안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 월세 세액공지에 대한 질문 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 세액공제는 1년 단위로 청산합니다 따라서 매년 1월1일-12월31일 사이의 월세액을 신고합니다따라서 24년 1월과 2월 월세는 포함시켜 신고하고 25년도에는 26년도 신고기간 때 포함하면 됩니다년말신고 누락시 5월종합소득세 신고시 신청하면됩니다주요서류는 임대차계약서와 주민등흐록등존 그리고 납부계좌 또는 영수증을 첩무하시기 바랍니다참고 바랍니다
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Q. 확정일자 부여현황 문의드립니다..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.걱정할 필요가 없습니다확정일자는 만에 하나 경매가 진행된다면 최우선변제를 받기 위한 행정조치입니다 따라서 모든 임차인은 의무적으로 확정일자를 받게됩니다다시말하면 임대인은 계약에 의거 임대한현황을 행정기관에서 인정해주었다 하는 행정행위입니다확정일자도 우선순위가 있습니다묵시적계약이라 하면 촤초 확정일자를 받는 날자가 문자그대로 확정된 날자이므로 게약서를 다시 작성할 필요도 없으며 다시 신고할 필요가 없습니다첨고바랍니다
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Q. 대출 낀 집 전세로 들어가려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약시 계약금을 납부하고 본인이 잔금을 자불하기전 임대인은 대출금을 전부상환해야한다는 조건으로 계약을 딘행한다는 것입니다따라서 본인은 대출금 없는 집에 계약을 한다는 것입니다주변 전세시세가 80-90%라고 한다며는 계약을 하더라도 커다란 문제는 없을 것 같습니다불안하시면 약간 비용이 들지만 전세권등기를 하시면 1순위로 가장 안전하다고 생각합니다
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Q. 전세금을 올려달라더니 ..집을 비워달라는데요.. 묵시적연장에 해당하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 묵시적계약 관계로 보이나 그 때 상황에 대한 자세한 설명이 미역하여 단정하기 어렵습니다따라서 일단 주민센터에 설치된 임대차 분쟁조정위원회를 방문하시어 귀하의 현 상황을 설명드리고 법률적 조언이나 해결 책을 마련하시기 바랍니다임대차분쟁조정위원회는 임대차 관계에 대한 1차적으로 이해간 당사자간 소송예방을 위한 무료 협의 기관이라고 생각하시기 바랍니다
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Q. 요즘 아파트 건축 관련해서 안좋은 기사들이 많은거 같습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 소슈모 건설사는 자기 자본율이 낮기 때문에 대부분 은행융자금으로 버티는 예가 많습니다그러나 시장 금리는 내리지 않고 자재값이나 인건비가 상승하다 보니 종국에는 원가 절감을 위해 저렴한 자재를 사용하다 보니 부실공사의 우려가 나타나기도 하거나 운영자금 고갈로 공사가 중단되기도 합니다따라서 문제점은 고금리와 자기자본의 부족 및 미분양에 원인이 있다고 봅니다