안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 중도급 자납 관련하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중도금을 자납하면 중도금 대출을 받지 않게 되므로, 대출 이자 부담이 줄어듭니다. 하지만, 이미 대출을 받은 상태에서 자납을 하게 되면 중도상환수수료가 발생할 수 있습니다. 중도금 대출을 실행하지 않으면, 이후 회차의 대출 승인이 어려울 수 있으므로, 대출을 실행한 후 최소 금액을 남기고 상환하는 방법도 고려해볼 수 있습니다. 분양권 전매를 계획하고 있다면, 중도금을 자납하는 것이 유리할 수 있습니다. 전매 시 초기 투자금이 적게 드는 것이 매수자에게 유리하기 때문입니다. 전매 제한 기간이 있는 경우, 해당 기간 내에는 전매가 불가능하므로, 전매 제한 기간을 확인하는 것이 중요합니다. 입주 후 1년 이후에 매도할 계획이라면, 중도금을 자납하는 것이 이자 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 하지만, 자금 운용 계획에 따라 대출을 유지하는 것이 더 유리할 수도 있습니다.결론적으로, 중도금 자납 여부는 전매 계획과 자금 운용 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 전매를 고려하지 않고 입주 후 매도를 계획하고 있다면, 자납을 통해 이자 부담을 줄이는 것이 유리할 수 있습니다.
Q. 월세 2년차 계약시 월세 인상에 대하여
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면, 월세 계약 기간이 2년인 경우, 계약 기간 중에는 월세 인상이 불가능합니다. 즉, 1년이 지난 후에도 월세를 인상할 수 없으며, 2년 계약 기간이 끝난 후에야 월세 인상이 가능합니다. 다만, 임대인과 임차인이 합의하여 월세를 인상하는 경우는 예외입니다. 이 경우, 임대차 계약서에 명시된 조건에 따라 월세를 인상할 수 있습니다.
Q. 아파트 분양후 발생할수있는 추가비용은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 분양 후에는 다양한 추가비용이 발생할 수 있습니다. 아파트를 취득할 때 발생하는 세금으로, 주택 가격과 면적에 따라 다릅니다. 부동산 거래 시 필수적으로 매입해야 하는 채권입니다.등기 시 발생하는 비용으로, 주택 가격에 따라 다릅니다. 분양 시 중도금 대출을 받았다면, 이에 대한 이자가 발생합니다.아파트 관리비를 미리 예치하는 비용입니다. 이사할 때 발생하는 비용으로, 포장이사, 사다리차 이용 여부 등에 따라 다릅니다.새집 청소 및 새집증후군 예방을 위한 비용입니다. 집 내부의 커튼이나 블라인드를 설치하는 비용입니다.발코니를 확장하는 경우 발생하는 비용입니다. 시스템 에어컨, 바닥 타일 등 추가 옵션을 선택할 경우 발생하는 비용입니다.부동산 소유권을 등기할 때 발생하는 비용입니다. 이 외에도 개인의 상황에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
Q. 아파트 분양가는 어떻게해서 결정되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 분양가는 여러 가지 요인에 의해 결정됩니다. 아파트가 위치한 지역의 인프라, 교통, 학군 등이 중요한 역할을 합니다. 입지가 좋은 곳일수록 분양가가 높게 책정됩니다. 아파트를 짓는 데 드는 공사비용, 자재비용 등이 포함됩니다. 건축비용이 높을수록 분양가도 올라갑니다.아파트가 지어질 땅의 가격도 중요한 요소입니다. 토지가격이 높을수록 분양가도 높아집니다. 중도금 무이자 혜택 등 금융비용도 분양가에 영향을 미칩니다. 주변 아파트 시세와 부동산 경기 상황도 고려됩니다. 주변 아파트 시세와 비교하여 적정 분양가를 책정합니다.단지 규모, 시공사 브랜드, 입주시기 등도 분양가 결정에 영향을 미칩니다.이 외에도 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 분양가가 결정됩니다.
Q. 아파트 분양 대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생애최초대출의 경우, DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(담보인정비율) 규제를 모두 충족해야 합니다. 생애최초대출의 경우 LTV는 최대 80%까지 가능하지만, DSR은 40%로 제한됩니다. 따라서, 5억원짜리 아파트의 경우, LTV 80%를 적용하면 최대 4억원까지 대출이 가능하지만, DSR 40% 규제를 적용하면 소득에 따라 대출 한도가 달라집니다. 예를 들어, 연소득이 6천만원인 경우, DSR 40%를 적용하면 대출 한도는 약 2억4천만원 정도가 됩니다. 즉, 자납을 2억원 정도 한다면 나머지 잔금 3억원 중 생애최초대출로 최대 2억4천만원까지 대출이 가능할 것입니다. 나머지 6천만원은 다른 방법으로 마련해야 할 수도 있습니다.