안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 앞으로 10년뒤에 주목할 직업이 무엇일까요
미래의 직업 트렌드는 기술 발전, 인구 구조의 변화, 환경 문제 등 다양한 요소에 의해 영향을 받을 것으로 보입니다. 빅데이터 전문가는 거대한 데이터를 실시간으로 수집하고 저장하여 가치 있는 정보를 추출하는 전문가입니다.가상 현실 전문가는 컴퓨터 그래픽을 통해 가상 현실과 구성 요소를 3차원으로 만들어 실제 현장 느낌을 주는 콘텐츠 제작 전문가입니다.로봇공학자는 크고 작은 부품과 장치들을 연구하고 개발하여 하나의 로봇으로 조립하는 전문가입니다.드론 전문가는 드론에 관련된 기술과 운용에 관한 전문가로, 드론 설계, 조립, 조종, 유지보수를 포함합니다.스마트 재난 관리 전문가는 첨단 정보통신기술(ICT)을 활용하여 신속하고 정확하게 재난에 대응하는 시스템을 기획, 개발하는 전문가입니다.정보 보호 전문가는 조직의 정보 보호를 책임지며, 모의 해킹 및 취약점 분석 등을 실시합니다.
Q. 대출있는 2층 짜리 단독주택의 1층 전세
전세를 얻을 때 대출이 있는 단독주택의 경우 근저당설정과 채권최고액을 고려해야 합니다. 근저당설정은 대출에 의한 담보로 설정되는 금액을 의미하며, 채권최고액은 이러한 근저당설정의 한도를 나타냅니다.근저당설정 금액은 대출에 의한 근저당설정의 채권최고액이 7억 원 정도라고 하셨습니다. 이 금액은 주택을 담보로 받은 대출의 한도를 나타냅니다. 주택 시세는 주택의 시세가 10억 원 정도라고 하셨습니다.전세 보증금은 전세 보증금은 1억3천 원입니다. 전세금은 주택 시세를 기준으로 결정됩니다. 일반적으로 전세금은 주택 시세의 일정 비율로 설정됩니다.근저당설정 금액이 채권최고액을 넘어가면 안전하게 전세금을 반환받을 수 있습니다.근저당설정 금액을 어느 정도까지 감액해야 하는지는 주택 시세와 근저당설정 금액을 고려하여 결정됩니다.따라서, 주택 시세와 근저당설정 금액을 고려하여 전세금을 결정하시는 것이 좋습니다.
Q. 깡통전세에 대하여 설명부탁드립니다
깡통전세는 부동산에서 흔히 사용되는 용어로, 전세보증금이 매매가와 비슷하거나 더 높은 경우를 가리킵니다. 국제 금리 상승이나 주변 입주 물량 증가 등으로 인해 부동산 가치가 하락할 수 있습니다. 정부의 부동산 정책 변화, 금융 기관의 대출 규제 등이 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 깡통전세 상황에 대한 대응 방안은 다음과 같습니다:세입자의 보증금을 담당 공공기관에서 대신 주는 상품입니다. 이를 통해 세입자의 보호를 강화할 수 있습니다.집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주는 데 도움이 되는 대출 상품이 있습니다. 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차권등기명령을 신청하고 소송을 진행해야 합니다.이러한 대응 방안을 고려하여 깡통전세 상황을 최소화하고 세입자의 권익을 보호할 수 있습니다.
Q. 전세대출 갈아타기시 중개사 도장 여부
전세대출 갈아타기를 하실 때, 새로운 은행과 첫 거래를 진행하게 됩니다.이때 중개사 도장이 필요한 표준임대차계약서가 필요한지 여부는 은행이나 중개사의 정책에 따라 다를 수 있습니다.일반적으로 중개사 도장이 필요한 표준임대차계약서를 사용하는 경우가 많습니다.이 부분은 은행이나 중개사의 정책에 따라 다를 수 있습니다.기존 재계약했던 계약서를 활용하여 새로운 확정일자만 받아서 진행할 수 있는지, 그리고 이에 따른 비용 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 날인이 없는 기존 재계약서로 갈아타기를 진행하면 10만원, 날인이 찍혀 있는 경우 30만원의 비용이 발생한다고 하셨는데, 이 역시 은행이나 중개사의 정책에 따라 다를 수 있습니다.정확한 비용과 절차를 확인하기 위해 은행이나 중개사에 문의하시는 것이 좋습니다.
Q. 우발부채에 대한 설명 부탁드립니다.
우발부채는 특정 사유가 발생할 때 비로소 발생하는 채무를 말합니다. 일반적으로 채무의 발생은 계약의 체결이나 불법행위 등 특정 원인에 의해 발생하는데, 우발부채의 경우에는 특정 원인이 발생할 때만 채무가 발생합니다. 다시 말해, 미래에 발생할 가능성이 있는 채무를 우발부채라고 합니다.부동산 시장에서도 이와 관련하여 예를 들어보겠습니다. PF대출에 보증을 제공한 건설회사의 경우, 불확실한 미래에 어떤 사건의 발생 여부에 따라 우발부채의 존재가 확인되는 잠재적 의무를 가지고 있을 수 있습니다. 이러한 우발부채는 재무상태표에 부채로 계상되지 않으며, 주석에 공시하게 됩니다. 주석에 공시하는 내용은 추정 금액, 자원의 유출 금액 및 시기와 관련된 불확실성 정도, 변제의 가능성 등을 포함합니다. 충당부채와 비교하면, 충당부채는 불확실한 미래 사건의 결과에 따라 발생할 수 있는 부채로, 부채 금액을 합리적으로 추정할 수 있는 경우에 기록됩니다. 우발부채와 충당부채의 차이는 부채 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있느냐 없느냐에 달려 있습니다. 우발부채는 주석에 공시되며, 중요한 사항이면 반드시 확인해야 하는 요소 중 하나입니다.