Q. 23평 구성남 신축 vs 37평 수지 구축
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구성남 신축 아파트의 가격은 구성남 신축 아파트의 가격은 84타입 기준으로 9억대에서 11억대 정도로 형성되어 있습니다.미래 전망은 구성남은 현재 재개발과 재건축이 활발히 진행 중이며, 앞으로 10년 내에 주거환경이 크게 개선될 가능성이 높습니다. 강남과 인접해 있어 위치적으로도 유리합니다. 수지 구축 아파트의 가격은 수지구 동천동의 구축 아파트는 8억대에 거래되고 있으며, 전세가는 5.3억 정도입니다. 미래 전망은 수지구는 플랫폼시티 호재로 인해 부동산 시장이 활발히 움직이고 있습니다34. GTX-A 노선 개통과 함께 교통 접근성이 크게 개선될 예정입니다.결론적으로는 구성남 신축 아파트는 재개발과 재건축으로 인해 미래 가치가 높아질 가능성이 큽니다. 반면, 수지구는 플랫폼시티 호재와 GTX-A 노선 개통으로 인해 교통 접근성이 크게 개선될 예정입니다. 두 지역 모두 미래 가치가 높아질 가능성이 있지만, 구성남은 재개발로 인한 주거환경 개선, 수지는 교통 호재로 인한 접근성 개선이 주요 포인트입니다.결국, 어떤 요소가 더 중요한지에 따라 선택이 달라질 수 있습니다. 주거환경 개선을 중시한다면 구성남, 교통 접근성을 중시한다면 수지가 더 나은 선택일 수 있습니다.
Q. 요즘10시정도되면길바닥번화가에사람이없네요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.요즘 번화가의 분위기가 많이 달라진 것 같아요. 경기가 어려워지면서 사람들이 외식을 줄이고, 술집이나 식당을 찾는 빈도가 줄어들었어요. 코로나19 팬데믹 이후로 사람들의 생활 습관이 많이 바뀌었어요. 늦은 시간까지 외출을 자제하고, 집에서 시간을 보내는 경우가 많아졌어요. 코로나19로 인한 사회적 거리두기 정책이 영향을 미쳐서, 많은 식당과 술집이 일찍 문을 닫게 되었어요. 늦은 시간까지 운영하는 것이 비용 대비 효율적이지 않아서, 많은 가게들이 일찍 문을 닫는 경향이 있어요. 이런 여러 가지 이유들이 복합적으로 작용해서 요즘 번화가의 분위기가 많이 달라진 것 같아요.
Q. 근린시설에서 학생들 숙소로 사용할수있는지요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근린생활시설을 학생들 숙소로 용도변경하는 것은 가능합니다. 다만, 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.근린생활시설을 숙소로 변경하려면 건축법에 따라 용도변경 허가를 받아야 합니다. 이는 해당 건축물이 위치한 지역의 건축사무소나 구청에서 진행할 수 있습니다. 숙소로 용도변경 시 소방시설 설치가 필수적입니다. 예를 들어, 연면적이 1,500㎡ 이상이거나 지하층, 무창층 또는 층수가 4층 이상인 경우 옥내소화전설비와 스프링클러설비를 설치해야 합니다. 주차 공간 확보, 건축물의 면적, 주거 환경 등의 법규를 준수해야 합니다. 식당을 축구하는 학생들의 숙소로 변경하는 경우에도 위와 같은 절차와 요건을 충족해야 합니다.