안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 경매시 낙찰자는 제일 높은 금액을 쓴 사람인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매라는 것은 상대방보다도 1원이라도 높은 가격을 제시한자에게 낙찰됩니다 따라서 본인생각하는 낙찰가격보다 심리적 눈치 싸움으로 미세한 경쟁가에 따라 성공하기도 하고 실패하기도 합니다참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산 경매를 하는 이유는 적은 금액이라도 대출을 해준 은행이 받기 위해서인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경매눈 대출금액을 회수하기위하여 잔행합니다 이때 낙찰금에 따라 선순위 등기권자부터 세금과 비용을 공제하고 임차인의 최우선변제금을 공제한 후 선순위 등기권자 순으로 청산절차를 진향합니다그러나 낙찰금액이 부족하여 청산되지 못할 경우는 후순위 등기권자는 청산금을 받지 못할 경우도 발생합니다
부동산
Q. 청약통장이 있으면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 신축 분양아파트 신청시 필수적 조건중의 하나가 청약통장 가입자에 한하여 청약자격을 주어어 집니다구축아파 트를 매수하고자 할 경우는경우는 청약 통장이 팔요 없습니다따라서 분양산청을 위해서는 꾸준히 청약금액을 불압해야 합니다첨고 바랍니다
부동산
Q. 부동산 경매에서 유찰은 최대 횟수가 정해져 있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매의 유찰 횟수는 제한이 없습니다 최초 경매 개시가가 유찰되면 다음 재경매시는은 20-30% 낮추어 시초가를 정하여 재경매하게 됩니다 이때 또 다시 유찰시에는 다시 낙찰 비율을 낮추어 계속 경매를 진행합니다
부동산
Q. 경락잔금대출시 낙찰가와 감정가중에서 결정되는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경락 전금 대출시 은행입장에서는 둘중 낮은 금액을 기준으로 대출심사를 하게 됩니다 본인이 선택사항이 아니라 은행의 대출 규정에 따라 결정됩니다참고하여 주시기 바랍니다