안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 아파트 분담금 내기 어려울 때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조합원 분양권을 매도하는 방접이 있습니다대출할 수도 없고 분담금 납부여력이 없을 때 적당한 시기에 분양사무소(조합원사뭄소)에 분양권을 양도하면서 일장한 프리미엄을 붙여 양도하는 방법이 있습니다그리고 주변 부동산에도 재건축 분양권에 대한 중개의뢰를 통하여 매도하는 방법도 가능하리라 봅니다참고 바랍니다
부동산
Q. 이번에 대선이 조기에 치러지면 주식 오르겠죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주식시장은 경제사회의 불확실성에 대하여 민감한 변동성으로 주식시장은 하락합니다따라서 게엄정국의 불화홧싷성이 제거되므로 주식시장은 안전화 기조를 유지할 것으로 봅니다그러나 트럼프의 관세정책의 새로은 이슈불교ㅣㄹ성이 대두되어 낙관할 수 없는 변동성을 나타낼 것입니다
부동산
Q. 연립주택은 어떤 주택을 의미하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택의 구분에 있어서 다가구 주택은 소유자가 1인으러 한건물의 소유권가 있는 주택이지만 다세대 연립주택은 한 건물동이지만 각자 소유권을 가지고 있는 주택형식을 말합니다 아파트도 한 동의 건물안에 각자 소유권을 가지고 있는 주택형태와 같다고 봅니다따라서 한 건물의 주택이지만 다가구두택과 달리 소유권이 각 자 유지되는 주택의 형태를 의미합니다
부동산
Q. 월세계약시 전입신고 불가는 왜그런건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고 불가의 주택은 대부분 오피스텔에서 발생합니다오피스텔은 업무용과 주거용으로 구분됮니다따라서 업무용으로 준공된 오피스텔은 주거 하지 못하기 때문에 전입신고를 할 수가 없습니다그런데 업무용으로 건축허가를 받을 때는 주변 상권이 활발할 때 도움이 되었으나 상권이 퇴조할 때는 주거용으로 전용하여임대하는 경우가 많습니다따라서 시설 개보수를 통하여 용도변경하기도 하지만먾은 비용과 시간이 필요하다 보니 편법으로허가를 통하여 주거용도로 용도변경을 승인 받을 경우는 전입신고가 가능하지만 내부시설을 개조하여 주거용으로 임대하는 경우도 발생하다 보니꼭 전입신고가 불필요한 학생이거나 일용근로자들을 대상을 하는 경우가 있어 사기성은 아니라고 봅니다
부동산
Q. 부동산 호가, 실거래가 어떤것을 보고 판단하나요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택가격 추새는 호가나 실거래가나 모두 참고 삼아 추세분석을 합니다 그러나 실질적인 아파트가격 가격 추세분석은 실거래를 중심으로 분석하게 됩니다호가는 미래 실거래가를 추정하기 때문에통계적 가변성으로 확정하기 어렵기 때문에 참고용으로 평가하기도 합니다