안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 증여시 토지 가액을 시가로 하는것으로 알고 있습니다. 감정을 하는경우는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.증여 시 토지 가액은 시가로 평가됩니다. 시가는 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월 이내에 이루어진 매매, 감정, 수용, 경매, 공매 등의 가액을 포함합니다. 한국감정원이나 사설감정원에서 감정을 한 결과를 첨부하는 경우, 해당 감정가액이 시가로 인정될 수 있습니다. 다만, 일반적으로 2개 이상의 감정평가 기관에서 감정한 금액을 시가로 인정하는 경우가 많습니다.
Q. 전세 계약 연장 관련해 질문 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 연장은 크게 세 가지 방법으로 나눌 수 있습니다.묵시적 갱신은 계약 만료 2~6개월 전까지 임차인과 임대인 중 누구도 계약 해지 의사를 밝히지 않으면 자동으로 기존 계약 조건대로 연장됩니다. 계약 갱신 청구권은 임차인이 전세 계약 만료 2~6개월 전에 임대인에게 계약 연장을 요청할 수 있는 권리입니다. 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 합의에 따른 연장은 임대인과 임차인이 합의하여 계약을 연장하는 방법입니다. 이 경우 기존 계약 조건을 유지하거나 변경할 수 있습니다. 이미 1년 연장을 하셨다면, 추가로 1년 더 연장하는 것도 가능합니다. 다만, 임대인과의 합의가 필요합니다. 임대인에게 내년에도 계속 거주하고 싶다는 의사를 전달하고, 합의가 이루어지면 계약서를 다시 작성하시면 됩니다.전세보증금은 기존 계약 조건을 유지할 수 있습니다. 보증금에 변동이 없다면, 기존 계약서에 'OO년 OO월 OO일까지 계약을 연장한다.'는 특약사항을 추가하고, 임대인과 임차인의 도장이나 사인만 확인하시면 됩니다.
Q. 전세 갱신 계약서 수수료가 얼마나 나오나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 갱신 계약서 작성 시 부동산 중개수수료는 일반적으로 5만원에서 20만원 정도입니다. 이는 부동산마다 다를 수 있으며, 지역에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 만약 기존 계약과 동일한 조건으로 갱신할 경우, 수수료는 상대적으로 낮을 수 있습니다. 반면, 보증금이나 조건이 변경되는 경우에는 수수료가 조금 더 높아질 수 있습니다. 또한, 임대인과 임차인이 직접 계약서를 작성할 수도 있으며, 이 경우 수수료는 발생하지 않습니다. 하지만, 부동산을 통해 계약서를 작성하면 더 안전하게 진행할 수 있습니다.
Q. 근저당말소조건 매매전세 동시계약 대출실행일 절차가 이게 맞는거겠죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임차인 입장에서 불안하실 수 있는 상황이니, 절차를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.기본적으로 제시하신 절차는 맞습니다. 근저당 해제 및 전입신고는 매도인 A가 근저당을 해제한 후, 임차인 C는 근저당 말소 확인증을 수취하고 전입신고를 합니다.이 과정에서 근저당 말소 확인증을 반드시 받아야 합니다. 이는 임차인 C의 권리를 보호하기 위해 중요합니다.매매 잔금 처리 및 등기 이전은 매도인 A와 매수인 B 간의 매매 잔금 처리는 근저당 해제 후 진행됩니다.잔금이 처리된 후, 등기 이전 절차가 진행됩니다. 이 절차는 일반적으로 안전하게 진행되며, 근저당 해제 후 전입신고를 먼저 하는 것이 맞습니다. 다만, 모든 절차가 원활하게 진행되도록 하기 위해 은행과 법무사와의 협조가 필요합니다.
Q. 지금 주택 구매하기 어떤가요....
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 주택 시장 상황을 고려할 때, 몇 가지 중요한 요소를 살펴보는 것이 좋습니다.현재 금리가 높은 상황이라 대출 이자 부담이 클 수 있습니다. 금리가 낮아질 때까지 기다리는 것도 하나의 방법입니다. 최근 몇 년간 주택 가격이 급등했지만, 일부 전문가들은 앞으로 몇 년간 가격이 안정되거나 하락할 가능성도 있다고 예측합니다. 주택 융자를 받을 때는 자신의 재정 상태와 상환 능력을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 다양한 융자 상품을 비교해보고, 자신에게 맞는 조건을 찾는 것이 좋습니다.장기적인 계획: 주택 구매는 장기적인 투자이므로, 자신의 생활 계획과 재정 상태를 고려해 결정하는 것이 중요합니다.