안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 알트코인 시즌이라는게 뭔가요? 궁금합니다
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.암호화폐 투자자들 사이에서 자주 들을 수 있는 말 중 하나가 바로 ' 알트코인 시즌 (Altcoin Season , 줄여서 알트시즌) 입니다.비트코인을 제외한 모든 암호화폐를 통칭하는 알트코인(Altcoin) 의 가격이 전반적으로 급등하는 시기를 가리키며 , 많은 투자자들이 기다리고 열광하는 시기이기도 합니다.알트시즌은 보통 비트코인의 상승이 어느 정도 마무리되고 횡보를 시작할 때 나타납니다.시장에 들어온 유동성이 비트코인외 다른 코인들로 흘러가면서 , 상대적으로 저평가되어 있던 알트코인들의 가격이 급격히 상승하는 현상이 발생합니다.이때는 평소 주목받지 못하던 중소형 코인들도 2배 , 5배 , 심지어 10배 이상 오르기도 하며 , 시장 전반에 과열 분위기가 퍼집니다.사람들이 알트시즌을 그토록 기다리는 이유는 단기간에 높은 수익을 거둘 수 있는 기회로 인식되기 때문입니다.비트코인은 이미 시가총액이 크고 가격 단위도 높아졌기 때문에 , 수익률 관점에서는 제한적이라는 생각이 많습니다.반면 알트코인은 아직 가격이 낮고 변동성이 크기 때문에 " 10배 수익 " , " 한탕 " 을 노리는 투자자들에게 매력적으로 다가옵니다.그러나 알트시즌은 칼날의 양면과도 같습니다.급등한 가격은 언젠가 급락으로 이어지며 , 막차를 타려다 손실을 보는 경우도 빈번합니다.알트시즌의 끝자락에서는 근거 없는 급등과 루머가 난무하며 , 이른바 ' 펌핑과 덤핑 (pump and dump) ' 이 반복되기도 합니다.따라서 알트시즌을 기다리는 것만큼이나 , 그 속에서 냉정하게 빠져나올 수 있는 판단력 또한 중요합니다.결론적으로 , 알트코인 시즌은 암호화폐 시장의 흥미로운 순환 중 하나로 , 큰 기회와 큰 위험을 동시에 내포합니다.그것이 바로 투자자들이 ' 알트시즌 ' 을 외치면서도 동시에 경계하는 이유입니다.
Q. Nft도 거래가 활발하게 되던데 어떤식으로 사용하는건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.NFT(non-Fungible Token) 는 대체 불가능한 디지털 자산으로 , 블록체인 기술을 기반으로 유일성과 소유권을 증명하는 역할을 합니다.최근에는 단순한 수집용을 넘어서 다양한 형태로 실생활이나 디지털 생태계에 활용되고 있으며 , 이에 따라 NFT거래도 활발히 이루어지고 있습니다.우선 , NFT의 대표적인 활용 방식은 디지털 소유권 증명입니다.예를 들어 디지털 그림 , 음악 , 영상 , 게임 아이템 등은 복제가 쉬워 원작자의 권리를 보호하기 어려웠습니다.하지만 NFT는 블록체인에 기록된 고유한 ID를 통해 " 누가 원작을 소유하고 있는지 " 를 명확하게 보여줍니다.이는 예술가들에게는 수익 창출 수단이 되고 , 구매자에게는 일종의 디지털 수집품이나 자산 투자 기회가 됩니다.둘째 , NFT는 게임 및 메타버스에서의 실질적 자산으로 쓰입니다.예컨대 , NFT로 발행된 아이템이나 캐릭터는 게임 내에서 실제 사용이 가능하고 , 유저 간 거래도 자유롭습니다.메타버스 플랫폼에서는 NFT로 토지를 사고 건물을 지어 임대하는 등 가상 경제 활동이 현실 경제와 연결되기도 합니다.셋째 , 회원권이나 인증서로 활용되기도 합니다.예를 들어 어떤 커뮤니티나 공연 , 콘서트 입장권 , 혹은 고급 클럽의 멤버십은 NFT로 발행되어 위변조를 막고 , 거래를 가능하게 합니다.이런 NFT는 실사용 가치가 있으면서 동시에 희소성을 바탕으로 투자 자산이 되기도 합니다.코인 거래소나 NFT 마켓플레이스 (예 : OpenSea , Binance NFT 등) 에서 다양한 NFT들이 천차만별의 가격에 거래되는 이유는 , 그 희소성 , 인기 작가의 작품 여부 , 활용처의 유용성 , 그리고 단순한 투기 수요까지 모두 영향을 주기 때문입니다.결론적으로 , NFT는 단순한 이미지 파일이 아니라 디지털 세상의 ' 소유권 ' 을 증명하고 활용할 수 있는 도구로 발전하고 있으며 , 예술 , 게임 , 메타버스 , 티켓팅 등 다양한 분야에서 실제 사용이 가능합니다.다만 아직은 투기성이 강한 시장이기도 하므로 , 활용도와 실질 가치에 기반한 신중한 접근이 필요합니다.
Q. 상장이 되는 코인들이 있는 반면 폐지되는 코인들도 있던데 어쩌다가 상폐가 되는 건가요???
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.암호화폐 시장은 수많은 코인들이 경쟁하는 무한 레이스와 같습니다.매달 새로운 프로젝트들이 생겨나 거래소에 상장되지만 , 반대로 일부 코인들은 거래소에서 퇴출되며 ' 상장폐지(상폐) ' 라는 결말을 맞습니다.겉보기엔 시장의 자연스러운 정리과정처럼 보일 수 있지만 , 그 이면에는 다양한 이유들이 존재합니다.첫째 , 프로젝트의 실패 또는 방치가 대표적인 원인입니다.초기에는 기술력 , 백서 , 로드맵 등을 앞세워 투자자들을 모았지만 시간이 지남에 따라 개발이 중단되거나 커뮤니티 관리가 소홀해지는 경우가 많습니다. 특히 개발진이 잠적하거나 SNS홈페이지가 장기간 미활성화되면 거래소는 이를 상폐 사유로 삼습니다.둘째 , 거래량 부족도 주요 요인입니다.거래소 입장에서는 유의미한 거래량이 없는 코인을 굳이 유지할 필요는 없습니다.유동성이 낮으면 시장 조작위험도 커지고 , 투자자 보호 측면에서도 부정적인 영향을 미치므로 상장폐지를 결정하는 경우가 많습니다.셋째 , 법적 리스크나 규제 불확실성이 문제가 되기도 합니다.예를 들어 해당 코인이 증권형 토큰 (증권성 토큰) 으로 판단될 경우 , 미국 SEC와 같은 규제기관의 제재 대상이 될 수 있습니다.이럴 경우 글로벌 거래소들은 법적 리스크를 피하기 위해 선제적으로 상폐를 단행합니다.넷째 , 사기성 프로젝트도 문제가 됩니다.처음부터 러그풀(먹튀) 이나 폰지 구조를 노리고 기획된 코인들은 시간이 지나면 실체가 드러납니다.거래소들은 이러한 위험을 사전에 걸러내려 하지만 , 상장 후 이상 징후가 드러나면 상폐 조치로 투자자 피해 확산을 방지하려 합니다.결론적으로 , 코인의 상장폐지는 시장의 건전성을 유지하기 위한 정화 작용이라 볼 수 있습니다.투자자 입장에서는 신중한 분석과 분산 투자로 이러한 리스크에 대비하는 것이 중요하며 ,단순한 가격 등락만 보고 코인을 선택하기보다는 개발 지속성 , 커뮤니티 활동 , 프로젝트 투명성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.상장보다 더 중요한 것은 ' 지속 가능성 ' 임을 기억해야 합니다.
Q. 월세 상승은 왜 물가상승률보다 더 빠른걸까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.최근 몇 년간 많은 세입자들이 체감하듯 , 월세 상승율은 일반 소비자물가 상승보다 훨씬 빠르게 진행되고 있습니다.이 현상은 단순히 " 집값이 비싸서 " 라는 이유만으로는 설명하기 어렵습니다.경제적 구조 , 제도적 변화 , 시장 수급 요인 등이 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다.첫째 , 전세에서 월세로의 구조적 전환이 큰 역할을 합니다.금리가 급격히 오르면서 집주인 입장에서는 목돈을 받아 굴리는 전세보다 매달 고정수익을 받는 월세가 유리해졌습니다.특히 전세보증보험 사고 증가와 전세사기 우려로 인해 세입자들도 안전을 이유로 월세를 선호하면서 , 시장 전체가 월세 중심으로 재편되고 있습니다.수요가 몰리니 자연스럽게 월세 가격도 오를 수 밖에 없습니다.둘째 , 주택공급 부족과 임대사업 위축도 요인입니다.정부의 부동산 규제 강화와 세금 부담 증가는 다주택자들이 임대주택을 시장에 내놓기보다 처분하게 만들었습니다.공급이 줄어든 상황에서 수요는 유지되거나 늘어나면 , 가격 상승은 불가피합니다.이는 특히 도심 , 역세권 , 학군지와 같은 선호지역에서 더욱 뚜렷하게 나타납니다.셋째 , 물가상승률과 다르게 월세는 ' 고정지출 ' 로 체감되기 때문입니다.물가상승은 평균적인 지표지만 , 월세는 한 달 수입에서 매번 빠져나가는 ' 큰 고정비용 ' 이기에 더 크게 느껴집니다.예를 들어 식비나 외식비는 줄일 수 있지만 , 월세는 줄일 수 없습니다.특히 급여는 제자리인데 월세만 올라갈때는 체감 고통이 배가됩니다.마지막으로 , 주거비는 전체 물가에서 차지하는 비중이 커 체감도가 큽니다.월세가 10~20만 원만 올라도 연간 100만 원 이상 부담이 늘어납니다.게다가 관리비까지 동반 상승하는 경우가 많아 세입자들의 경제적 압박은 더욱 가중됩니다.요약하면 , 월세는 단순한 물가의 일종이 아니라 주거 안정성과 밀접한 고정지출 항목으로 , 시장구조의 변화와 정책 , 수급 불균형이 겹치면서 빠르게 상승하고 있습니다.이러한 구조가 개선되지 않는다면 월세의 상승 속도는 앞으로도 물가보다 앞설 가능성이 큽니다.
Q. 부동산 계약 중개수수료 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.사무실 계약이라면 0.9% 맞습니다. 주거용 오피스텔은 0.5% 이내 가능합니다.귀하가 예전에 냈던 30 여만 원은 주택개념이었나 봅니다.그러나 중개수수료는 공인중개사가 사전에 고지를 해야하는 의무가 있습니다. 항의하셔서 의견표시 하실 필요가 있습니다.