올해들어 오피스텔 수익률이 올라가고 시장이 좋아진 분위기는 왜 그런건가요?
작년까지 오피스텔시장은 여러악재에 시장수익률도 지속감소하고 자산가치도 하락하고 있었는데요
그런데 올해들어서 오피스텔 수익률이 올라가고 시장이 좋아지고 있는 분위기로 전환되었는데
그 배경이 무엇인가요?
보는 관점에 차이는 있겠지만 현재 오피스텔 평균 수익률이 높아졌다고 하기는 어려운 상황이고, 만약 일부지역을 제외한 오피스텔 임대수익의 절대치가 늘었다면 이는 금리인상에 따라 실월세가격이 올랐기 때문으로 해석가능하다 보입니다. 또한 현재 시장은 분위기 좋은 상황도 아니며, 대부분의 오피스텔가격 역시 상승보다는 하락또는 보합으로 유지되는 상황입니다. 또 하나로 오피스텔 임대처의 경우 전세사기등으로 인해 임대차수요가 줄면서 공실에 대한 리스크가 커지고 있는 상황으로 그에 따른 투자수요 역시 줄어들면서 가격상승에 제한을 받고 있는 상황입니다 .
안녕하세요 구자왕 입니다.
최근 전세사기로 인한 이슈로, 전세 수요가 월세 수요로 몰리면서
월세 가격이 상승하였습니다.
따라서 오피스텔 월세 수익율이 같이 올라가는거죠.
월세는 상승하였지만 빌라와 오피스텔 전세가는 하락하여
전체적인 시장이 좋아졌다 볼 수 없습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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올해 오피스텔 시장의 수익률이 상승하고 시장 분위기가 개선된 배경에는 전세사기 사건들로 인해 많은 임차인들이 월세로 전환하는 추세가 생겼습니다. 이로 인해 오피스텔 월세 수요가 증가하고, 전월세 전환율이 상승했습니다. 고금리 기조가 지속되는 가운데, 금리 인하 가능성이 높아지면서 오피스텔 전월세 거래가 활발해졌습니다. 이는 임대 수익률을 높이는 요인으로 작용했습니다. 최근 1~2인 가구의 급증으로 인해 소형 주거 공간에 대한 수요가 늘어났습니다. 이는 오피스텔 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 아파트 전셋값의 상승으로 인해 상대적으로 저렴한 오피스텔에 대한 수요가 증가했습니다. 과거의 초과 공급 문제가 해소되면서 오피스텔의 공급이 감소했습니다. 이는 수급 불균형을 완화하고 가격 안정에 기여했습니다. 코로나19 이후 오프라인 업무가 재개되면서 업무시설 수요가 증가했습니다. 이는 오피스텔의 임대 수요를 높이는 요인이 되었습니다.
이러한 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 오피스텔 시장의 수익률이 상승하고 시장 분위기가 개선되었습니다.
2024년~2025년까지 준공된 전용 60m2 이하 수도권 6억 이하 지방 3억 이하 오피스텔을 2025년12월 까지 최초 구입시에는 주택수에서 제외된다고 정부에서 발표했습니다.(기존 오피스텔은 해당 안되구요)
아마도 정부의 오피스텔에 대한 주택수 제외 완화로 인한 효과가 아닐까 생각합니다.
이자율이 올라가서 오피스텔 수익률이 좋아질수도 있습니다
전세사기때문에 오히려 월세를 많이 찮고 이자가 높다보니까 전세대출보다는 월세가 더 나가는것은 사실입니다
그런부분때문이라고 봅니다
매매나 전세는 힘든 상황입니다