부동산·임대차
Q. 월세 계약 만기 후 자동연장 질문입니다!
안녕하세요? 아하(Aha) 법률 분야 전문가 이성훈 변호사입니다.질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.묵시적 갱신으로 연장된 상태에서는 기본적으로 2년의 기간으로 갱신이 되지만,임차인은 언제든지 해지를 통보할수 있고 통보후 3개월이 지나면 계약은 해지됩니다.따라서 묵시적 갱신상태에서 임대인에게 나가겠다고 통보했다면통보한 이후 3개월이 지난 시점에서 계약은 해지된 것으로 보시면 됩니다.내용증명을 보내서 최후 통보를 하셔도 되고, 관련 증거를 가지고곧바로 임차권등기명령을 신청하셔도 됩니다.
가압류·가처분
Q. 부동산 매매계약서 5조의 매도인의 배액 배상권리의 침해
안녕하세요? 아하(Aha) 법률 분야 전문가 이성훈 변호사입니다.질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.계약 체결과정에서 제대로 설명이 안되었거나,통상적인 계약 내용과 다른 내용이 포함되어 있는 점이의문일수는 있으나 기본적으로 계약당사자가 계약서에 서명, 날인 한 경우계약서 내용대로 계약이 성립됨이 추정됩니다.계약서와 같은 처분 문서의 경우 계약서 내용을 부인하려면위와같은 추정을 번복할만한 사정이 입증되어야 하는데상대방이 기망, 강박 하였다거나 계약서를 위조했다는 등의 사정이입증되지 않을 경우 계약서 내용대로 인정할수 밖에 없을 것으로 보입니다.1심 재판에서 판사도 계약 내용이나 체결경위에 대해서 의문이 있었던 것 같지만이를 번복할 만한 다른 사정이 인정되지는 않은 것으로 보입니다.