임대아파트의 장점은 무엇인가요?.
임대아파트의 장점은 무엇인가요?. 임대아파트는 최근에 많이 지어지는 것 같습니다. 많이 지어지는 이유와 그 장점이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서민들의 안정된 주거목적으로 많이 지어지고 있습니다
임대아파트의 장점은 시세보다 월등히 저렴한 비용으로 10년이상의 장기 기간을 안정적으로 거주할수 있다는 것입니다
또한 임대료 상승률이 법적상 5%이하로 제한되기 때문에 큰변동없이 살수 있다는 점입니다
민간임대아파트는 청약 통장없이 신청할수 있고 취득세 ,재산세,양도세등의 세금부담이 없습니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
민간임대아파트를 말씀하시는 것으로 이해했습니다. 민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 10년간 거주 가능하며 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 주택소유여부나 청약점수, 거주기간 등 자격요건이나 각종 세금 부담도 없습니다. 국가기관 보증으로 발기인이 납부한 보증금을 보증받을 수 있으며, 주택도시기금에서 민간임대주택건설자금 대출을 지원 받아 공급됩니다. 하지만 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 이며, 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대아파트의 장점은 처음에 목돈이 필요가 없고 매달 적은 금액으로 거주가 가능한 형태입니다.
공공임대의 경우 주변 시세보다 매우 저렴하기 때문에 아무나 입주가 힘들고 소득 및 자산이 기준 이하인 사회적 약자에게 우선 배정이 됩니다.
감사합니다.
임대아파트의 장점은 무엇인가요?. 임대아파트는 최근에 많이 지어지는 것 같습니다. 많이 지어지는 이유와 그 장점이 무엇인지 궁금합니다.
==> 임대아파트의 장점은 다양합니다. 세부적으로 경제적 부담감소, 관리의 용이성, 공유시설이용, 주거 안정성이 있어 입주 만 할 수 있다면 단점보다 장점이 많다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대아파트의 최대 장점은 주변 시세보다 월세가 저렴하는점 입니다. 그리고 임차기간에 있어서도 장기간 안정적인 거주가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만 임대아파트 입주를 위한 조건이 까다롭고, 조건에 해당된다고 해도 경쟁률이 높아 입주가 어려운 부분이 있습니다, 그리고 임대주택의 경우는 LH와 같은 공기업이 직접 건축하여 공급하는 경우도 있지만 일반 민영건설사가 공급하는 물량도 있습니다. 다만 늘 임대주택은 시장에 공급부족이 나타나기 때문에 신축아파트 건축시 일정단지 이상에서는 의무적으로 일정규모를 공급하거나 최근 정부가 임대주택시장 규제를 완화함으로써 부동산 개발회사나 보험회사들에게도 임대주택 공급을 통한 임대업을 허용하였기에 추가적인 공급이 늘어날 가능성은 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임대아파트가 최근에 많이 지어지는 이유는 임대수요가 늘고 있어서 입니다. 서울과 수도권 아파트 가격이 가파르게 올라 젊은 사람들이 구매가 어렵기 때문에 차선책으로 임대아파트로 몰리고 있어서 정부와 기업에서 민간 아파트 공급을 늘리고 있습니다.
임대아파트의 장점은 적당한 입지에 신축아파트를 저렴하게 거주할 수 있다는게 가장 큰 장점입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
임대아파트의 장점은 주변주거 비용과 비 교하여 가격이 싸다는 장점이 있습니다
그리고 주거비 인상시 5% 이내로 제한되어 과도한 상승율을 피할 수 있습니다
아울러 다양한 임대기간이
5년 10년 30년이상 까지 장기적이므로 안정적이며 이사비용 등의 부대비용을 절감할 수 있습니다
그리고 민간임대의 경우는 청약통장이 없이도 신청가능 하다는 장점을 가지고 있어 주거안정에 기여하고 있다고 생각합니다