안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 공시지가가 거래가액과 다르면 어떡하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시시가와 실거래가격은 차이가 있습니다 공시시가는 실거래 사격의 70%선에서 대부분 결정되기 때문에 차이가 납니다공시가격은 공공기관에서 보상을 하거나 배상시 기준가격으로 산정하는데 참고 자료로 활용합닉다그리고 매매시 양도소득세나 취득세 신고시에는 매매가격으로 신고합니다
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Q. 공인중개사 자격증을 소지한 상태로, 부동산 거래시 복비 절감하는 방법 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 소지했다고 하여 현장에서 사업자 등록없이 중개행위시는 중개사법 위반으로 처벌을 받습니다따라서 중개수수료를 절약하기 위해서는 당사간 작접계약을 통한 조언으로 수수료 절감방안을 마련하는 방안도 가눙하다고 봅니다
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Q. 좋은 원룸 구하는방법이나 팁 알려주세요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.좋은 원룸은 각자의 선호도에 따라 결정됩니다 먼저 주변 환경이 주거하기 좋으며 접근성이 용이하여 출퇴근 하는데 유리한 지역이어야 하겠지요그리고 방향은 통풍과 환기가 좋은 남향을 선택하거나 소음이 적은 곳이어야 합니다또한 도배 장판의 청결 유무와 각종기구의 정상 작동 여부를 점검하여야 할 것입니다
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Q. 정치를 모르는 것도 잘못된건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치라는 분야는 모든사람에게 직간접 영향을 미치는 영역입니다 따라서 선거를 통하여 훌륭한 지도자를 뽑는 것도 매우 중요한 요소입니다 그러므로 적극적인 사람들은 정당에 가입하여 일정한 회비도 내면서 관심을 표시하기도 하면서 직접 정치판에 뛰어들어 참여하기도 합니다그렇다고 정치에 대한 관심을 두어야 하는 것은 필수적인 사항이 아닌 선택사항입니다살아가기도 힘든 현실에서 정치에 무감각한 사람도 많다는 것도 고려하시기 바랍니다
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Q. 아파트 청약이 어떤지 알고싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약은 일정한 조건을 갖주어야 당첨됩니다 참고적으로 가점분포를 살펴보면 먼저 청약통장 가입기간이 길수록 점수가 높아 집니다 매년 1점씩 17점만점으로 산정합니다그리고 무주택기간은 만30세부터 매년 2점씩 총32점이 최고점으로 산정합니다그리고 마지막으로 부양가족은 직계존비속으로 1인당 5점씩 본인 포함 7명까지 35점으로 총84점 만점으로 최고점수순으로 당점자를 선정합니다 따라서 기간별 적어도 15년이상이 되어야 당첨확율이 높아진다고 봅니다분포점수를 고려하여 차근차근 점수를 높이는 방법을 강구하시기 바랍니다