안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 입주자동대표 후보 활성화 정책으로는 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 동대표는 아파츠트 관리에 보조하는 봉사직입니다 따라서 수당도 없고 주 민들의 애로사항이나 발전 방향에 대하여전반적인 동대표로서 순수한 봉사 업무이기 때문에 때문에 개인적인 시간과 비용을 들어가면서 책임을 맡지 않는 경우가 많습니다따라서 일부에서는 회의 시 일정수당을 주면서 동대표를 부탁하기도 합니다참고 바랍니다
부동산
Q. 원룸 월세 묵시적갱신 계약해지 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약은 임차인에게 게약 종료의 권한을 주어져 있습니다단.3개월전에 임대인에게 통보한 후 3개월이 지나면 임대인은 즉시보증금을 반환하고 계약은 종료됩니다따라서 임대인이 샤로운 새입자를 구해놓고 나가라는 규정은 없습니다. 다만 묵시적계약이 아닌 재계약의 경우는 계약기간을 준수해야 하지만 도중 계약해지할 사유가 발생할 때 임대인이 승락하지 않으면 계약기간을 채워야하지만 일반적으로 임대인이 승락할 경우 새로운 세입자를 첮아 계약을 추진하면서 중개수수료를 임차인이 부담하는 선에서 합의하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 요즘 강남3구+용산구 규제로 마포구, 강동구로 풍선효과가 생기고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일부 지역에서 약간의 풍선효과가 나타나고 있다고 봅니다 강동구나 마포구 에서 약간씩 풍선효과 징조가 나타난다고 언론에서 보도가 되었습니디따라서 관계당국은 지속적안 모니터링 점검을 통하여 추가적인 토지거래허가제로 지정하겠지요 우리나라 사람들은 주택을 자산가치로 인정허는 경향으로 단시일 양도차로 몇억의 투기자들이 설치게 됩니다 따라서 주택은 의식주의 가본적 생활 기조앞으로는 주택에 관해서는 자산가치가 아닌 주거개념으로 정책당국은 일정한 양도금은 보정해 주되 그외는 서민 공공임대 기금으로 회수하여 무분별한 악성 투가요소를 규제하는 방안이 강구되어야할 싯점아 아닐가 생각합니다혹자는 국가가 사유재산의 가치를 통제하사회주의 제도를 도입하는 것이라 적극 번반대하지만 만성적인 악성부동산 투기세력을 척결이라는 사회정의를 위한 특단의 대책이 필요하리라 봅니다부동산 안정화정책으로 스트레스2ㅡ3단계로 대출 규제하겠다고 하는데 이는 서민만이 가장 피해를 입는 규제 정책으로 투기 세력을 점재우기에는 아무런 규제 방안도 아닙니다하루 아침에 불로소득으로 몇억의 시세차를 노리는 왜곡된 시장 현상이 자유시장 원리인지 곰곰히 따져볼 사회적 화두라고 생각합니다
부동산
Q. 오피스텔 주거용 매매시 확인할 사항이나 주의사항이 궁금합니다?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.먼저 등기부 등본상을 소유주와 무허가건물 여부를 확인하시기 바랍니다그리고 용도부분에 대하여 주거용으로 등재되었는지? 확인하시고 업무용이라면 주거용으로 불가합니다그리고 주변시세 종조를 검토하시어 가격리 젖정한지 여부와13년이 지났으니 추가적 시설 보수비용 등을 요 감안하시어 가격을 결정하시기 바랍니다마지막으로 본인이 거주하신다면 염려없으나 임대하신다면 주변 수요충에 대한 시당조사를 허여 공실가능성 여부도 판단하시기 바랍니다그리고 특약사항에ㅡ 모든 채무관계(근저당설정 등)는 잔금지불과 동시에 청산해야 한다ㅡ라는 조항을 추가하시기 바랍니다첨고 바랍니다
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Q. 지역주택조합 탈퇴 전매 수수료 사기?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개 행위은 자격증소유자로 정식으로 개업신고를 하거나 자격증이 없을 때에는 중개보조원으로 중개사사무소에 등록한 후 일정한 교육을 받은자에 한하여 중개업무에 종사할 수 있으며 그 외는 불법으로 처발 받게 되었습니다그리고 정식 등록되었다 하더라도 중개수수료는 중개수수효율표에 의거 받게 되었습니다따라서 소개한 관련자와 협의하시어 불법중개업무에 대하여 신고여부를 상의 하시고 적합한 범위내에서 해결방안을 마련하시기 바랍니다만약 억울해서 사정기관레 신고하시면 불법행위라 인정되면 쌍방공동리처벌대상이 됩니다 그 이유는 거래질서를 방해한 혐의로 상호 (위약에 의한 공동정범 대상)이라고 추정됩니다 따라서 과태료 처분대상 이라고 봅니다참고 바랍니다