우리나라 인구는 점점 줄어드는 데 .. 앞으로 우리나라 아파트 가격은 어떻게 될까요?
우리나라 인구는 점점 줄어드는 데 .. 앞으로 우리나라 아파트 가격은 어떻게 될까요?
저는 서울은 폭등하고 지방은 폭락할 꺼 같은데..
문재인 정권 때 처럼 모든 부동산이 폭등할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
인구감소는 결국 수요의 감소로 이어지기 떄문에 부동산 가격은 하락을 하는게 맞습니다. 다만 현재의 인구감소세가 심각하다고 해도 실제 실수요인구가 크게 줄어들수 있는 세대는 아직 영,유아을 포함한 미성년자나이대들이기 떄문에 시장에 이러한 수요감소로 인한 가격변동성은 지금이 아닌 10년 20년후에 더 심각하게 나타날수 있습니다. 즉 질문처럼 단순히 수요에 따라 위와 같은 결과치가 나타나기에는 시간이 더 필요하고 해당 시점에 되서도 사실상 양극화에 따라 주택격차가 커져있을 가능성이 높기에 서울에서도 상급지에 속하는 일부지역에서는 가격상승이 나타날수 있지만 그외 전지역에서는 하향평준화가 될 가능성이 높습니다. 그리고 인구감소는 이미 확정된 리스크이기 떄문에 갑작스런 가격급등과 폭락이 나타날 가능성은 매우 낮고, 완만한 기울기로 하락또는 상승이 나타날수 있어 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
저 또한 비슷한 생각입니다. 서울의 경우 인구쏠림이 강하고 주택 수요는 늘어날것이고 공급이 제한적이라면 서울 부동산의 경우 공급이 적어지면 가격이 올라갈 것으로 사료가 되고 반대로 지방의 경우 지금처럼 인구소멸이 강해지면 결국 빈집이 속출하고 부동산 가격은 하락을 하게 될지도 모른다는 생각이 많이 듭니다. 심각화 양극화 현상이 나타나지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
당장은 아니지만 인구감소에 대한 영향으로 전반적인 아파트 가격이 하락할 수도 있을 것입니다. 그러나 서울과 수도권에는 1인가구 증가와 외국인의 유입으로 수요 증가가 있고 주택 공급에는 시간이 걸리므로 쉽사리 가격이 꺽이지는 않을 것으로 예상됩니다. 앞으로는 문재인 정부시절 같이 저금리와 경기부양책에 대출이 많이 허용되기 어려워서 폭등하기는 쉽지 않을 것이라고 생각합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
질문자님이 생각하신것처럼 서울은 항상 인구가 집중되는곳이라 공급이 부족한 상태입니다
땅면적이 좁다보니 재개발과 재건축으로 공급을 해야 되는데 한계가 있습니다
또 세금때문에 다주택보다 똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동은 계속 될것으로 보입니다
지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 계속 떨어질수 있습니다
그런부분을 참고하셔서 투자하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
인구가 줄어드는 것은 부동산 매수세 약화에 영향을 주게 됩니다.
이로 인해 수도권과 지방의 격차는 현저하게 벌어질 것으로 보이며 초양극화 시대로 접어들 것입니다.
인구 유지가 어려운 지방의 부동산은 가격 유지가 어려울 것이며 수도권은 가격이 상승 하리라 봅니다.
우리나라 인구는 점점 줄어드는 데 .. 앞으로 우리나라 아파트 가격은 어떻게 될까요?
저는 서울은 폭등하고 지방은 폭락할 꺼 같은데..
문재인 정권 때 처럼 모든 부동산이 폭등할까요?
==> 인구 감소가 된다면 궁극적으로 아파트 가격도 하락될 것으로 예상되는 것이 일반적입니다. 그러나 고려해야 할 사항으로 인구가 감소하는 대신에 나홀로 세대수가 증가되어 대도시 위주로 아파트 공급이 부족하여 오르는 반면에 지방지역 같은 곳으로 아파트 가격이 하락되는 양극화 현상이 심각한 편이라고 할 수 있습니다. 이러한 현상은 진보, 보수 정권장악여부에 따라 약간 차이가 있을 뿐입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아무래도 서울중심부는 꾸준한 수요가 있기때문에 폭등보다는 가격방어는 아직 잘될것이고 지방도 소규모지방부터는 이미 붕괴가 시작되었고 점차 확산될것이며 인구유입이 없는곳들은 점점 위험해질것 같습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
앞으로 20-30년이후 아파트가격은 폭락한 상태로 1/3이상 떨어져 있어 지금과 같은 재산으로서 가치를 상실할 것입니다
단. 여기에는현재와 샅이 출산율이 낮아지도 해외 이민을 받지 않는다는 조건입니다
그 한예로 일본의 대도시 일부는 도시의 공동화 현상으로 매매를 내놓더라고 찾은 사람이 드물어 방치하고 있거나 10년전 가격이 그대로 유지하고 있다는 기사가 기억납니다
우리나라도 장래에 일본 모습를 닮아 갈가 보아 염려 스럽습니다