전세대출 갈아타기시 중개사 도장 여부
현재 살고 있는 집에서 2번째 재계약입니다 (거래하는 부동산과는 첫번째 신규계약 + 첫번째 재계약 + 두번째 재계약) 총 3번의 거래를 하고 있고, 이번주 재계약 예정이고 전세대출 갈아타기를 할 예정입니다.
갈아타기를 한다면 새로운 은행과는 첫 거래가 되겠죠. 이때 중개사 도장이 필요한 표준임대차계약서가 필요한가요? 날인없이 재계약 진행시 10만원, 날인 찍어있는 계약 진행시 30만원을 말씀하시는데 혹시 날인없이 기존 재계약했던 계약서 (첫 재계약시때도 계약서에 공인중계사 도장은 없었으나 같은 은행에서 다른 전세대출상품으로 진행됨) 로 새로운 확정일자만 받아서 진행이 가능한지요? 아니면 30만원 주고 날인을 받아야 갈아타기가 가능한지 아시나요?
은행에서 대출을 받을때는 공인중개사 날인이 들어간 계약서와 확정일자를 받은 계약서를 요구합니다
그리고 대출심사가 들어가면 부동산에 전화해서 부동산에서 계약을 했는지 확인전화를 합니다
그래서 부동산에서 계약서를 작성하게 되는데 수수료가 발생이 되는바람에 임차인 입장에서는 부담이 될수 있습니다
그러면 부동산과 수수료에 대해 협의를 하시기 바랍니다
협의를 잘해보시기 바랍니다
전세대출 갈아타기 때는 전세 확정일자가 표시된 임대차 계약서가 필요합니다.
만일 금액 증액이나 변동사항이 없을 시 기존 임대차 계약서를 제출 하시면 됩니다. 만일 분실 했을 경우
해당 계약을 중개한 공인중개사 또는 임대인에게 계약서 원본또는 사본을 받아야 되는데 거기에는 확정일자가 없으므로
임대차 신고필증을 함께 제출하시면 됩니다. 이래저래 힘드시면 금융권에 물어 보셔서 공인중개사 날인이 필요한지 물어보고 공인중개사에 의뢰 해도 됩니다. 수수료는 적절히 협의 하시면 됩니다.
보통 공인중개사 날인은 보증보험 가입을 위해 필수적입니다. 그에 따라 보증보험 가입이 필요한 전세대출을 이용하신다면 날인된 계약서를 사용하셔야 합니다. 다만 보증보험의 경우 신규계약이 아닌 갱신의 경우에는 공인중개사 직인이 꼭 필요하지는 않는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 보증보험측에 먼저 연장가능여부를 문의하고 직인이 필요없다면 직인없는 표준계약서만을 대필하여 보증보험 연장과 전세대출 대환을 진행하시면 될듯 보입니다. 참고로 날인된 계약서라도 비용이 일반적인 대필료에 비해 높은 수준으로 보이기에 가격에 대한 협의를 해보시는게 좋을듯 보이고 협의가 어렵다면 다른 부동산을 한번 알아보시는 것도 필요할듯 보입니다. 그리고 보증보험과 은행에 대해서도 해당 부분을 미리 문의하여 절차상 과정을 알아보시는게 가장 정확할듯 보입니다.
답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다,
안녕하세요 구자왕 입니다.
보통 전세대출은 공인중개사의 날인이 필요하고, 공제증서를 같이 제출해야 통과됩니다만
시중은행마다 차이가 있을 수 있으니, 갈아타기를 희망하시는 은행에 연락하여 중개사의 인장이 필요한지 직접 물어보시는게 가장 정확합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
질문에 답변드리겟습니다.
갈아타기를 한다면 새로운 은행과는 첫 거래가 되겠죠. 이때 중개사 도장이 필요한 표준임대차계약서가 필요한가요?
==> 대출은행을 바꾸는 경우 신규대출로 봐야 하고 이러한 경우 개업공인중개사의 날인이 된 계약서가 필요합니다.
날인없이 재계약 진행시 10만원, 날인 찍어있는 계약 진행시 30만원을 말씀하시는데 혹시 날인없이 기존 재계약했던 계약서 (첫 재계약시때도 계약서에 공인중계사 도장은 없었으나 같은 은행에서 다른 전세대출상품으로 진행됨) 로 새로운 확정일자만 받아서 진행이 가능한지요? 아니면 30만원 주고 날인을 받아야 갈아타기가 가능한지 아시나요?
==> 개업공인중개사와 협의를 하여 보시기 바랍니다.
전세대출 갈아타기를 하실 때, 새로운 은행과 첫 거래를 진행하게 됩니다.
이때 중개사 도장이 필요한 표준임대차계약서가 필요한지 여부는 은행이나 중개사의 정책에 따라 다를 수 있습니다.
일반적으로 중개사 도장이 필요한 표준임대차계약서를 사용하는 경우가 많습니다.
이 부분은 은행이나 중개사의 정책에 따라 다를 수 있습니다.
기존 재계약했던 계약서를 활용하여 새로운 확정일자만 받아서 진행할 수 있는지, 그리고 이에 따른 비용 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 날인이 없는 기존 재계약서로 갈아타기를 진행하면 10만원, 날인이 찍혀 있는 경우 30만원의 비용이 발생한다고 하셨는데, 이 역시 은행이나 중개사의 정책에 따라 다를 수 있습니다.
정확한 비용과 절차를 확인하기 위해 은행이나 중개사에 문의하시는 것이 좋습니다.