안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 거래 시 중도금 잔금 지급 시기의 적정 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매매 계약시 계약금 중도금 전금등을의 절차로 계약을 진행합니다이러한 젓차은 상대방과 협의하여 시기나 금액을 결정합니다 어떤 분은 계약과 동시에 잔금 까지 바로 청산하기도 하고 중도금을 생략하고 계야굼 ㅡ잔금으로 추진하기도 합니다 기건은 대략 임대차 경우는 20알ㄷ9계약정도 기간을 두고 잔금 청산을 정하시도하고 상가 경우는 내부수리등을 고려하여30일 정도 기간을 두고 잔금을 청산하기도고합니다
부동산
Q. 네이버 부동산에 매물들을 등록하는 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 광고 내용은 다양하게 제시합니다 가급적 상대방입장에서 자세히 사잔 등을 올려 광고 효과를 기대하기도 합니다그리고 단순히 매물 기본조건만 올렸다고하여 허위광고 라고 의심할 필요가 없습니다별다른 전략보다도 광고비용 등으로 절약하는 경우가 많습니다 광고 규격에 따라 광고료율이 다르기 때문이라고 봅니다
부동산
Q. 농지 구입 시 농지법에 따른 사용 제한과 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지는 다른 토지 보다도 매매시 농업경영 자격을 심의합니다 따라서 농지이외 사용을 엄격히 금지되어 있습니다 농업경영인 자격 심사시 존인 의 행정 지역이나 인접지역까지에 제한 하지만 이때는 직선거리 30Km 이내에 거주해야 합니다그리고 매수후 본인의 사정에 따라 휴경시에는 과태료부과 대상이 됩니다이는 생산 목적을 장려함은 물론 투기 요소를 방지하려는데 주안점을 두고 있습니다농지에는 농업관련 농막이나 소규모 농가 주택을 건축할 수 있으나 세부적인 사항은 시.군..구청의 농지과에 사전 꼭 협의하시시 바랍니다
부동산
Q. 부모님 집 구매할때 직거래시 가격여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅂ가족건 거래시는 매매가레 대하여 신중을 기하여야 합니다 왜냐하면 정상가격이 아닌 업계약이나 다운 계약시는 중과세 벌칙이 있습니다 일반적으로 타인간 계약시에도 계약도 UP이나 DAUN 계약은 철저히 검색하고 있습니다 따라서 주변시세에 비하여 10%수준의 범위는 의심하기고 하지만 확실한 것은 세무당국의 펀단에 맡길 수 밖에 없습니다 시세기준은 계약일을 기준으로 판단합니다
부동산
Q. 아파트는 다른 주택에 비해 집값이 잘 올라가는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 집값이 다른 즈택에 비하여 자금회전율이 빨.고 선호도가 높기 때문이지만오피스텔이나 빌라의 경우는 일반화되지 않는 특정 구매층이 제한되어 있어 회전율도 낮지만 아파트는 알반대중을 대상으로 매매 또는 임챠하므로 수월성이 좋기 때문입니다참고 바랍니다