안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 계약서 안쓰고 계약금을 넣으면 안되는 일인가요...?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사기성 집단이 아니라면 게약금 지급 때 게좌이쳬 하였다면 송금 증서로서 확인할 수 있어 크게 염려하지 않아도 되지만 중대한 실수를 하신것입니다 디만 처음 계약하다보니 실책도 있겠지만 게약서 없이 계약금을 넣는 경우는 매우 위험합니다 만약 계약이 성립되디 않으면 게약금을 날릴수 있다는 것을 커다란 경험을 아시고 가장 기초적인 부동산 게약절차와 방법 등은 상식선에서 속하는 분야이니 숙지하시기 바랍니다
부동산
Q. 부자들이 부동산을 선호하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산의 불패신화의 영향은 심리적 안정성 투자로 인식 선호도가 높다보니투자세력이 집중하게 됩니다주식투자는 변동성이 많고 위험성을 동반하지만 위험성이 없이 부동산 투자는 물가 상승율보다 때로는 개발호재에 따라 수십배의 수익을 낼 수 있기 때문에 장기투자로 부동산을 선택하기 때문입니다
부동산
Q. 계약 체결 후 등기부등본의 변동 사항은 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부 등본의 변동시항읔은 열람을 통하여 확인 할 수 밖에 없습니디그래서 전세 계약시에는 임대인의 과잉 대출을 예방하기 위하여 특약사항레 제한사항을 명시하기고 합니다예를 들어 추후 대출관계가 발생하면 언제든지 임차인은 계약해제를 요구를 할수 있다라는문구를 명시하기도 합니다
부동산
Q. 2025년 부동산분양이 역대 최소라고 하는데요. 그럼 집값이 상승하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규주택 분양 물량이 2025년도는 금년도에 비교하여 약간 줄어드는 것은 사실이나 2026년도 공급 물량이 더욱 대폭감소합니다따라서 공급물량 감소는 가격 상승요인이나 정부의 대출규제 영향으로 현실은 보합내지 하락하고 있습니다 앞으로 부동산 시장은 계엄정국이란 악재로 인한 혼란으로 잠재적 수요층은 존재하나 명학히 가격상승을 이끄는 심라적 부담으로 전망하기 아려운 살정이므로 당분간 관망하는 것이 지헤로울 것으로 봅니다
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Q. 주택청약 10만원만 했는데 왜 25만원으로 올려야 유리하다는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약에 관한 당첨기준은 청약주택 가입기간과 더불어 불입금액에 대한 선발기준이 반영하기 때문입니다 동일 점수일 때 청약불입금이 많은 자를 당첨자로 우선 선발하기 때문입니다최초 개설시 상한선은 10만원으로 설정했는데 최근 상한선을 25만원까지 허용하였습니다참고하여 주시기 바랍니다