안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. GTX C노선은 왜 착공을 못하고 있나요,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.GTX C노선은 양주 덕정에서 수원까지 총86Km 로 ㅅ 도권의 동서남북ㅇ.로 연결하는 광역교통망으로 출퇴근시 30분이 소요되는 꿈같은 노선으로 많은 사람들이 기대하고 있습니다 그러나 예상과 달리 막대한 조달여력의 부족과 물가 상승및 공사비 중가로 2028년 완공을목표로한 것이 2030년도에도 완공이 어려운 지경입니다 따라서 연관된 게발계획조차 좌초되거나 연기될 공산이 크다고 봅니다기타 GTX S 나 B노선도 현재 추진하고 있으나 많은 어려움에 봉착하고 있습니다 정부의 과감한 인프라 예산이 투입되지 않는한 대규모 공사비가 필요한 본사업은 당분간 속도를 내기 어려울 것으로 봅니다
부동산
Q. 물가가 점점상승하는데 다시싸지는경우는없겠죠??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.물가상승율은 경제가 발전하면 당연히 올라가게 게됩니다 적정물가상승율이란 예측하기어렵지만1.5-2%이내가 적당할 것 같습니다 물가는 수요와 공급에 의거 가격이 결정되기 때문에 시장의 수급급 여부애 따라 영향을 받습니다 그리고 귝내의 물가의 영향 뿐 만 아니라 국제정세에 따라 결정되기 때문에 한국은행은 환율변동과 함께 고심하게됩니다따라서 인플레이션은 어느 정도 적정가격을 유지하는 것이것이 경제 성장에 도움을 줍니다
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Q. 우리나라 인구는 점점 줄어드는 데 .. 앞으로 우리나라 아파트 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.앞으로 20-30년이후 아파트가격은 폭락한 상태로 1/3이상 떨어져 있어 지금과 같은 재산으로서 가치를 상실할 것입니다단. 여기에는현재와 샅이 출산율이 낮아지도 해외 이민을 받지 않는다는 조건입니다그 한예로 일본의 대도시 일부는 도시의 공동화 현상으로 매매를 내놓더라고 찾은 사람이 드물어 방치하고 있거나 10년전 가격이 그대로 유지하고 있다는 기사가 기억납니다우리나라도 장래에 일본 모습를 닮아 갈가 보아 염려 스럽습니다
부동산
Q. swift라는 것은 금융관련 용어라고 알고 있습니다. 이용어는 보통 어떤 상황에 쓰이는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.SWiFT 라는 용어는 세게은행간 금융통신협회란 뜻으로 스위프트는 은행간 다양한 코드를 만들어서 사용합니다이때 BiC코드라는 은행간 식별 코드를 사용합니다여기에는 스위프트 코드 숫자는 11자리로은행코드4자리 .국가코드2자리 .지역코드2자리 .은행지점코드3자리로 구성되어 있습니다 다시 말하면 신속하고 정확한 해외송금을 위하여 만든 국제적 해외송금을 위한 코드라고 봅니다
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Q. 아파트를 계속지어도 분양이 되는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 아직도 신주택보급율이 91.2%이므로 공급부족 현상입니다 더구나 양질의 일자리를 찾아 서울로 집결하는 현실에서 주택은 더욱 부족한 상태라 고 생각합니다 따라서 분양 당첨만 되어도 일부지역은 수억의 양도차가 발생하여 수요자층이 증가하게 되는 것입니다 그러나 지방은 인구감소로 안하여 미분양사태가 발생하고 있습니다 따라서 부동산시장도 양극화 현상이 지속되고 있어 건설경기 마져 왜곡 되고 있다고 봅니다