안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 친구와 월세집 살고 있는데 월세 어떻게 나누죠?
이건 두분이서 충분히 합의를 하셔야 할것 같습니다. 다양한 방법이 있겠지만 애초에 티비와 냉장고 감가되는 부분을 고려하여 월세를 덜 내는 방법과 점점 감가되니 처음에는 많은 부분 덜 내다가 조금씩 더 부담에서 비율을 어느정도 맞추는 방법이 있습니다. 기분 서로 안상하게 잘 합의 하세요.
Q. 다가구 주택 전세대출이 가능한가요?
다가구 주택에 대한 전세대출이 가능합니다. 다가구 주택은 여러 세대가 거주할 수 있도록 설계된 주택으로, 각 세대별로 독립된 공간을 제공합니다. 이러한 특성 때문에 다가구 주택에 대한 전세대출 조건이 다세대 주택과는 다를 수 있습니다. 국주택금융공사(HF)와 같은 기관을 통해 청년 버팀목 전세자금대출을 신청할 수 있으며, 이는 상대적으로 낮은 금리로 전세 보증금을 빌릴 수 있는 방법 중 하나입니다. 또한, 다가구주택에 대한 전세대출 조건을 충족하는 경우, 한국주택금융공사의 전세자금대출 상품을 이용할 수 있습니다. 전세대출을 받기 위해서는 해당 은행에서 제공하는 조건을 충족해야 하며, 대출 가능 여부는 은행의 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 전세대출을 신청하기 전에 미리 은행에 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
Q. 건물 소유자의 세금 체납시 경매에 넘어갔을경우
세금 체납으로 인해 다세대 건물이 경매에 넘어갔을 경우, 경매 가격은 건물과 토지를 포함하여 산정됩니다. 부동산 경매에서는 토지와 그 위에 있는 건물이 일반적으로 하나의 목적물로 간주되어 함께 경매에 부쳐집니다. 따라서, 경매 가격은 건물과 토지 모두를 포함한 가치를 기준으로 산정되며, 이는 경매 과정에서 결정된 최종 낙찰가격에 반영됩니다. 경매 절차에서는 해당 부동산의 시장 가치, 위치, 상태 등 다양한 요소를 고려하여 감정가를 산정하고, 이를 기반으로 최소 경매 가격(입찰 시작 가격)이 설정됩니다. 경매에 참여하는 입찰자들은 이 가격 이상으로 입찰을 해야 하며, 가장 높은 가격을 제시한 입찰자가 낙찰자가 됩니다.낙찰 후에는 낙찰가에 따라 취득세, 등록세 등의 세금이 부과되며, 이는 토지와 건물을 포함한 낙찰가격을 기준으로 계산됩니다. 경매로 인한 부동산 취득 시에는 낙찰자가 승계한 공용부분 체납관리비와 같은 비용도 취득세 과세표준에 포함될 수 있습니다.
Q. 아파트 청약은 청약통장 안만들면 못하는 것인가요?
청약통장은 아파트 청약 시 필요한 조건 중 하나입니다. 기존에 지어진 아파트나 다세대 주택, 연립주택 등을 구입할 때는 청약통장이 필요하지 않습니다. 하지만 새로 지어지는 아파트를 분양받기 위해서는 청약통장이 필수적입니다. 청약통장은 주택 구매 시 대출 이자 부담을 줄일 수 있는 혜택을 제공하며, 대출 한도 증대에도 도움이 됩니다. 또한, 청약통장에 납입한 금액은 연말정산 시 소득공제 대상이 될 수 있어 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서, 신규 아파트 분양을 희망하시거나 미래에 아파트 구입 가능성이 있는 경우에는 청약통장을 가지고 있는 것이 좋습니다.
Q. 올해들어 오피스텔 수익률이 올라가고 시장이 좋아진 분위기는 왜 그런건가요?
올해 오피스텔 시장의 수익률이 상승하고 시장 분위기가 개선된 배경에는 전세사기 사건들로 인해 많은 임차인들이 월세로 전환하는 추세가 생겼습니다. 이로 인해 오피스텔 월세 수요가 증가하고, 전월세 전환율이 상승했습니다. 고금리 기조가 지속되는 가운데, 금리 인하 가능성이 높아지면서 오피스텔 전월세 거래가 활발해졌습니다. 이는 임대 수익률을 높이는 요인으로 작용했습니다. 최근 1~2인 가구의 급증으로 인해 소형 주거 공간에 대한 수요가 늘어났습니다. 이는 오피스텔 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 아파트 전셋값의 상승으로 인해 상대적으로 저렴한 오피스텔에 대한 수요가 증가했습니다. 과거의 초과 공급 문제가 해소되면서 오피스텔의 공급이 감소했습니다. 이는 수급 불균형을 완화하고 가격 안정에 기여했습니다. 코로나19 이후 오프라인 업무가 재개되면서 업무시설 수요가 증가했습니다. 이는 오피스텔의 임대 수요를 높이는 요인이 되었습니다.이러한 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 오피스텔 시장의 수익률이 상승하고 시장 분위기가 개선되었습니다.