안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 전세 재계약할시 서류작성해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 재게약시 가급적 해당 건물의 등기부 등본은 새로이 발급받아 확인하여야 합니다 혹시 소유자가 주택담보대출금이 늘어 날 때는 본인의 전세금 번환시 여러가지 불리한 상황이 발생하기 때문입니다그리고 심리적 전세자에게 불안감을 주기 때문입니다참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 아파트 분양시 프리미엄은 집주인마음대로인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 프리미엄은 관계자 암의로 붙이게 됩니다그러나 일반적으로 대략 평균금액을 프리미엄을 요구합니다너무 비싸게 요구하면 주변시세와 비교할 때 계약이 어렵겠지요 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 4천에 60이면 전세로 얼마인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 전세로 게산시 일반적으로 월세금에 x100을 환산하여 보증금을 더하는 금액으로 산정합니다따라서 4천만원에 월세 60만원은 4000만원 +(60만원×100) =1억이 전세값으로 환산됩니다그리고 전세 6천만원에 월세 20만원은 6천만원 +(20만원×100) =8천만이 산정됩니다참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 빌라를 매매 할려 하는데요. 등기부등본등 어디서 보는게 맞을까요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토디닟 건물에대한 등기부 열람은 주민센터나 등기소를 방문하여 직접 발부 받는 방법이 있습니다그리고 비대면 발급 방법도 있는데 인터넷에서 정부24시 홈페이지를 이용하여 발급 받기도 합니다또한 매매나 전세 또는 번전새를 위해서는 건축물 대장도 참고자료로 발급 받아 주택에 대한 정보를 확인하시시 바랍니다
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Q. 부동산시장이 조용한데 이때가 투자할때인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 부동산시장은 인구 감소로 인하여 하락 추세입니다그러나 서울은 약간 지역별 차이가 있디만 26년도 공급 부족과 아울러 기준금리가 내리고 시장금리도 영향을 받으며 수요층이 증가되어 상승추세로 전환될 가능성이 있다고 생각합니다참고 바랍니다