안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 다운계약서로 취득한 아파트 양도소득세 비과세 못받나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 양도일 현재 소득세법상 1세대 1주택에 해당하는 1주택을유상으로 양도하는 경우 실지 양도가액과 실지 취득가액 등을 근거로양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무성 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 매매계약서(양도계약서 또는 취득계약서)의 거래가액을 실지거래가액과 다르게 작성한 경우 1세대 1주택 양도에 따른 양도소득세가비과세되지 않을 수 있습니다.따라서, 비과세요건 충족한 주택을 양도시 주의가 필요합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 매매사업자 아파트 단타 예정신고 질문
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 경락 등으로 취득하여 양도하는 경우 보유기간이 1년미만인 경우 양도소득 과세표준에 70%의 양도소득세와 7%의 지방소득세를, 1년 이상 보유 2년 미만 보유시 60%의 양도소득세와 6%지방소득세를 적용하여 양도소득세 예정신고(지방소득세 신고 별도)납부를 해야 합니다.부동산 매매사업자로 등록하고 부동산을 매매하는 경우 양도소득세예정신고 납부 후 다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지주소지 관할세무서에 종합소득세 확정신고 납부를 하면서 기납부한양도소득세 결정세액은 차감공제 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 매매사업자로 매도 계약 시 상호명이나 주택등록을 하지 않은 경우
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 매매사업자로 사업장 관할세무서에 사업자등록을 한 이후부동산을 매매거래하는 경우 상호 등은 없어도 됩니다.매매계약시 매매계약서에 참고로 사업자등록번호와 주민등록번호기재하여 매매거래를 한 이후 부동산 매매사업에 따른 부가가치세,소득세 확정신고 납부를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 승계조합원입주권도 대체주택 비과세가 되나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택에 대한 재개발/재건축사업 등에 시행시간 동안 거주하기 위하여 다른 주택(대체주택)을 취득한 경우 다음 요건을모두 갖추어 대체주택을 양도시 이를 1세대 1주택으로 보아 비과세규정적용할 수 있습니다.1) 재개발/재건축사업 등의 사업시행일 이후 대체주택을 취득하여 1년 이상 거주할 것2) 재개발/재건축 등의 관리처분계획 등에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년(2023.01.11. 이전 양도분은 2년) 이내에 그 주택으로 세대 전원이 이사(취학, 근무상의 형편,질병의 요양, 그 밖의 부득이한 사유로 세대원 중 일부가 이사하지 못한 경우 포함)하여1년 이상 거주할 것.3) 재개발/재건축사업 의 관리처분계획에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 3년(2023.01.01. 이전 양도분은 2년) 이내에 대체주택을 양도할 것.따라서 상기의 내용에 대체주택이 부합하는 지 여부를 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 신고 세무사 선택부탁드립니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상의 1세대가 양도일 현재 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거부)충족 후 양도시에는 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해 양도소득세가비과세될 수 있습니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손,대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 양도시의 충개수수료, 보일러교체비,샷시 설치비, 시스템 에어콘 설치비 등에 대한 증빙이 있는 경우 필요경비로차감공제 됩니다.따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 주택매도시 1세대1주택비과세 혜택
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 양도일 현재 1세대 1주택에 해당하는 주택을 유상으로 양도하는 경우 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 주택에 대해 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해 양도소득세가비과세될 수 있습니다.이 경우 보유기간은 취득일로부터 양도일까지의 기간을 말하며, 취득일 또는 양도일은 잔금 수령(또는 지급일) 또는 소유권 이전등기 접수일 중빠른 날을 말하는 것이며, 양도계약을 또는 취득계약일을 의미하지는않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 농지 양도소득세 자경감면 혜택 문의드립니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 거주자가 농지 취득일로부터 양도일 사이에 농지 소재지에거주하면서 8년 이상 직접 경작한 농지를 양도일 현재 농지인 상태로거주자가 양도하는 경우에는 양도소득세는 1년간 1억원, 5년간 2억원감면받을 수 있습니다.그러나, 비거주자 된 날로부터 2년이 경과된 경우2013.02.15. 이후 최초양도하는 분부터는 8년 재촌자경에 따른 양도소득세 감면이 배제되는것입니다.따라서, 양도자가 양도일 현재 소득세법상 비거주자인 상태이고, 비거주자된 날로부터 2년이 경과된 이후 8년 재촌자경 농지를 양도하더라도 양도소득세 감면은 배제되는 것입니ㅏ.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 주택 매도시 1세대1주택 비과세 혜택
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 양도일 현재 1주택을 양도하는 경우소득세법상 1세대 1주택비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원이하의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 보유기간은 취득일로부터 양도일까지의 기간을 의미하여, 초일은산입하는 것입니다(재산 46014-205, 2002.12.18.)답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 세무사님 이거 상생임대차계약인지 아닌지 좀 알려주세요
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.양도일 현재 국내에 1주택을 소유한 1세대가 소득세법상 상생임대주택을양도하는 경우 1세대 1주택에 대한 거주요건, 장기임대주택 보유시의 거주주택 비과세, 및 장기보유특별공제 적용시의 해당 규정에 따른 거주기간의제한을 받지 아니합니다.1) 1세대가 주택을 취득한 이후 해당 주택에 대하여 임차인과 체결한 직전임대차계약 대비 임대보증금 또는 임대료의 증가율이 5%를 초과하지 않는상생임대계약을 2021.12.20.~2026.12.31. 기간중에 체결하고 임대를개시할 것2) 직전 임대차계약에 따라 임대한 기간이 1년 6개월 이상일 것3) 상생임대차계약에 따라 임대한 기간이 2년 이상일 것따라서, 상기의 요건 충족 여부를 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부동산 배우자 증여후 바로매도시(1가구 1주택자)양도소득세 등 세금관련?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 부부인 상태에서 일방 배우자의 주택을 타방 배우자에게 2023.01.01.이후 무상으로 증여한 이후 주택을 증여받은 타방 배우자가 유상으로 증여받은 주택을 양도함는 경우에는 양조자의 취득가액을 당조 일방 배우자의취득가액을 적용하여 양도소득세를 산출하는 '양도소득세 이월과세' 규정이 적용됩니다.다만, 일방 배우자와 타방 배우자의 주택 보유 및 거주 기간 등이 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 버유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원이하 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.