안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 임대주택이 무엇인가요??신청자격이 까다롭나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대주택은 한국토지주택공사(LH) 각지자체별 공사에서 일정 소득수준 이하의 저소득층의 주거안정을 위해 공급하는 주택을 말합니다.공공임대, 민간임대, 영구임대, 장기전세, 행복주택 LH청년전세임대등 신청자격이 모두 다릅니다.마이홈포텔에서 본인에게 맞는 유형을 확인하고 선택 할 수 있습니다.
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Q. 원룸 계약, 불법건축물 이력 질문드립니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소유자 유무는 등기사항전부증명서로 확인이 가능하고 건물에 관한 사항은 건축물대장으로 확인이 가능 합니다.건축물대장에 위반건축물 표시 시정완료라고 표기되어 있다면 위반건축물이 아닙니다.
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Q. 전세값은 어떻게 정해지게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택시세대비 전세가율 산정은 공시가격 및 실거래가를 기준으로 산정 합니다.전세가액 산정 및 전세자금대출금액은 kb시세를 기준으로 산정 합니다. kb시세를 기준으로 삼고 있지만 실제 전세가액은 지역, 주변시세에 따라 다를 수 있습니다.
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Q. 전세 세입자인데 임대인이 집을 판다고 내놓았습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중 임대인이 변경되어도 임차인은 거주기간을 보장 받을 수 있습니다.계약서 재작성하지 않고 묵시적갱신이 되면 임차인은 계약중도에 계약해지를 통지하고 3개월후에는 보증금을 반환 받고 퇴거 하시면 됩니다.거주중에 임대인이 변경되면 계약해지 통지 하시고 보증금 반환받고 퇴거 하셔도 될 것 같습니다.임대인이 매매를 의뢰 했지만 거래체결이 언제 될지는 단정 할 수 없으니 묵시적갱신 후 해지 통지가 더 유리 할 것 같습니다.
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Q. 부모가 아들이 세대주인 세대에 전입하여 한 세대를 구성할 수 있는지
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.30세미만 자녀도 일정소득이상이고 별도로 세대를 분리하면 독립세대주가 될 수 있습니다.자녀가 세대주인 주택에 부모님이 세대 합가를 하면 세대원으로 등록이 됩니다.거주중에 세대주변경도 가능 합니다.
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Q. 사위가 계약금을 납부한 상태에서 장모가 사위에게 분양권을 전매할 때에도 매매계약이 성립하는지?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장모님이 분양받은 아파트가 전매제한, 실거주, 실입주의무가 있는지 확인하고 분양권매매계약을 진행하셔야 합니다.전매가 가능하다면 부모 자녀간 매매계약이 가능 합니다. 증여세가 발생하지 않도록 실제로 거래금액은 계좌로 이체하시고 증빙자료로 활용하셔야 합니다.
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Q. 신규 아파트를 분양 받았고 입주는 하지 않은 상태 입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규아파트 당첨 후에 분양권을 매도하고 신규로 주택을 구입하면 생애최초 혜택은 받을 수 없습니다.분양받은 아파트가 전매제한대상, 실거주의무 ,실입주의무등 입주자모집공고문을 확인해 보세요.
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Q. 전세만기한달전 퇴거통보 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 계약해지 통지를 하려면 만기 2개월전에는 통지를 해야 합니다. 만기 1개월전에 통지했다면 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다. 묵시적갱신이 후 계약중도에 임대인이 보증금 증액을 요구 할 수 있습니다. 퇴거가 불가능한 상황이라면 5%이내에서 임대인과 협의하여 증액 후 거주가능 합니다.
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Q. 조합원지위승계가능이 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합원지위승계란 1가구 1주택자가 주택을 10년이상 보유, 5년이상 거주 후 매도하면 매수자에게 조합원지위가 승계됩니다.매도자가 주택을 매도시 조합원승계가 안되면 매수자는 재건축지역 주택을 매수해도 아파트입주권을 받을 수 없고 현금청산이 됩니다. 특약사항에 '조합원지위승계' 조항 기재는 필수조건이며 승계여부에 따라 매도 매수가 가능 합니다.
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Q. 원룸(월세) 벽지 천장 얼룩 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문내용에 사진첨부는 없어서 확인이 불가하네요. 일반적인 생활마모는 원상복구 의무가 없습니다.벽지는 시간이 경과하면 변색이 될 수도 있습니다. 생활하는데 불편하지 않다면 거주하다가 퇴거시 임대인이 벽지시공을 원하면 협의하셔도 될 것 같습니다.