안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 영등포구 신길동 일대에 개발되고 있는 신길뉴타운의 집값이 계속 오르고 있다는데요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.서울 강남뿐 아니라 강북 권역 중 하나인 영등포구 신길동에서도 집값이 뛰는 이유는 크게 재개발 호재 , 교통 인프라 개선 , 수요 구조 변화 세가지로 요약할 수 있습니다.(1) 재개발ㆍ뉴타운의 강력한 변화신길뉴타운은 2005년 지정된 이후 , 약 1만여 가구 규모의 브랜드 아파트 숲으로 탈바꿈 중입니다.래미안 , 자이 , 힐스테이트 등 대형 단지들이 순차적으로 입주하며 낡은 주택지대가 주거 쾌적성과 자산가치가 높은 지역으로 변모했습니다.이런 변화는 인접 노후 주거지의 재개발 열기에도 불을 지펴 , " 반쪽자리 " 개발지 구조가 완전한 대단지 개발 추진으로 이어지고 있습니다.(2) 교통 호재와 접근성신길뉴타운 지역은 지하철 1ㆍ5ㆍ7호선과 신림선 , 여기에 2026년 개통 예정인 신안산선으로 구성되는 ' 쿼드 역세권 ' 입니다.이로 인해 여의도ㆍ강남ㆍ가산 디지털단지 등 주요 업무지구로의 출퇴근 여건이 획기적으로 개선되어 ,직주근접을 중시하는 젊은 직장인과 신혼부부 수요가 몰리고 있습니다.(3) 상승장이 외곽으로 파급최근 강남권 중심이던 집값 상승 흐름이 대출 규제(STRS-DSR 3단계 시행 , 7월 예정) 를 앞두고 외곽 중급지로 확산 중입니다.실제 2025년 5월 신길동 매매 거래 건수는 한 달 전보다 65% 증가했고 , 주요 단지들은 연이어 신고가를 기록하고 있습니다." 대출막차 " 심리로 인한 급매 수요가 덧붙여 전용 59m² , 75m² 급 단지에서 13~15억 , 일부 84m² 이상은 16억 이상으로 가격이 치솟았습니다.{결론 : 기존 낙후 지역에서 " 알짜입지 " 로의 도약}신길동은 아래와 같이 :ㆍ 대단지 브랜드 아파트 공급으로 주거환경이 업그레이드되고 ,ㆍ 교통망 확충을 통해 주요 업무지구와의 접근성이 크게 개선되며 ,ㆍ 대출 규제 영향과 투자 심리가 결합하여 수요가 유입되며 ,강남은 물론 , 기존 강북 중에서도 뉴타운 대표지역으로 자리매김하고 있습니다.즉 , 낡은 강북 주거지 -> 뉴타운 개발 -> 도심 접근성과 금융 흐름에 따른 수요 폭증이라는 전형적인 상승 구조가 작동하고 있다고 볼 수 있습니다.이처럼 신길뉴타운은 단순한 강남 추종 지역이 아니라 , 자체 경쟁력을 갖춘 집값 상승 핵심 축으로 부상하고 있습니다.
주식·가상화폐
Q. etf 배당기준일, 배당락일 그리고 지급일?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 월배당 커버드콜 ETF의 인기가 상승하면서 , 투자자들 사이에서 배당 관련 일정에 대한 관심이 높아지고 있습니다.특히 매월 안정적인 현금 흐름을 기대하는 투자자들에게 있어 배당의 기준일 , 배당락일 , 지급일은 수익 실현과 직결되는 핵심적인 정보입니다.(1) 배당 기준일 (Record Date)배당기준일은 해당 ETF의 배당을 받을 수 있는 권리가 결정되는 날입니다.즉 , 이 날짜에 주식을 보유하고 있어야 배당금을 받을 수 있습니다.ETF를 발행한 운용사에서는 이 날짜를 기준으로 주주명부를 확정합니다.하지만 배당기준일에 주식을 매수한다고 해서 배당을 받을 수 있는 것은 아닙니다.(2) 배당락일 (Ex-Dividend Date) 배당락일은 배당기준일의 전 영업일로 , 실제로 배당을 받을 수 있는 권리는 이 날 전날까지 주식을 보유한 사람에게 주어집니다.즉 , 배당을 받기위해서는 배당락일 하루 전까지 해당 ETF를 매수해야 합니다.배당락일이 되면 ETF 가격은 일반적으로 배당금만큼 하락하는 것이 일반적이며 , 이는 시장에서 배당 권리가 없어졌음을 반영합니다.(3) 지급일 (Pay Date)지급일은 실제로 투자자의 계좌로 배당금이 입금되는 날입니다.월배당 ETF의 경우 일반적으로 배당기준일로부터 약 2~3주 후에 지급되며 , 운용사에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.미국의 월배당 ETF를 예로 들면 , 보통 매월 말~다음 달 초 사이에 지급됩니다.예시 : 글로벌 커버드콜 월배당 ETF (예 : JEPI , QYLD 등)ㆍ 배당기준일 : 매월 중순경 (예 : 15일)ㆍ 배당락일 : 기준일 전날 (예 : 14일)ㆍ 지급일 : 기준일로부터 약 2~3주 후 (예 :말일 또는 다음달 초 )결론적으로 , 월배당 ETF의 배당을 받기 위해서는 반드시 배당락일 하루 전까지 ETF를 매수해야 하며 , 기준일 이후로 매수하면 배당을 받을 수 없습니다.배당금은 지급일에 자동으로 계좌에 입금되므로 , 배당일정을 확인하고 전략적으로 투자 타이밍을 조율하는 것이 현명한 접근이라 할 수 있습니다.ETF별 공식 운용사 홈페이지나 증권사 공지에서 일정은 매월 고지되므로 , 이를 정기적으로 확인하는 습관도 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 이런 이스라엘 이란의 전쟁이 주식에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.이스라엘과 이란 간의 무력 충돌이 본격화될 경우 , 이는 국제 금융시장과 주식시장에 단기적으로 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.특히 이 지역은 중동이라는 지정학적 요충지에 속하며 , 세계 원유 수송의 핵심 경로인 호르무즈 해협과 인접해 있어 에너지 시장을 중심으로 한 연쇄 반응이 예상됩니다.이에 따라 주식시장에도 변동성이 급격히 확대될 수 있습니다.(1) 단기적 영향 : 공포에 의한 시장 급락전쟁 초기에는 대체로 투자자들이 불확실성을 회피하기 위해 위험 자산(주식)을 매도하고 , 안전 자산(달러 , 금 , 미 국채 등) 으로 이동하는 경향이 강합니다.이는 지수 전반의 하락을 유발하며 특히 신흥국 , 기술주 , 여행ㆍ항공 등 경기 민감 업종에 큰 타격을 줄 수 있습니다.투자자 심리가 악화되면 주식시장에 공황성 매도세가 나타날 수 있습니다.(2) 중기적 영향 : 에너지 가격 상승 -> 인플레이션 압력이란과 이스라엘의 전면전이 장기화되거나 , 호르무즈 해협이 봉쇄될 가능성이 커지면 국제 유가가 급등할 수 있습니다.유가 상승은 글로벌 물류비 및 생산 비용 상승을 유발해 인플레이션을 자극하고 , 이는 각국 중앙은행의 금리 정책에도 영향을 줄 수 있습니다.결과적으로 금리 상승 우려가 다시 불거질 경우 , 주식에는 또 다른 부담 요인으로 작용합니다.(3) 장기적 관점 : 전쟁의 확산 여부가 핵심 변수전쟁이 단기적 국지전으로 끝날 경우 , 오히려 일정 시간이 지난 후에는 시장이 회복하는 경향도 있습니다.역사적으로도 걸프전이나 시리아 내전 , 러시아 -우크라이나 전쟁 초기에는 급락했지만 , 수개월 후 다시 반등하는 흐름을 보인 바 있습니다.그러나 만약 전쟁이 주변국으로 확산되거나 미국 , 러시아 , 중국 등 강대국이 개입하는 ' 확전 ' 상황으로 발전하면 글로벌 경기 침체로 이어질 가능성도 무시할 수 없습니다.(4) 주식 처분 여부 : 성급한 매도보다 ' 선별적 대응 ' 이 중요 모든 주식을 일괄적으로 처분하는 것은 과잉 반응일 수 있습니다.전쟁 관련 방산주 , 에너지주 (정유 , 천연가스) , 금 관련 ETF 등은 오히려 수혜를 입을 수 있으며 , 대형 우량주나 고배당 방어주는 충격을 상대적으로 덜 받을 가능성이 있습니다.따라서 투자자 입장에서는 감정적 판단보다는 자산 분산과 리스크 관리 전략을 먼저 점검하는 것이 바람직합니다.결론은 , 이스라엘ㆍ이란 전쟁이 단기적으로 글로벌 주식시장에 부정적 영향을 줄 수 있으며 , 특히 심리적 불안정성으로 인해 급락세가 나타날 수 있습니다.그러나 이는 구조적 하락으로 이어지기보다는 시간과 확산 여부에 따라 영향을 달리할 수 있습니다.따라서 지금 당장 전량 매도보다는 , 포트폴리오를 재점검하고 일부 방어적인 자산으로 이동하거나 현금 비중을 높이는 신중한 대응이 바람직합니다.
부동산
Q. 박근혜 정부때는 집 대출 얼마나 해줬었나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.박근혜 정부(2013~2017) 시절은 한국 주택시장 정책의 큰 전환점으로 평가받습니다.당시 정부는 부동산 경기 활성화를 위해 대출 규제를 크게 완화했으며 , 그로 인해 " 집 사기 가장 좋은 시기 " 라는 평가가 나왔습니다.이를 뒷받침하는 대표적 근거 중 하나가 바로 주택담보대출비율(LTV) 과 총부채상환비율(DTI) 완화 정책입니다.(1) LTVㆍDTI 완화 정책2014년 8월 , 박근혜 정부는 주택시장 부양을 위해 수도권ㆍ비수도권 구분 없이 LTV와 DTI를 각각 70%와 60%로 단일화 했습니다.이전에는 지역별로 LTVㆍDTI 기준이 달라 서울은 LTV 50~60% 수준이었고 , DTI도 50% 수준에 머물러 있었습니다.하지만 규제 단일화로 인해 대출한도가 실질적으로 크게 늘어났고 , 특히 수도권과 투기지역의 LTV상향은 중산층과 무주택자에게 큰 기회로 작용했습니다.(2) 초저금리와 맞물린 시기적 호재또한 이 시기는 한국은행이 기준금리를 지속적으로 인하하던 시기로 , 2015년에는 1.5%대의 초저금리가 정착되었습니다.대출 문턱이 낮아진 데다 , 이자 부담까지 적어지면서 실수요자와 투자자 모두 주택 구입에 나설 수 있는 환경이 조성되었습니다.(3) 전세난과 갭투자의 시작당시 전세난이 심화되면서 전세를 끼고 집을 사는 ' 갭투자 ' 가 본격적으로 유행했습니다.LTV 70%의 규제를 활용해 자기자본 2~3천만 원만으로 집을 살 수 있는 구조가 가능해졌고 , 이는 서울과 수도권 아파트 가격 상승의 기폭제가 되었습니다.(4) 비교 : 현재와의 차이점2025년 현재는 대출 규제가 다시 강화되었고 , LTV는 대체로 60~70% 수준이나 , 다주택자나 고가주택의 경우 매우 엄격한 규제가 적용됩니다.금리도 3~4% 대로 상승해 , 당시처럼 쉽게 대출을 받아 집을 사기는 어려운 구조입니다.결론적으로 , 박근혜 정부 시절은 대출 규제 완화 , 저금리 , 전세난이라는 삼박자가 맞아떨어지며 집 사기에 가장 유리한 환경이 조성된 시기였습니다. 지금과 비교하면 대출 가능 한도와 자금 조달의 용이성 면에서 훨씬 유연했고 , 이로 인해 " 그때가 가장 좋은 집 사는 시기였다 " 는 인식이 강하게 남은 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 대통령이 되면 가지고 있는 주식 같은 경우에는 어떻게 해야 하는가요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.대통령이 되면 주식을 어떻게 처리해야 하는 가에 대한 문제는 공직자의 이해충돌 방지와 공정한 국정 운영을 위한 중요한 윤리적ㆍ제도적 과제입니다.특히 주식은 정책 결정과 시장 변동 간의 연관성이 크기 때문에 , 대통령이 특정 기업의 주식을 보유한 채 재임하는 것은 의심과 논란을 낳을 수 있습니다.우리나라의 경우 , 대통령은 ' 공직자윤리법 ' 에 따라 취임 직후 일정 기간 내에 재산을 등록해야 하고 , 이 재산 내역은 공개됩니다.특히 주식과 같은 금융투자자산에 대해서는 보유 사실 자체보다 그 이해충돌 가능성이 중점적으로 판단됩니다.법적으로 대통령이 주식을 무조건 처분해야 하는 의무는 없습니다.하지만 공직자윤리법 제14조에 따라 , 이해충돌이 우려되는 경우 직무 관련성이 있는 주식에 대해서는 처분하거나 백지신탁해야 합니다.예를 들어 대통령이 A기업의 주식을 가지고 있는데 , 재임중 그 기업과 관련된 정책 (규제 완화 , 정부 사업 수주 등) 을 결정해야 하는 위치에 있을 경우 , 이는 명백한 이해충돌입니다.이런 경우에는 해당 주식을 백지신탁제도를 통해 외부 전문가에게 관리하게 하거나 , 아예 매각하는 것이 원칙입니다.백지신탁은 본인이 주식에 대한 관리나 매매를 일절 하지 않도록 하는 제도입니다.다만 대통령이라는 지위는 일반 고위공직자와 달리 , 그 영향력이 막강하고 정책 전반에 걸쳐 직간접적인 영향력을 행사할 수 있기 때문에 , 사실상 모든 상장주식이 직무 관련성과 얽힐 수 있습니다.이 때문에 대통령이 되면 관행적으로 보유 주식을 전부 매각하는 것이 일반적이며 , 사회적으로도 요구됩니다.과거에도 대통령 후보나 당선인이 주식 전량을 처분 한 사례가 많습니다.결론적으로 , 법적으로 대통령이 보유 주식을 반드시 매각해야 하는 것은 아니지만 , 공직자윤리성과 시장의 신뢰 확보를 위해 실질적으로는 처분이 요구되는 분위기입니다.실제 주식 시장에 미칠 영향이 큰 만큼 , 대통령 본인도 자발적으로 주식을 정리하는 것이 바람직한 선택이라 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 상속 등기 전 부동산 매수인 주의사항 알려주세요.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.상속등기 전의 부동산을 매수하고자 할 경우 , 매수인은 일반 매매보다 훨씬 더 많은 주의가 필요합니다.이는 현재의 등기부등본상 소유자가 이미 사망하여 권리관계가 불분명할 수 있고 , 상속인들 간에 법적 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없기 때문입니다.아래에서는 이러한 거래를 진행할 때 매수인이 반드시 확인해야 할 서류와 유의사항을 알아보겠습니다.(1) 사망자 명의의 등기 상태 확인현 시점에서 부동산은 피상속인(사망자) 명의로 등기되어 있으며 , 상속등기는 아직 완료되지 않았습니다.따라서 이 부동산을 매수하는 경우 , 실질적인 소유자 (상속인) 들의 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.단순히 부동산 등기부만 보고는 실제 매도인의 권한을 확인할 수 없다는 점이 위험 요소입니다.(2) 상속인 전원의 동의 필수상속이 개시되면 상속인들은 공동상속인이 되어 , 해당 부동산의 공유자가 됩니다.이때 매매계약을 체결하려면 상속인 전원의 서면 동의와 인감 날인이 반드시 필요합니다.단 한 명이라도 동의하지 않으면 매매계약 자체가 무효 또는 취소의 위험에 처할 수 있습니다.따라서 아래와 같은 서류들을 확보하고 , 반드시 모든 상속인의 실명확인 및 인감을 받아야 합니다.(3) 필수 확인 서류기본서류 : ㆍ 사망자 (피상속인) 기본 증명서 및 가족관계증명서ㆍ 상속인 전원의 기본 증명서 및 가족관계증명서ㆍ 상속인 전원의 주민등록등본 , 인감증명서ㆍ 인감 날인된 매매계약서 및 공동매도 위임장등기관련 : ㆍ 현재 등기부등본 (사망자 명의 확인용)ㆍ 상속등기 예정 내역 및 신청일자 확인ㆍ 상속재산분할협의서(공동상속인 간 합의서류) ㅡ 특히 매매 목적의 분할 협의 여부 확인(4) 계약서 작성 시 특약사항 기재상속등기가 완료되지 않았기 때문에 , 매수인은 소유권이전등기를 당장 받을 수 없습니다.따라서 계약서에는 다음과 같은 특약사항을 명확히 기재해야 합니다.ㆍ " 매도인은 상속등기를 ㅇ월 ㅇ일까지 완료하고 , 지체 없이 매수인 명의로 소유권이전등기를 이행한다."ㆍ " 상속등기 지연 시 계약금 배반환 및 손해배상 책임을 진다. " ㆍ " 상속인 중 일부라도 등기 협조를 거부할 경우 계약은 무효로 간주되며 , 매수인은 계약금 2배 및 기타 비용 전액을 반환 받는다. "(5) 추가적으로 권유되는 조치ㆍ 사전 등기권리 확보 : 상속등기 완료 후 특정 상속인 명의로 단독등기를 진행한 후에 매매하는 방식이 가장 안전합니다.ㆍ 법률 전문가 검토 : 거래 전후로 부동산 전문 변호사 또는 공인중개사를 통한 계약 검토가 필수입니다.ㆍ 가등기 활용 : 계약이 확정적일 경우 , 매수인을 위한 가등기 설정을 통해 추후 법적 분쟁에 대비할 수 있습니다.결론적으로 , 상속등기 전 부동산 매수는 일반 거래보다 복잡하며 , 매수인 입장에서는 법적 리스크가 큽니다.상속인 전원의 동의가 확인되지 않거나 상속등기의 향후 진행이 불확실한 경우에는 거래를 보류하거나 법률적 안전장치를 병행하는 것이 바람직합니다.무엇보다도 , 현재 매도인의 등기 권한이 없다는 점을 명심하고 , 계약의 모든 조건을 문서로 명확히 남겨두는 것이 최우선입니다.
주식·가상화폐
Q. 이더파이코인을 많이 추천하던데 이더파이는 어떤코인인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.이더파이(EtherFi , 약칭 : EDFi) 는 최근 디파이 (DeFi) 와 리퀴드 스테이킹 (LSD , Liquid Staking Derivatives) 분야에서 주목받고 있는 프로젝트 중 하나입니다.이름에서 알 수 있듯이 이더리움 (ETH) 기반의 탈중앙화 금융 (DeFi) 시스템과 관련이 깊으며 , 특히 ' 이더리움 스테이킹 ' 에 새로운 접근을 제시하고 있다는 점에서 인기를 끌고 있습니다.여러 유투브 영상이나 암호화폐 커뮤니티에서 추천이 늘어나는 이유도 이 때문입니다.{이더파이의 핵심 구조와 기능}(1) 리퀴드 스테이킹 (LSD) 플랫폼 이더파이는 사용자가 이더리움(ETH) 을 스테이킹하면 , 그 대가로 ' eETH ' 라는 유동 토큰을 받는 시스템입니다.이 eETH는 다시 디파이 생태계에서 활용 가능하며 , 원할 경우 언제든 ETH로 교환 가능합니다.(2) 노드 운영의 탈중앙화전통적인 리퀴드 스테이킹 플랫폼은 스테이킹된 ETH를 몇몇 노드 운영자에게만 위임하는 방식이 많았습니다.하지만 이더파이는 노드 운영 권한을 탈중앙화 시키는 구조를 도입했습니다.누구나 노드 운영에 참여할 수 있고 , 보상도 직접 수령 가능하다는 점에서 ' 진정한 탈중앙화 ' 에 가까운 모델을 추구합니다.(3) Restaking & EigenLayer 연동이더파이는 EigenLayer와 통합되어 리스테이킹(restaking) 기능도 제공합니다.즉 , 스테이킹된 ETH를 단순히 하나의 역할에 쓰는 것이 아니라 여러 서비스에 재활용함으로써 보상을 극대화할 수 있습니다.{장점 - 왜 주목받고 있는가? }ㆍ 높은 보상률 : 단순 스테이킹보다 리스테이킹까지 고려하면 연간 수익률(APR) 이 높다.ㆍ 탈중앙화 노드 운영 : 리스크가 분산되고 , 거버넌스에도 참여할 수 있다.ㆍ DeFi 연동성 : eETH는 다양한 디파이 플랫폼에서 담보 , 대출 , 유동성 제공 등에 활용 가능하다.ㆍ EigenLayer 기반 확장성 : 이더리움 보안과 연계해 새로운 서비스 구축 가능성이 크다.{단점 - 유의할 점은 무엇인가?} ㆍ 복잡한 구조 : 리스테이킹 , eETH , 노드 참여 등 일반 사용자에게는 다소 난해할 수 있다.ㆍ 스마트컨트랙트 리스크 : 모든 LSD 프로토콜이 그렇듯 스마트컨트랙트 해킹 가능성 존재ㆍ 유동성 리스크 : eETH를 시장에서 원하는 시점에 ETH로 바로 바꾸지 못할 수도 있다.ㆍ 경쟁 심화 : Lido , Rocket Pool , Frax 등 이미 강력한 경쟁자들이 존재한다.{투자 가치가 있는가?}이더파이는 이더리움 기반 리퀴드 스테이킹 분야에서 기술적 , 구조적으로 진보된 모델을 제시하는 유망 프로젝트입니다.특히 DeFi 활용성과 리스테이킹을 통한 수익 극대화 전략이 매력적입니다.하지만 상대적으로 신생 프로젝트인 만큼 보안성 , 유동성 , 시장 채택률 등에 있어 일부 리스크도 존재합니다.따라서 투자 시에는 기술적 이해와 리스크 관리가 병행되어야 하며 , 단기적 유행보다는 중장기적 생태계 안착 여부를 보고 판단하는 것이 바람직합니다.결론적으로 , 이더파이는 이더리움 기반의 리퀴드 스테이킹 플랫폼으로 , 탈중앙화 노드 운영 및 EigenLayer 연동 기능이 강점입니다.그러나 복잡한 구조와 유동성 위험 등도 함께 고려해야 합니다.
부동산
Q. 신축빌라 입주시 임대인 변경 예정일때 보증보험은?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.신축빌라 입주를 앞두고 임대인의 변경이 예정된 경우 , 전세보증금 보호를 위한 보증보험 가입은 매우 신중하게 접근해야 합니다.보증보험은 임대인의 신용도와 소유권 등기 상태 등에 따라 가입 가능 여부가 달라지기 때문에 , 계약 시점과 보증보험 가입 시점이 불일치하면 큰 리스크로 이어질 수 있습니다.현재 상황은 건설사가 소유자인 상태에서 세입자가 전세보증금을 지급하고 , 이후 제3자에게 소유권이 이전되며 , 다시 그 제3자와 계약을 체결하게 되는 구조입니다.이럴 경우 가장 중요한 점은 보증보험 가입 시점에 소유권자와 세입자 간 계약이 유효해야 하며 , 해당 소유자가 보증보험 요건을 충족해야 한다는 점입니다.만약 건설사 소유 상태에서 계약을 체결하고 , 그 건설사 명의로 보증보험에 가입하면 , 해당 보증은 ' 건설사와의 계약 ' 에 한해 유효합니다.하지만 이후 임대인이 변경되고 , 새로운 임대인과 다시 계약을 체결하게 되면 , 기존 보증 보험은 무효가 될 수 있으며 , 새로운 임대인 명의로 다시 보증보험을 가입해야 합니다.문제는 여기서 발생합니다.새로 임대인이 될 예정인 사람은 아직 확정도 되지 않았고 , 신용이나 기타 사유로 인해 보증보험 가입이 불가능한 경우 , 세입자는 보증 사각지대에 놓이게 됩니다.보증보험사가 보증을 거절하면 전세금 반환에 대한 안전장치가 사라지게 되는 것입니다.따라서 이 같은 구조에서 세입자가 취할 수 있는 가장 안전한 방안은 다음과 같습니다.임대인이 확정된 이후 , 소유권 이전등기 완료 후에 계약 체결 및 보증보험 가입을 진행한다.만약 입주 시점을 조정할 수 없다면 , 계약서에 반드시 ' 보증보험 가입이 불가능할 경우 계약 자동 해제 및 전세금 전액 환급 ' 조항을 포함시켜 리스크를 줄여야 합니다.임대인 변경 전에는 보증보험 가입을 하지 말고 , 소유권 이전 등기 완료 후에만 계약 및 보증보험을 실행하는 것이 바람직합니다.결론적으로 , 임대인 변경 예정이 있는 상황에서는 서두르지 말고 보증보험 가입 가능 여부가 확인된 이후에 계약을 확정하는 것이 세입자의 재산을 보호하는 최선의 방법입니다.계약 구조가 복잡할수록 보증보험이 핵심 안전장치가 되므로 , 임대인 변경 전 계약은 신중히 , 보증보험은 임대인 변경 이후에 가입하는 것을 원칙으로 삼아야 합니다.
주식·가상화폐
Q. 알트코인 시즌이라는게 뭔가요? 궁금합니다
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.암호화폐 투자자들 사이에서 자주 들을 수 있는 말 중 하나가 바로 ' 알트코인 시즌 (Altcoin Season , 줄여서 알트시즌) 입니다.비트코인을 제외한 모든 암호화폐를 통칭하는 알트코인(Altcoin) 의 가격이 전반적으로 급등하는 시기를 가리키며 , 많은 투자자들이 기다리고 열광하는 시기이기도 합니다.알트시즌은 보통 비트코인의 상승이 어느 정도 마무리되고 횡보를 시작할 때 나타납니다.시장에 들어온 유동성이 비트코인외 다른 코인들로 흘러가면서 , 상대적으로 저평가되어 있던 알트코인들의 가격이 급격히 상승하는 현상이 발생합니다.이때는 평소 주목받지 못하던 중소형 코인들도 2배 , 5배 , 심지어 10배 이상 오르기도 하며 , 시장 전반에 과열 분위기가 퍼집니다.사람들이 알트시즌을 그토록 기다리는 이유는 단기간에 높은 수익을 거둘 수 있는 기회로 인식되기 때문입니다.비트코인은 이미 시가총액이 크고 가격 단위도 높아졌기 때문에 , 수익률 관점에서는 제한적이라는 생각이 많습니다.반면 알트코인은 아직 가격이 낮고 변동성이 크기 때문에 " 10배 수익 " , " 한탕 " 을 노리는 투자자들에게 매력적으로 다가옵니다.그러나 알트시즌은 칼날의 양면과도 같습니다.급등한 가격은 언젠가 급락으로 이어지며 , 막차를 타려다 손실을 보는 경우도 빈번합니다.알트시즌의 끝자락에서는 근거 없는 급등과 루머가 난무하며 , 이른바 ' 펌핑과 덤핑 (pump and dump) ' 이 반복되기도 합니다.따라서 알트시즌을 기다리는 것만큼이나 , 그 속에서 냉정하게 빠져나올 수 있는 판단력 또한 중요합니다.결론적으로 , 알트코인 시즌은 암호화폐 시장의 흥미로운 순환 중 하나로 , 큰 기회와 큰 위험을 동시에 내포합니다.그것이 바로 투자자들이 ' 알트시즌 ' 을 외치면서도 동시에 경계하는 이유입니다.
주식·가상화폐
Q. Nft도 거래가 활발하게 되던데 어떤식으로 사용하는건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.NFT(non-Fungible Token) 는 대체 불가능한 디지털 자산으로 , 블록체인 기술을 기반으로 유일성과 소유권을 증명하는 역할을 합니다.최근에는 단순한 수집용을 넘어서 다양한 형태로 실생활이나 디지털 생태계에 활용되고 있으며 , 이에 따라 NFT거래도 활발히 이루어지고 있습니다.우선 , NFT의 대표적인 활용 방식은 디지털 소유권 증명입니다.예를 들어 디지털 그림 , 음악 , 영상 , 게임 아이템 등은 복제가 쉬워 원작자의 권리를 보호하기 어려웠습니다.하지만 NFT는 블록체인에 기록된 고유한 ID를 통해 " 누가 원작을 소유하고 있는지 " 를 명확하게 보여줍니다.이는 예술가들에게는 수익 창출 수단이 되고 , 구매자에게는 일종의 디지털 수집품이나 자산 투자 기회가 됩니다.둘째 , NFT는 게임 및 메타버스에서의 실질적 자산으로 쓰입니다.예컨대 , NFT로 발행된 아이템이나 캐릭터는 게임 내에서 실제 사용이 가능하고 , 유저 간 거래도 자유롭습니다.메타버스 플랫폼에서는 NFT로 토지를 사고 건물을 지어 임대하는 등 가상 경제 활동이 현실 경제와 연결되기도 합니다.셋째 , 회원권이나 인증서로 활용되기도 합니다.예를 들어 어떤 커뮤니티나 공연 , 콘서트 입장권 , 혹은 고급 클럽의 멤버십은 NFT로 발행되어 위변조를 막고 , 거래를 가능하게 합니다.이런 NFT는 실사용 가치가 있으면서 동시에 희소성을 바탕으로 투자 자산이 되기도 합니다.코인 거래소나 NFT 마켓플레이스 (예 : OpenSea , Binance NFT 등) 에서 다양한 NFT들이 천차만별의 가격에 거래되는 이유는 , 그 희소성 , 인기 작가의 작품 여부 , 활용처의 유용성 , 그리고 단순한 투기 수요까지 모두 영향을 주기 때문입니다.결론적으로 , NFT는 단순한 이미지 파일이 아니라 디지털 세상의 ' 소유권 ' 을 증명하고 활용할 수 있는 도구로 발전하고 있으며 , 예술 , 게임 , 메타버스 , 티켓팅 등 다양한 분야에서 실제 사용이 가능합니다.다만 아직은 투기성이 강한 시장이기도 하므로 , 활용도와 실질 가치에 기반한 신중한 접근이 필요합니다.