안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.나홀로아파트의 장단점을 살펴보면 장점으로는 일반아파트에 비교하여 ㅂ비교작 저렴합니다 서울중심 지역은 1억원 정도이며 와곽지역은 5천-1억원대 입니다그리고 1인린주거에 적합합니다 아울러 교통과 접근성이 유리한 주변환경에 위치합니다그러나 단점으로는 2인주거시는 좁은 편입니다 그리고 아파트가격 의상승과 하락시 별다른 영향을 받지 않아 투자로서는 선호도가 떨어집니다 그리고 소음등에 취약합니다촤근 1인가구의 증가로 청약열기은 높으나 주변 환경에 대하여 세밀한 검토가 필요합니다
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Q. lh공공임대주택 기간만료 후에 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.Lh공공 임대사업은 일정기간 공공임대사업을 진행하다가 기한이 되면 신규분양으로 전환합니다따라서 공공임대 계약 종료시 현 임차인에게 우선 분양권을 주지만 이때 분양신청을 거부할 경우 일반 분양으로 전환합니다참고바랍니다
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Q. 요즘 갭투자 부동산 하는사라있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.캠투자는 전세자금에 일주대출 자금을 통하여 적응 돈으로 소유권을 치득할 수 잇는 장점이 있으나 부동상상승기에는 수익율을 높일 수 있으나 하락시에는 잘못하다가는 경매 처분의 우려가 많아 매우 신중을 기하여야 합니다더구나 탄핵정국에서 경제마져 혼탁하여 부동산 경기가 하락하는 현실에서 저의 생각은 적극 반대하고 싶습니다 다만 2025년도 하반기 이후를 투자 적기로 기대하기 바랍니다 그 이유는 2026년도 현재 통계로 서울지역 공급량이 최저수준이므로 잠재적 수요층의 구매 의욕이 상승하기 때문입니다
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Q. 국가에서 도로를 넓히기 위해서 개인 토지 매입시 토지비용은 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가에서 공공목적으로 토지를 매입할 때는 고인됭 감정평가 기관에 토지가에 대한 감정평가를 의뢰하여 그 결과에 따라 보상하게 됩니다이 때 검정평가 요소에는 공시지가 주변실거래가 토지의 가치 등 여러 요소를 중심으로 객관적으로 평가를 실시하게 됩니다
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Q. 전세보증보험, 일반적인 경우에도 들어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증보험은 계약만기시 사고에 대비안전하게 보증금을 확보하기 위한 방편으로 보증보험에 가입하게 됩니다 일잔적으로 융자가 없는 경우는 일단 안전권이라고 보아 보증보험에 가입할 필요은 없다고 생각합니다 그러나 대출 관계가 실거래가의 75%이상이면 약간 위험하오니 보증보험에 가입하시기를 바랍니다 보증보험 부담금은 보증금의 1.1%의 보험료가 필요합니다 참고하여 주시기 바랍니다