안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 개인에서 법인으로 사업자와 대표가 바뀌었습니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.현행 세법상 사업자 등의 사업 관련 서류와 증빙, 장부 등은 신고기한 경과 후 5년 동안 비치, 보관을 해야 합니다.따라서, 매출 및 매입, 판매비및관리비, 영영외비용 및 영업외수익 등에관련한 서류와 자산, 부채 등에 대한 서류 등은 모두 5년 동안 보관해야하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 궁금한게 있어 이렇게 질문 드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 자녀가 부모님으로부터 2.17억원 이하의 자금을 차입한 경우에 부모님에게 이자를 지급하지 않는 경우 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후 자녀의 재산,소득으로 차입금을 상환해야 합니다.2) 자녀가 부모님으로부터 자금을 증여받은 경우에는 자금을 증여받은날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자인 자녀의주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원(성년자인 경우)을공제한 후의 증여세 과세표준에 증여세율을 적용하여 증여세 신고납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 비과세 판정 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택과 1아파트를 보유하고 있는 상태에서 상속받은 주택지분을 타인에게 증여, 양도한 이후 1세대 보유 1주택과 1아파트를양도하려는 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는종전 주택을 먼저 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서 주택 양도시 상기의 비과세요건 충족 여부를 확인해 보아야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 개인으로 중고차를 거래할 때 어떤 절차를 거치게 되나요? 세금이나 보험은 바로 납부하고 운행하면 되는 건가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 보유하던 자동차를 매각하는 경우 별도의 세금 이슈는 없습니다.이 경우 자동차 양도자는 자동차 매매계약서에 인감도장 날인 및 인감증명서와 함께 자동차등록증 원본 등을 자동차 매수자에게 넘겨주어야합니다.자동차 매수자는 자동차 취득에 따른 자동차 취득세, 등록면허세, 인지세등을 납부해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 남매관계입니다, 같은 아파트 같은평수일때 교차매매시 문의입니다. 양도세는 없습니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남매간에 동일 평수의 아파트를 서로 교환하는 경우 소득세법상부동산 교환도 양도에 해당됩니다.이 경우 양도일 현재 각자 1주택을 보유하고 있고 양도일 현재소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고교환하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해 양도소득세가비과세될 수 있습니다.남매간에 상호 아파트를 교환시 시가(매매사례가액, 감정가액 등)를먼저 확정해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아파트 매도시 양도세 문의 갈아타기 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.양도소득세 산출시 양도가액에서 취득가액, 취득세 납부액, 법무대행비,국민주택매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시중개수수료, 보유시의 샷시설치비 등과 양도소득기본공제 250만원을 공제한 후의 양도소득세 과세표준에 대해 1년 미만 보유시 70%의 양도소득세 세율(지방소득세 7% 별도) 을 적용하는 것입니다. 양도차익이 없거나 양도차손인 경우 양도소득세 신고만 하면 됩니다.따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 공동명의입니다 70억대 아파트 입니다 이혼하고 매도하면 양도세가 절세되나요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을충족하고 양ㄷ도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해양도소득세가 비과세될 수 있습니다.한편 법정 혼인 상태의 부부가 이혼을 하는 경우 소급하여 각각 1세대 1주택에 해당될 수 있습니다.관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 비과세 문의드립니다.(주택)
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택인 상태에서 공동상속주택 지분을 상속받아 양도하려는경우 공동상속주택 지분은 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건에 해당하지 않는 경우 언제 양도하더라도 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.이와달리 1세대가 2주택인 상태에서 보유중인 2주택 중 소득세법상 일시적2주택에 해당하는 경우 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 펀드 환매 시에 세금은 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 집합투자증권(일명 '펀드')에 가입한 이후 자금을 납입하여해당 펀드에서 수익이 발생한 경우 수익 전체가 과세대상이 되는것은 아닙니다.이 경우 펀드 수익 중 상장주식 등의 평가손익은 과세대상에 해당되지 않습니다.펀드 환매시 자산운용사에서 펀드 수익금 중에서 과세제외 대상금액을 차감한 후의 금액을 배당소득으로 보아 배당소득세 14%와지방소득세 1.4%를 원천징수하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 소유권 이전 시점 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 소유하고 있던 주택 및 그 부수토지 등이 재건축사업자에게신탁등기로 소유권이 변경된 경우 실질적인 소유권은 위탁자에게있는 것임으로 양도소득세 과세대상에 해당되지 않습니다.이와달리 재건축 입주권을 재건축조합에 유상으로 양도하는 경우양도일은 잔금 수령일 또는 소유권 이전등기 접수일 중 빠른 날을말하며, 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.