안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 토지 협의 매수 양도소득세 감면 문의입니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 보유하는 토지가 공익사업용으로 수용되거나 또는 협의매수로국가, 지방자치단체에 양도된 경우 사업인정고시일로부터 소급하여2년 이전에 취득한 토지 등을 2026.12.31.까지 양도함으로써 발생하는소득에 대하여 양도소득세의 10%(일반채권 보상은 15%, 3년 이상만기보상채권은 30%, 5년 이상 만기보상채권은 40%)에 상당하는세액을 감면 적용하게 되며, 양도소득세 감면세액의 20%에 해당하는농어촌특별세를 납부해야 합니다.양도한 이후 사업인정고시가 된 경우 양도소득세 감면 적용 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 2주택자 주택임대사업자 6년짜리 1개 해놓으면 1주택자인거죠?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 3주택을 보유하고 있는 상태에서 2025.06.04. 이후 단기민간임대주택으로 등록하는 분은 등록임대주택으로 보아 1거주주택양도시 1거주 주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을충족한 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가비과세될 수 있는 것입니다.이 경우 등록임대주택이 주임사법에 의한 요건을 모두 충족을 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 해외주식 양도세 신고하려는데 도움주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 개인이 상장주식을 증여받는 경우 증여받는 사람은 상장주식 증여일전후 2개월 내의 종가평균액을 1주당 가액으로 하여 증여재산가액을결정 후 증여재산가액에서 증여재산공제를 적용하여 증여받은 날로부터3개월이 되는 날이 속한 달의 말일(말일이 토요일 또는 일요일인 경우 그 다음달)까지 수증자의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 하는것입니다.2) 주식을 증여하는 경우 증여자는 별도의 세금 신고납부의무가 없고 주식증여받는 사람이 증여세 신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 임대소득으로 종합소득세 처음 신고인데 어떻게 할까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인에게 당해 과세기간에 근로소득과 부동산임대 사업소득이 발생한경우 다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지 소득자의 주소지관할세무서에 소득을 합산하여 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 부동산 임대 사업소득이 당해 과세기간에 신규로 사업을 개시하여 당해연도의 수입금액이 간편장부 규모에 해당시 단순경비율을 적용하여 소득세 확정신고 납부 가능합니다.만약 부동산 임대사업 관련하여 필요경비가 많은 경우 간편장부 기장하여 소득세 확정신고 납부하는 방안도 강구해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 이월된 결손금으로 24년에 근로소득 차감이 가능한가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인에게 직전 과세기간 또는 당해 과세기간에 사업소득에서 결손금또는 이월결손금이 발생한 경우 근로소득금액 범위내에서 결손금 또는 이월결손금을 공제할 수 있습니다.이 경우 개인의 근로소득 연말정산시에는 사업소득에 대한 결손금또는 이월결손금에 대한 공제가 불가하나, 근로소득에 대한 종합소득세 확정신고를 하면서 사업소득에서 발생한 결손금 또는 이월결손금을 공제받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.