안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 부동산 매매 시 취득세와 양도소득세 계산 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.1 부동산을 유상으로 취득시에는 실제 취득가액을 기준으로 1.1~4.6%의 취득세 세율이 적용됩니다.2) 양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중객수수료, 양도소득 기본공제액 등을 차감하여 양도소득세를 산출하는 것입니다.주택의 경우 비과세요건 충족 여부에 따라 양도소득세가 과세, 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 현재 거주중인 아파트 매도계약후 세금
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.1세대가 1주택을 보유하고 양도하는 경우 소득세법상의 1세대 1주택 비과세요건 충족(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)하고 양도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세되는 것입니다.이와달리 비과세요건 미충족 후 양도시에는 1세대 1주택이라고 하더라도 양도소득세가 과세될 수 있습니다.이 경우 양도자 본인이 직접 신고를 하거나 또는 세무사 사무소에 의뢰하여 신고대행을 하게 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 차용거래 환불 및 부모자녀간 계좌이체
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.개인간에 자금에 대한 대여/차용 계약을 한 이후 자금을 잘못 입금한 경우에는 해당 자금을 자금 대여자에게 돌려주고 자금 대여자와 자금차입자간에 다시 자금을 대여/ 차입 하면 됩니다. 답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 미성년자 해외 주식 소액 매도시 세무조사 관련 질문
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.개인인 미성년자가 해외상장주식을 취득하여 유상양도하는 경우 연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 자녀의 주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따름 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 미성년자녀의 해외상장주식 취득가액이 증여재산공제액을 초과하고 그 금액이 과다한 경우 주식 취득자금 툴터에 대한 세무조사를 국세청에서 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 한국에서 거주하는 태국인이 한국 로또 당첨됐습니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.한국에 거주하는 태국인이 한국에서 발행되는 로또 복권에 당첨이 된 경우 한국과 태국과의 조세협약이 있는 경우 해당 제한세율을, 없는 경우 복권 당첨금액이 3억원 이하인 경우 22%, 3억원 초과하는 금액에 대해서는 33%의 원천징수로서 기타소득세와 지방소득세 납세의무가 종결되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외주식 에 대한 이익금 즉양도세를낸다면 그것도기타소득포함인지요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 에 유상으로 양도한 경우에 연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우에는 양도한 해의 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.해외상장주식 양도는 양도소득세 과세대상이며, 기타소득 과세대상이 되는 것은 아닙니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 미국 주식 세금 내야 하는게 양도소득세인가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 취득하여 당해 과세시간에 에 양도한 경우 연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우에는 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.또한 양도소득세분 지방소득세 신고 납부도 주소지 관할 지방자치단체에 05월 01일부터 05월 31일까지 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 전원주택 용도변경 후 매매 시 양도세 문제
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.1게대가 1주택을 취득 후 주택으로 보유(거주 포함)하다가 건물 용도를 변경하여 근린생활시설인 상태에서 유상 양도하는 경우 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.즉 양도 이전에 주택으로 사용한 경우라고 하더라도 양도일 현재 주택이 아닌 경우 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 동생에게 부동산 매매시 증여 또는 양도 뭐가 나은가요? ㅜㅜ
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.본인 명의로 소유중인 아파트를 동생에게 증여하려는 경우 단순증여 또는 부담부증여, 유상매매 등을 검토해 보아야 합니다.1) 단순증여 : 아파트에 대한 시가에서 증여재산공제 1천만원을 차감하고 수증자인 동생은 증여세 신고 납부를 해야 합니다.2) 부담부증여 : 아파트에 담보되어 있는 금융회사 채무 등을 승계하는 조건으로 증여하는 경우로서 부담부증여자는 양도소득세 신고 납부를, 부담부수증자는 채무 차감한 후의 금액에 대하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.3) 매매하는 방법 : 시가를 반영하여 동생에게 유상으로 매매하면서 채무를 승계하는 조건으로 유상매매하는 방법을 검토해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 사업자 단위과세를 신청하려고 하는데, 이미 폐업한 사업자로 불가능할까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.부가가치세 과세사럽자는 사업자등록이 살아 있는 상태에서 사업장 정정, 업태 정정 등의 사업자등록 정정이 가능합니다.따라서 사업을 폐업한 경우 해당 사업장 관련 사업자등록 정정은 불가하게 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.