안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 공인중개사 자격증 유효 기간이 얼마나 되나요?
공인중개사 자격증은 유효기간이 없습니다. 단 불법행위를 저질렀을때는 자격정지 혹은 자격취소가 될수 있습니다.그러므로 자격증 대여등을 하지 않으면 평생 소지 및 사용할수 있습니다.
Q. 앞으로 집값은 계속적으로 우상향할까요? 아니면 인구절벽으로 일본처럼 장기 하락할까요?
부동산 시장의 미래는 다양한 경제적, 사회적 요인에 의해 영향을 받습니다. 팬데믹 기간 동안 전 세계적으로 부동산 가격이 상승했습니다. 이는 낮은 금리와 원격근무의 증가, 주택에 대한 수요 증가 등에 기인합니다. 한국에서도 팬데믹 이후 부동산 가격이 상승했으며, 특히 서울의 아파트 가격은 큰 폭으로 증가했습니다.인구 감소는 장기적으로 부동산 수요에 영향을 미칠 수 있습니다. 일본의 경우처럼 인구 감소가 부동산 가격 하락의 한 원인이 될 수 있으며, 한국 역시 저출산과 고령화로 인해 유사한 경향을 보일 가능성이 있습니다.기준금리의 상승은 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 금리가 상승하면 대출 비용이 증가하여 부동산 구매력이 감소할 수 있으며, 이는 가격 하락으로 이어질 수 있습니다. 경제 성장, 고용 상황, 소득 수준 등 경제적 요인도 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 경제가 성장하고 소득이 증가하면 부동산 수요가 증가할 수 있으며, 이는 가격 상승을 유발할 수 있습니다.정부의 부동산 정책, 공급 확대 정책, 세제 변화 등도 부동산 시장에 중요한 영향을 미칩니다. 정부의 정책 변화에 따라 부동산 시장의 방향성이 달라질 수 있습니다.종합적으로, 부동산 가격은 상승과 하락을 반복하는 경향이 있으며, 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 결정됩니다. 따라서, 정확한 예측은 어렵지만, 위에서 언급한 요인들을 고려하여 시장을 면밀히 관찰하는 것이 중요합니다. 또한, 개인의 투자 목적과 위험 감수 능력에 따라 부동산 투자 결정을 내리는 것이 현명할 것입니다.
Q. 임대차보호법상 암묵적 갱신과 계약갱신청구권의 정의가 궁금합니다.
암묵적 갱신은 임대차 계약이 만료되어도 계약을 해지하지 않고 계속 거주하는 경우를 말합니다.이 경우 기존 계약의 조건이 그대로 유지되며, 임대료 인상률은 소비자물가 상승률을 초과할 수 없습니다.주택임대차보호법 제6조에 근거하며, 주택임대차 안정을 위한 핵심 정책입니다.계약갱신청구권은 임차인이 희망할 경우 임대차 계약을 1회에 한하여 갱신할 수 있도록 청구할 수 있는 권리를 뜻합니다.이 청구권은 묵시적 갱신과는 다르게 임차인의 의사표시로서 청구권을 행사할 수 있습니다.이러한 개념을 잘 이해하시면, 나중에 임대차 계약과 관련된 분쟁에 대해 더 잘 대응하실 수 있을 것입니다.
Q. 재개발 관련 찬성 반대 동의서를 제출하지 않을 경우?
재개발 사업에서 찬성 또는 반대 동의서를 제출하지 않은 경우, 동의율 계산에는 해당 동의서가 포함되지 않습니다. 즉, 제출되지 않은 동의서는 찬성으로도 반대로도 간주되지 않습니다. 따라서 전체 동의자 수에서 해당 동의서를 제외하게 됩니다. 이로 인해 동의율이 변동될 수 있습니다.재개발 사업을 시행하려면 토지등소유자의 동의율이 중요합니다. 일반적으로 재개발 사업을 위해서는 토지등소유자 3분의 2 이상의 동의와 토지면적 2분의 1 이상의 동의가 필요합니다. 만약 이러한 동의 요건이 충족되지 않으면 재개발 사업은 취소될 수 있습니다.따라서, 동의서를 제출하지 않은 경우 해당 동의서를 고려하지 않고 동의율을 계산하게 됩니다. 이는 재개발 사업의 결과에 영향을 미칠 수 있으며, 주민들의 찬성 또는 반대 의사를 정확히 반영하기 위해 동의서 제출이 중요합니다.
Q. 스타벅스와 맥도날드 직영점은 돈되는 장소에만 차리는건가요
스타벅스의 위치 선정 전략은 허브 앤 스포크 (Hub & Spoke) 전략을 채택합니다. 이는 한 곳을 허브로 선택하여 그 주변 지역에 하나씩 매장을 오픈하는 방식입니다.허브 지역은 주로 도심이며, 20~45세의 지식근로자가 많은 지역을 선호합니다. 이들은 새로운 문화에 개방적이고 새로운 커피점을 소개하기 좋아하며, 상대적으로 높은 소득 수준을 가지고 있습니다.허브 지역에서 매장을 집중적으로 오픈한 후 주변 지역으로 뻗어나가는 전략입니다. 이로 인해 브랜드의 인지도와 가시성이 빠르게 상승하며, 경쟁 업체의 진입장벽도 높아집니다.스타벅스는 주로 ‘메인 스트리트 직영점’ 방식을 취하며, 상권이 좋은 위치에 매장을 엽니다. 이로 인해 매장 수가 늘어나고 브랜드의 가시성이 높아집니다.맥도날드의 위치 선정 전략은 전 세계적으로 '맥세권’이라고 불리는 곳에 매장을 선호합니다. 이는 인구 밀집 지역이며, 주로 주거지와 오피스 지역 사이를 연결하는 구간입니다.맥도날드는 주로 인구수가 많은 곳 위주로 매장을 개설하지만, 일부 예외도 있습니다.맥도날드의 매장은 대부분 프랜차이즈 형태로 운영되며, 직영점은 거의 없습니다.따라서 스타벅스와 맥도날드는 각자의 전략에 따라 매장을 선정하며, 상권 분석, 인구 밀집도, 브랜드 인지도 등을 고려하여 매장을 운영합니다.