다가구 주택 전세대출이 가능한가요?
다가구주택 전세를 구하려는데 다가구 주택 전세대출이 가능한가요?
다세대 아니고 다가구입니다.. 둘중에 하나만 된다는데 궁금합니다
다가구는 통으로 등기가 되어있어서 주인세대에서 대출을 받았거나 모든건물의 전세금액을 합산해서 한도가 넘으면 대출이 안나올수 있습니다
만약 다가구를 알아보신다면 계약전에 그집이 대출이 되는지를 먼저 확인하시고 계약하시기 바랍니다
다가구 , 다세대 모두 전세대출은 가능합니다. 다만 다가구의 경우는 건물전체가 하나의 등기부를 사용하기 때문에 전세대출시 선순위 근저당 외 물권 뿐아니라 이미 거주중인 전세세입자의 보증금까지 전세대출 심사시 영향을 주게 됩니다. 또한 전세계약시에도 중개사를 통하는 경우 기존 전입세대 보증금 내역등을 확인하고 계약을 진행하셔야 하는 부분입니다.
다가구 주택에 대한 전세대출이 가능합니다. 다가구 주택은 여러 세대가 거주할 수 있도록 설계된 주택으로, 각 세대별로 독립된 공간을 제공합니다. 이러한 특성 때문에 다가구 주택에 대한 전세대출 조건이 다세대 주택과는 다를 수 있습니다. 국주택금융공사(HF)와 같은 기관을 통해 청년 버팀목 전세자금대출을 신청할 수 있으며, 이는 상대적으로 낮은 금리로 전세 보증금을 빌릴 수 있는 방법 중 하나입니다. 또한, 다가구주택에 대한 전세대출 조건을 충족하는 경우, 한국주택금융공사의 전세자금대출 상품을 이용할 수 있습니다. 전세대출을 받기 위해서는 해당 은행에서 제공하는 조건을 충족해야 하며, 대출 가능 여부는 은행의 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 전세대출을 신청하기 전에 미리 은행에 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
다가구 주택도 조건에 맞으면 대출 가능합니다.
다만 다가구가 어려운것은 공시가격이 다세대보다 높게 나오지 않고 1층에 상가라도 있는 다가구라면 주택가격이 더 적게 잡힙니다.
또한, 다가구는 나 외에도 다른 세입자(선순위)가 있을 가능성이 높아 그런것까지 고려하면 실질적으로 되는 매물이 많이 없기는 합니다.
그럼에도 대출에서 요구하는 가격적은 조건등이 적합하다면 다가구도 전세대출 얼마든지 가능합니다.
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다가구주택은 단독주택으로 분류되어 건물전체가 한개의 주택이라 전세대출이 불가능한 것은 아니지만 받기가 쉽지 않습니다. 반면, 다세대주택은 각각의 호실이 개별 등기되어 아파트처럼 별도로 취급되니 대출이 비교적 용이합니다.
다가구주택에 임차인들이 많은 경우 임차인들이 먼저 돈을 가져가면 대출기관에서 빌려준 돈을 받기가 힘들 수 있어 대출을 꺼리는 편입니다.
전세대출 가능합니다
다가구주택은 건물 전체가 하나의 등기로 봅니다. 그래서 전입신고를 하면 주민등록등본에 번지까지만 기재되며 호실은 기재되지 않습니다. 그리고 아파트나 빌라, 도시형생활주택보다 전세가가 낮아, 임차인분들이 많이 찾는 편입니다.
그래서 LH 전세 대출, 버팀목 대출, 중기청 등 다양한 전세 대출을 받아서 잔금을 치르는 경우도 많습니다.
단, 다세대주택, 오피스텔, 도시형생활주택보다 대출이 까다로운 편입니다.
다가구주택 전세 대출 거절 사유는 크게 2가지로 볼 수 있습니다.
계약할 건물에 문제가 있는 경우와 계약 당사자 개인의 자격에 문제가 있는 경우가 있습니다.
아파트의 경우 근저당권이 과도하게 설정되어 있거나,
등기부등본상 특별하게 문제가 없는 이상
집 자체에 문제가 있어서
거절되는 경우는 많지 않습니다.
다가구주택 같은 경우는 근저당권의 채권 최고액(건물을 담보로 대출받은 금액)과
선순위 임차 보증금액의 합이 건물가액의 적정 비율 이상으로 넘어가게 되면 거절되는 경우가 많습니다.
또한 임대목적물의 옥상 혹은 외부에 무허가로 증축이 되어 있거나, 불법적으로 용도 변경 또는 가구 수 증설 등
건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다면 대부분의 전세 대출이 불가합니다.
이 외에는 받으려는 상품의 기준에 개인이 맞지 않거나, 개인의 소득이나 신용점수가 조건에 맞지 않을 수도 있습니다.
이런 경우는 서류를 미리 준비하여 은행에 문의하면 어느 정도 실행 여부를 확인할 수 있습니다.