안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 월세계약시 보증금 잔금날 관련 질문드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대안과 헙의하시면가능합니다 오전 일찍 잔금을 송금하고 열쇠를 받아 방이 공실이라면 이사하셔도 무방하리라 봅니다 그리고 월요일 게약서를 지참하시고 확정일자 신고와 주민등록 전입신고를 마치시기룰 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 매매 계약과 임대 계약의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매계약은 소유권이 변동을.동반한. 게약입니다 다시 말해서 집을 사거나 파는 계약입니다 이에 반하여 임대차 게약은 소유권 변동 없 잠시 임대해 주는 계약으로 시간이 종료되면 다시 원샄화복하여 되돌려 주는 계약관계입니다다시말하면 잠시 물건을 빌려 쓴 후 다시 되덜려주는 게약형태릏 의미합니다
부동산
Q. 우리나라 부동산이 예전의 일본처럼 박살날 가능성?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인구감소와 출산율이 혀디속적으로 감소된다면 20- 30년이후에는 서서히 부동산 시장에도 커다란 변화가 에상된다고 봅니다 가당만저 도시의 공동화가 현상이 더도래하며 도시인구 감소는 부동산 시장의 하락으로 일본의 전철을 밟을 것으로 예측됩니디동경시내 20억아파트가 현재는 10억으로 번토막나고 불꺼진 아파트가 도심에도 많이 발생한다는 기사를 본적이 있습니다부동산 불패신화의 이야기가 될것으로 생각합니다
부동산
Q. 농지는 왜 국가의 허가를 받아야 살 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지를 구매하는 자는 농업에 종사할 수 있는 능력이 있어야 매매를 허가합니다 이러한 목적을 달성하기 위하여 300평이상시 농지원본을 신청하게 됩니다그리고 행정관철 농지과에서는 농업경영게획을 제출받아 심의하여 구매 허가를 잗승인해 줍니다이러한 절차를 마련하는 이유는 농지에 대한 투기요소를 방지하고 휴경행위를 사전 장 에방하기 위한 행정조치라고 봅니다 농지를 구입하고 1/2이상 경작하디 않으면 강제이행금을 부과합니다 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 경매에 배당되는 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매가 낙찰되면 낙찰금을 기준으로 일단 제일 먼저 경매비용과 국세와 지방세 미납금에 대하여 공제하고 임자인이 있을 경우 최우선변제금을 공제합니다 그리고 선순위 등기 순서로 공제하고 나머지 자금을 인수하게 됩니다간단히 중요부분만 참고적으로 제시하였습니다