차인에게 원상복구를 요구할 수 있습니다.문의한 못으로 인한 구멍의 경우 벽면 시멘트 메꿈, 도배 등 요청하여 퇴거 시 확인하면 됩니다.임차인이 원상복구를 하지않으면 원상복구 비용을 임차인에게 사전 고지 후 보증금에서 제하고 지급할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집 이사할 때 챙겨야 할게 뭐가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.A집에서 B집으로 이사를 할 경우A집은 최초 입주 시점의 상태로 복구해야 할 의무가 있습니다.임대인에 따라 손해를 주장하며 보증금에서 제하는 경우가 있으니 그 부분을 신경써주시고요.B집에 입주 시 입주 시점의 상태를 사진으로 찍어서 임대인과 현 상태에 대해 상호 동일한 수준의 이해를 하고있어야 합니다.그래야 추후 이사 시 분쟁이 없습니다.감사합니다.