안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 분양가 상한제를 시행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양가 상한제는 주택 가격의 급등을 억제하고 실수요자들의 내 집 마련 부담을 줄이기 위해 도입된 제도입니다.이 제도는 아파트 등 공동주택을 분양할 때 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있게 합니다. 이를 통해 고분양가로 인한 주택 시장의 과열을 방지하고, 주택 가격을 안정시키는 것이 주요 목적입니다. 하지만 분양가 상한제에 대한 반대 의견도 많습니다. 주로 건설사와 일부 주민들은 이 제도가 주택 공급을 줄이고, 품질 저하를 초래할 수 있다고 주장합니다. 이러한 이유로 분양가 상한제 폐지를 요구하는 목소리도 있는 것이죠.
Q. 저희 아버지가 집이 두채인데 자식이 무상으로 살면 안되나요 >?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부모님 명의의 집에 자녀가 무상으로 거주하는 경우 몇 가지 세금 관련 사항을 고려해야 합니다.부모님이 소유한 집에 자녀가 무상으로 거주하는 경우, 해당 주택의 시가의 2%에 상당하는 금액의 5년간 합계액이 1억원을 초과하면 자녀에게 증여세가 과세될 수 있습니다. 전입신고는 필수입니다. 전입신고를 하지 않으면 주민등록법 위반이 될 수 있습니다.전세로 거주하는 경우, 전세보증금을 지급하면 증여세 문제를 피할 수 있습니다. 다만, 전세보증금이 시가에 비해 현저히 낮거나 무상으로 거주하는 경우에는 증여세가 부과될 수 있습니다. 아무쪼록 손해없이 잘 해결하시길 바랍니다.
Q. 마용성이 감남3구 다음으로 인기있는 이유?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.마용성(마포구, 용산구, 성동구)이 강남 3구 다음으로 인기를 끌고 있는 이유는 여러 가지가 있습니다.마용성 지역은 직장, 주거, 여가가 모두 가까운 거리에 있어 생활의 편리함을 제공합니다. 특히 청년층이 선호하는 일자리와 문화, 상권이 잘 조화되어 있습니다. 이 지역은 서울의 중심부에 위치해 있어 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어납니다. 지하철과 버스 등 대중교통이 잘 발달되어 있어 이동이 편리합니다. 마용성 지역은 재개발과 신축 아파트 공급이 활발하게 이루어지고 있어 주거 환경이 개선되고 있습니다. 이는 주택 수요를 증가시키는 요인 중 하나입니다. 마포구의 홍대, 용산구의 이태원, 성동구의 성수동 등은 각각 독특한 문화와 상권을 형성하고 있어 많은 사람들이 찾는 명소가 되었습니다. 한강과 가까워 여가를 즐기기 좋은 환경을 제공합니다. 한강변 공원과 산책로 등은 주민들에게 큰 매력으로 작용합니다. 이러한 이유들로 인해 마용성 지역은 강남 3구 다음으로 인기를 끌고 있습니다.
Q. 안녕하세요 시티헌터입니다 충분히 집이 아파트인데 약 50년이나 된 아파트입니다 서울 용산구에 있고요 개발도 안 됩니다 땅이 시유지라고 하더군요 원래 이런가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시유지에 위치한 아파트의 경우, 재건축이 어려울 수 있습니다. 이는 토지와 건축물 소유주가 분리된 구조적 문제로 인해 재산권 행사가 제한되기 때문입니다. 예를 들어, 용산구의 중산시범아파트는 54년 된 아파트로, 시유지 문제로 인해 재건축이 지연되었습니다. 최근에야 시유지 매각을 위한 감정평가가 진행되면서 재건축이 가능해질 전망입니다. 따라서 시유지에 위치한 아파트의 경우, 재건축이 어려울 수 있지만, 최근에는 이러한 문제를 해결하기 위한 노력이 진행되고 있습니다.
Q. 안녕하세요 시티헌터입니다 아파트를 해마다 얼마나 새로 건축을 해야 아파트 가격이 내려갈까요 왜 많이 안 짓고 찔끔찔끔 만드는 거 같다는 생각을 하게 될까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 가격은 여러 요인에 의해 영향을 받습니다. 단순히 아파트를 많이 짓는다고 해서 가격이 바로 내려가지는 않습니다.한국의 경우, 아파트 입주 물량과 매매가격의 상관관계가 낮게 나타난다고 합니다. 오히려 아파트 입주가 증가할 때 집값이 상승하고, 입주가 감소하면 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 이는 건설사들이 가격이 오를 때 아파트 공급을 늘리고, 가격이 떨어지면 공급을 줄이는 경향이 있기 때문입니다. 따라서 아파트 가격을 안정시키기 위해서는 단순히 건축량을 늘리는 것 외에도 다양한 정책적 접근이 필요합니다. 예를 들어, 주택 공급의 균형을 맞추고, 부동산 시장의 투기 수요를 억제하는 등의 노력이 필요합니다.