안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 경매에 배당되는 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매가 낙찰되면 낙찰금을 기준으로 일단 제일 먼저 경매비용과 국세와 지방세 미납금에 대하여 공제하고 임자인이 있을 경우 최우선변제금을 공제합니다 그리고 선순위 등기 순서로 공제하고 나머지 자금을 인수하게 됩니다간단히 중요부분만 참고적으로 제시하였습니다
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Q. 건물을 구입할 때 확인해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물을 매수시 확린할 사항을 등기부등본과 건축물 대장입니다 여기에서 소유주와 매도자가 일치여부와면적과 대출관계등을 확린하여야 합니다대개 자본이 부족시 대출관계를 승계하는데 이때 신용평가 그리고 중도 해제 수수료를 명확히 확인하여 접근해야 합니다 대출관계를 승계시 명의 변경으로 수수료가 만만치 않습니다 수수료 부담 책임을 명확히 하여야 합니다또한 불법건물이 있는지 확인하고 벌과금을 납부하고 있는지도 확인하여야 추후 분쟁소지를 에방할 수 있습니다그리고 임대인이 있을 경우 계약관계를 승계하므로 게약사를 전부 인수하셔야 되겠지요 참고바랍니다
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Q. 임대아파트의 장점은 무엇인가요?.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대아파트의 장점은 주변주거 비용과 비 교하여 가격이 싸다는 장점이 있습니다그리고 주거비 인상시 5% 이내로 제한되어 과도한 상승율을 피할 수 있습니다아울러 다양한 임대기간이5년 10년 30년이상 까지 장기적이므로 안정적이며 이사비용 등의 부대비용을 절감할 수 있습니다그리고 민간임대의 경우는 청약통장이 없이도 신청가능 하다는 장점을 가지고 있어 주거안정에 기여하고 있다고 생각합니다
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Q. 조합원 매물이 입주권으로 분류되는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 입주권은 관리처분계힉인가일을 기준으로 입주권이 발생합니다관리처분계획시에 조합원들에게 분양권 추첨과정을 통하여 동.호수를 지정하게 됩니다
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Q. 요즘 부동산투자 투자금 얼마있어야하죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.횬재 서울의 평균 32평 아파트 를 구입하는데는 6-7억 수준이라고 하는데 주택담보 대츨을 40%정도를 은행에서 융자를 받는다고 하더라도 4억이상의 자기 자본이 있어야 아파트를 구할수있다는 계산이 나옵니다 여기에 부대비용으로 취득세 등록세 중개수수료 등의 제반비용도 고려해야 하겠습니다그러나 지역별 아파트 가격이 천차만별하니 32평수준에서 12억이 평균가인 지역도 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다